山（kg/ m2） （kg/ m2） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 61（/） 61（/） / 59.5（/） 59.5（/） / 61（/） 61（/） 57（/） m2） 64（/） 64（/） / 州（kg/ m2） 51（57） 57（/） / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；
4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 厦门场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，钢筋+5 kg/ m2。
表4.1.14 标准层混凝土含量控制标准（深圳区域版）
深圳珠海中山广州佛山（m/m2） 0.32 0.35 0.36 0.38 0.38 0.39 0.39 / 3 福州厦门（m/m2） 0.33 0.36 0.37 0.39 0.39 0.40 0.40 / 3东莞长沙惠州（m/m2） 3低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.37 0.38 0.39 0.39 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
表4.1.15 标准层钢筋含量控制标准（北京区域版）
沈阳鞍山大连长春烟台（kg/ m2） 39 42（44.5） 43（45.5） 47.5（50） 51.5（59.5） 59.5（/） 59.5（/） / 天津（kg/ m2） 青岛（kg/ m2） 北京（kg/ m2） 低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 42 45（47） 45（47） 50（52） 54（62） 62（/） 62（/） / 38 40（42） 41（43） 45（47） 49（55） 51（57） 57（/） 57（/） 45 49（52） 50（53） 58（/） / / / / 注：1.分子包含上部标准层所有结构钢筋；
2.分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积）
3. 再改项目限额可增加1 kg/ m2；
4. 含钢量以层高2.9m为基准，每增加0.1m，含钢量限额可增加1 kg/ m2； 5. 括号内的数值为结构转换时，标准层含钢量限额； 6. 天津场地土为Ⅲ、Ⅳ场地土时，指标同北京。
表4.1.16 标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）
沈阳鞍山大连长春烟台（m/m2） 0.32 0.35 0.36 0.38 3 天津（m/m2） 0.33 0.36 0.37 0.39 3青岛（m/m2） 北京（m/m2） 33低多层（洋房+1） 7~19层（≤60m） 20~25层（≤60m） 26~34层（≤100m） 0.31 0.34 0.35 0.37 0.35 0.38 0.39 0.40 续表4.1.16 标准层混凝土含量控制标准（北京区域版）
35~41层（≤120m） 42~48层（≤140m） 48~51层（≤150m） 52~58层（≤170m） 0.38 0.39 0.39 / 0.39 0.40 0.40 / 0.37 0.38 0.39 0.39 / / / / 注：分母=记容积率的面积+不计面积部分（落地凸窗赠送面积+有墙柱的凹阳露台、入户花园+结构拉板）+1/2（两层高悬挑凸阳台+有柱凸阳台+赠送的其它面积） 表4.1.10~4.1.16补充规定：
1. 转换层是指转换层高度＜3层的情况，若转换高度≥3层，则标准层的含钢量在不转换的
基础上提高4~5 kg/ m2；
2. 若消防车上地下室顶板，则地下室的含钢量提高5~8 kg/ m2； 3. 人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上情况； 4. 补充北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制，如下表所示：
北京地区全混凝土外墙的上部结构指标限制 结构做法 ≤6层 7~19层（60m以下） 20~25层（60~80m） ≥26层（80m以上） 外墙为混凝土标准层含钢量（kg/ m2；） 墙+填充墙 外墙均为混凝土墙 外墙为混凝土标准层混凝土含345 49（52） 50（53） 58 46 50（53） 51（54） 59 墙+填充墙 外墙均为混凝土墙 0.35 0.38 0.39 0.4 量0.37 0.39 0.4 0.4 （m/m2） 第三部分：中海集团设计限额指标 一、 项目档次界定及设计费限额 序号 项目档次界定 售价 1 超高档 设计费限额备注 （元） 当地平均房价多层：60-73超高档次项目200%以上 中高档、高档设计费可上浮65-80 2 3 4 5 高档 中档 低档 别墅 当地平均房价140%以上 当地平均房价80-140% 当地平均房价80%以下 与当地别墅的联排：90-110 平均房价相对独栋：120-130 比 10%中档档次项目设计费可下浮10% 说明：沿用成熟产品方案，其设计费总额应低于限额之下限 二、 营销费限额 序号 项目 限额（元/㎡） 备注 1 新地区公司首个营业总收入2%控确有拓展企业品项目 制 牌需要，适度增加费用 2 其他项目 营业总收入具体视市场形势、1.5-1.8% 品牌影响力、项目规模 三、 结构设计 序号 限额措施 1 在设计任务书中应列入各主项指标限量，如每平方米钢筋含量，每平方米砼用量等，具体根据项目所在地区抗震、结构形式、层数等确认。 2 招标之前或过程中，若发现实际材料数量超出设计限量，必须要求设计单位进一步对施工图进行优化，力争控制在指标限量以内 3 地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，降低地下室顶板覆土的厚度，顶板上部地面用作园林景观时，应尽可能地安排灌木和草地，避免种植大型乔木，以免过度增加富土厚度，顶板覆土以1米左右为宜 4 屋面造型造价影响建安成本明显，在设计上应注意简洁，16层以下建筑尽可能不做。 四、 外窗 序号 限额措施 1 窗积比控制在0.3以内，以0.25-0.28为宜 2 控制开窗面积，降低外墙保温投入，减少飘窗、转角窗面积 3 如无外立面保温隔热地方性规范要求，除超高档物业以外，不宜选用断桥隔热铝型材 4 5 物业类型 非别墅 别墅 如项目成本利润率低于15%，则应降低一个档次选择门窗用料 各不同物业外窗选材参考 档次 铝型材表面 玻璃 小五金 限额（地上处理 单方元/㎡） 超高 可选用氟碳双层中空，进口“诺托”《200 喷涂 可按需要选等 用单面 高档 粉末喷涂 双层中空 香港“坚朗”或杨氏“立兴”等合资品牌 中档 表面粉末喷单层或双层南海“合和”《140 涂 玻璃 或其他低档国产 低档 塑钢型材 单层玻璃 普通品牌 《80 超高 可选用氟碳双层中空，进口“诺托”《350 喷涂，或采可按需 等 用复合材料如木包铝 中、高档 粉末喷涂 双层中空 香港“坚朗”《200 或杨氏“立兴”等合资品牌 五、 外立面装饰 序号 限额措施 1 墙积比控制在1.2左右，不宜超过1.5 2 除超过高档次项目以外，不宜使用在除造型线条以外大面积采用氟碳喷涂、高级弹性涂料或金属漆，应选用合资品牌的中等档次，一般涂料的施工单价（不含抹灰） 3 中档及以下项目不宜选用大比例、成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙 4 若项目成本利润率低于15%，则应考虑降低一个档次选择用料 5 各不同物业外立面用料及档次选材参考： 物业类档次 石材及比例 面砖及比例 涂料及比例 限额（地上型 单方元/㎡） 非别墅 超高 可选用进口可选用高档无限制 《160（不含石材，石材合资品牌外抹灰、保温） 用量不宜超墙砖，比例过6层 不限 高档 可选用进口可选用较高比例不限， 石材，但进档次外墙但不宜选用口石材占石砖，比例不高档涂料 材总量的比限