公共3500 3000 2500 2000 卫生间 备注： （1）、大堂及会所一线城市系数为1，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7。 （2）、地下室大堂指标同首层大堂标准的装修，若地下室按照简单装修，应按标准层标准套用。
3.2.8销售展示装修标准限额: （1）、样板房建造标准上限管理各区域城市样板房建造标准上限以下表标准乘以相应系数确定： 档次 项目 硬装单价（元/软装单价（元/备注 平米） 平米） 准豪宅 别墅样板间 4500 3000 含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限 古典风格平层3500 3000 含欧式、地中样板间 海、中式风格、美式 其他风格平层3000 2500 样板间 中档住宅 别墅样板间 3000 2500 含独栋、联排、叠拼、多层复式、风格不限 古典风格平层2800 2500 含欧式、地中样板间 海、中式风格、美式 其他风格平层2300 2000 样板间 备注： （1）、豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅和中档住宅项目的样板房限额。 （2）、调整系数一线城市为1.0，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7 。 （3）、建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。 （4）、硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定
6 虑，若面积超1500平米/个，调整系数为0.8，若超过2500平米/个时，调整系数0.7，若超过4000平米/个时，调整系数0.6，若超过5000平米/个时，调整系数0.5 家具和电器，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。 （5）、营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的20%，费用包含在营销费用总额中。 （2）、销售中心建造标准（不含设计费） 分类 硬装单价（元/平米） 《1000㎡ 1000-2000㎡ 2000-3000㎡ 3000㎡以上 准豪宅 3000 2500 2000 1500 中档住宅/普2500 2000 1500 1000 通住宅 分类 软装单价（元/平米） 《1000㎡ 1000-2000㎡ 2000-3000㎡ 3000㎡以上 准豪宅 2000 1700 1500 1200 中档住宅/普1500 1200 1000 800 通住宅 备注： （1）、造价按实际装修面积进行计算。 （2）、硬装包含装修材料、人工费、洁具、空调、其他固定电器等，软装包含家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画、水吧酒水等。 3.4.5后评价阶段 （1）、项目总结应有限额设计执行情况专篇，说明各阶段限额设计执行情况； （2）、财务结算价格应与各阶段限额设计进行对比。 3.4.6限额成本的检查 （1）、设计主责部门检查：
设计主责部门在月报中对限额设计执行情况要求相关部门报备。 （2）成本主责部门检查
A)在各阶段方案上策委会时，主责设计部门会同对应的成本部门（控股策划设计中心为主责的项目对口成本部门为控股成本管理部，项目公司为主责的项目对口成本部门为项目公司成本部）复核设计是否符合限额指标要求，超限额指标的应书面告知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况；
B）在第二阶段成本目标下达过程中，控股成本管理部会同项目公司、项目部成本口复核各项指标是否在限额指标范围内，若超限额指标时，应书面通知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况；
C）在初步设计完成后，由项目公司、项目部成本口复核各项指标是否在限额指标范围内，若超第二阶段成本目标下达的限额指标时，应书面通知主责设计部门及设计管理部门限额执行情况； D)在施工图完成设计后，正式出图前由设计部门先行提交白图给项目公司、项目部成本口，通过快速计算，在规定的时间内复核主要限额指标，若未达到限额设计要求，应由设计主责部门会同设计部门进行优化，属刚需要求的指标未达到限额范围内的，需公司分管总同意后方可进入施工阶段。 3.4.7限额设计的执行情况的考核 （1）、限额内容相关主责部门的考核。
将限额设计的执行情况作为绩效考核的内容，其中涉及到项目公司、项目部、精装修景观部、策划设计中心、成本管理部、营销部门等。
（2）、对外部机构的奖惩。 制定履约评价细则，将限额设计的执行能力作为重要考核指标之一，并可进行适当的奖惩，具体的奖惩办法应按照公司相关管理制度进行审批。 3.4.8附则
本《指引》每年修订。
万科地产的控制标准
万科地产针对各大区域提出设计成本控制标准2012版，如表4.1.10~4.1.16所示。
表4.1.10 标准层钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
上海南京 镇江（kg/ 合肥成都（kg/ m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） m2） 杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（kg/ m2） 西安昆明太原（kg/ m2） 乌鲁木齐（kg/ m2） 42 45（47） 45（47） 50（52） 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 51（57） 51（57） 57（/） 45 49（52） 50（53） 58（/） / / / / 48 51（55） 53（56） 61（/） / / / / 35~41层（≤120m） 51.5（59.5） 54（62） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 59.5（/） 59.5（/） / 62（/） 62（/） / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；
4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 镇江场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同西安。
表4.1.11 标准层混凝土含量控制标准（上海区域和成都区域版）
上海南京 镇江合肥成都（m/m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.32 0.35 0.36 0.38 0.38 0.39 0.39 / 3杭州宁波苏州无锡南昌武汉重庆贵阳（m/m2） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.37 0.38 0.39 0.39 3西安昆明太原乌鲁木齐（m/m2） 0.35 0.38 0.39 0.4 / / / / 3（m/m2） 30.33 0.36 0.37 0.39 0.39 0.40 0.40 / 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
表4.1.12 地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
城市 塔楼信息 普通地下室（kg/ m2） 车库区 杭州宁波苏南南昌武汉重庆东莞长沙青岛惠州贵阳 80米以上 塔楼全转换 180 175 80米以下 塔楼全转换 塔楼不转换 塔楼不转换 桩基：105独基条基：110片筏基础：125 150 130 塔楼区 120 桩基：110独基条基：115片筏基础：130 170 155 150 纯地下车库（kg/ m2） 人防地下室（kg/ m2） 续表4.1.12 地下室钢筋含量控制标准（上海区域和成都区域版）
城市 塔楼信息 普通地下室（kg/ m2） 纯地下车库人防地下室车库区 塔楼不转换 其它地区 塔楼不转换 80米以上 塔楼全转换 注：
1. 含天然基础和承台（不含桩基）
80米以下 塔楼全转换 同表4.1.12 塔楼区 130 160 （kg/ m2） （kg/ m2） 155 175 同表4.1.12 160 180 140 170 2. 表中数据按顶板有梁楼盖，覆土1.2m，水压同室外场地取值，当顶板采用无梁楼盖，
车库区增加5 kg/ m2；覆土增加0.3~0.5m（规划要求）以上，含钢量增加5~7 kg/ m2； 3. 塔楼和人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加15~20 kg/ m2； 4. 纯塔楼地下室，当塔楼不转换，增加20 kg/ m2，当塔楼全转换，增加10 kg/ m2； 5. 纯半地下车库较纯地下车库含钢量减少15 kg/ m2； 6. 纯塔楼人防地下室增加10 kg/ m2； 7. 两层地下室减10 kg/ m2；
8. 再改项目可增加10 kg/ m2，高端不控制。
表4.1.13 标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版） 深圳珠海中2 广州佛山2山（kg/ m） （kg/ m） 39 42.5（45） 44（46.5） 49（51） 52（61） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） 51.5（59.5）
福州（kg/ m） 2厦门（kg/ m2） 42 47（49.5） 47（49.5） 52（54） 56（64） 东莞长沙惠州（kg/ m2） 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 40 44（46.5） 44（46.5） 49（51） 52（61） 续表4.1.13 标准层钢筋含量控制标准（深圳区域版）
深圳珠海中广州佛山福州（kg/ m2） 厦门（kg/ 东莞长沙惠