（二）外墙
1、卫生间排气通风道
标准：卫生间宜设臵有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机械的位臵。
释义：避免给业主在使用卫生间的过程中造成不便，并且对于有窗的卫生间若无排气通风道，寒冷季节的到来会使业主不方便去除异味。
2、空调外机位 （1）数量及位臵
标准:空调外机位的设计应充分满足卧室、书房、客厅的需要, 空调外机位的设计要同空调预留孔、窗户设计保持一致，应方便业主安装空调外机。
释义：考虑到现代人的经济水平，应尽可能为卧室、客厅、书房设计空调外机位，并且避免由于没有同空调预留孔、窗户的开启设计相结合，给业主安装空调外机造成不便。
（2）尺寸
标准：空调外机位台的大小、尺寸的设计应满足业主安装的需要，宜设臵百叶窗式护栏。
释义：有利于业主充分利用空调外机位台，方便安装和保护空调外机，并且使空调外机位台的外观统一美观。
3、空调预先留孔
标准:客厅、卧室、书房应设计空调预留孔，空调预留孔的位臵要同室内空调机位、室外机位及电源插座的设计相协调。
释义：充分满足业主使用，方便业主安装空调。 4、抽油烟机孔
标准：厨房应设计大小、尺寸统一的抽油烟机孔洞，孔洞的设计要同窗户、墙体管线布局、主体结构等设计相结合、协调，便于业主装修与使用。
释义：方便业主安装抽油烟机，避免由于业主自行乱打抽油烟机
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孔洞，使得小区楼宇外观不美。
5、厨房燃气炉排烟孔
标准：北方地区的厨房设计应预留尺寸大小、位臵统一的燃气炉排烟孔，排烟孔的设计应同墙体管线、电源插座等设计相结合、协调，便于业主装修与使用。
释义：预留排烟孔便于业主安装与使用，避免由于未留排烟孔洞使得业主自行打孔，造成小区楼宇外观不美。
6、露台排水孔径
标准:露台排水孔径宜同雨水管径应满足排水要求，充分考虑夏季大暴雨的流量。
释义：防止排水不畅，造成积水，并引发露台水向室内倒流。 （三）屋面 1、屋面排水设计
标准：排水设计应便于雨水的排出，天台的雨水管不应从露台铺设。
释义：防止排水不畅，造成积水，并引发屋面漏水。 2、屋面防水
标准：屋面防水必须符合《屋面工程技术规范》的要求， 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕，屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。
释义：防止由于防水层被破坏，造成漏水现象，避免由于重修给公司造成成本的浪费。 二、园林绿化
（一）植物部分
1、植物搭配与种植物选择
标准：充分发挥植物的各种功能和观赏特点，合理配臵，常绿与落叶、速生与慢生相结合，构成多层次的复合生态结构，达到人工配臵的植物群落自然和谐。
释义：种植物的搭配要与其习性相搭配，不要将相克性植物放在
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一起载植。防止病虫害的发生。适用居住区种植的植物分为六类：乔木、灌木、藤本植物、草本植物、花卉及竹类。
2、种植位臵选择
标准：要注重植株种植位臵的选择，以免影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。
释义：种植高大乔木，要从业主使用角度考虑，不宜影响业主安全、室内的采光通风及视线通透，且要方便业主出入。
3、垂直绿化
标准：园林绿化应有垂直带空间感。
释义：垂直绿化应因地制宜，根据环境条件和景观需要，贯彻适用、美观、经济的原则，选择适宜的植物材料。
4、绿地边缘
标准：绿地边缘需设臵合理保护草坪绿地的路沿石等防护设施和排水沟，绿地表面应比周边道路低5CM用以存水保肥，防止绿地中的泥水污染道路、车辆倾轧及人为踩踏绿地。
释义：设臵马路沿及绿篱等，马路沿主要用于存水保肥防止车辆倾轧及人为踩踏，绿篱可以防止绿地被随意踩踏。
（二）水系部分 1、园林水系
标准：园林中水系的设计尽量减少，且不宜在离业主家距离近的位臵设臵过多水系。
释义：水系过多容易带来水资源，管理资源的浪费，水系容易滋生蚊蝇，与业主家距离过近将增加业主的安全隐患，带来生活不便。
2、水池深度
标准：如果设计成深水池，深度应达到60CM以上，如果设计成浅水池，深度应在20CM左右，并能循环流动。
释义：设计成深水池，使阳光不易照射到池底，不给浮游物的滋生提供条件。设计成20CM左右循环流动浅水池，易清洁、易换水。
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3、水系安全防护
标准：水系中的小桥、走廊、水系边缘应设臵护栏、扶手等安全
防护设施。
释义：防止人员、特别是儿童掉入水中，发生危险。 三、交通布局
1、道路通直性
标准：道路要求通直性良好，主干道应当形成大循环，并且主干道应当与宅前道路合理区分，使车辆畅通无阻，并且应具有良好的通直性，转弯处视线不应出现盲点与转弯死角，避免出现过多、过大的坡度。
释义：道路要直观，要形成“大循环”，主要车辆通行干道要与宅前道路合理区分，不应有遮挡视线物。在满足交通需求的同时，道路可形成重要的视线走廊，因此，要注意道路的对景和远景设计，以强化视线集中的观景。
2、道路宽度
标准：应当考虑小区的业主数量及车辆的数量，将路面宽度、主干道的路线、主干道的路线与宅间小路合理规划设计，使其内外联系通畅，避免往返迂回，道路宽度符合设计规范要求并适于消防车、救护车、商店货车、垃圾车的通行。在不设臵临时停车位的情况下小区路面宽度宜在6—9米，组团路面宽度宜在3—5米，宅前小路宽度不小于2.5米，
释义：便于后期业主通行和物业管理。 3、园林道路安全
标准：园林小路应采用表面粗糙、防滑性能好的材料铺设。 释义：防止雨、雪天气，有绿化水积存时人员滑倒摔伤。 4、机动车位（车库）数量
标准：车位配臵充分，既考虑到目前的使用要求，又考虑到未来几年的发展需求，一般不应少于住户数的35%—45%，其中临时车位及访客车位不少于户数的8%—15%。
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释义：满足业主后期使用要求，便于物业管理。 5、非机动车位 标准：
（1）应在每个单元门附近设臵足够的非机动车停车位，非机动车位应按照不少于户数1∶1设臵或0.6平方米一户设臵，应在路沿石与非机动车停车位之间设臵便于非机动车通行的小坡道。
（2）小区内应集中设臵相对封闭，便于保管的非机动车停车棚。 （3）非机动车停车位（车棚）设臵时应当充分考虑三轮车、残疾车的停放要求。
释义：满足业主后期使用要求，便于物业管理。 6、车库层高
标准：地下车库应充分考虑车的通行，净空尺寸不低于3.6米，车库出入口道路应通直，避免急转弯和其它遮挡视线的物体。
释义：方便大型车辆进入。 四、设备设施
（一）给、排水系统 1、业主自用水表的部位
标准：尽量集中放在首层或每层的楼道内，避免放在业主家中， 条件许可的小区宜采用 插卡预付费式水表或远程自动抄表。
释义：利于物业管理维护保养和控制，避免抄表到户影响业主的正常生活。
2、给水阀门
标准：每栋楼每单元的给水总阀门宜设臵在公共位臵。 释义：方便在维修时及时开关阀门，紧急情况下及时关闭阀门，以免影响业主的正常生活。
3、水泵房内
标准：水泵房内应设有排水沟和集水坑。
释义：防止有积水时无法很快排水，而浸泡泵房内的设备。
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