五、物业管理用房及其它
（一）物业管理办公用房 标准：
1、客户服务中心：分别包括经理室、接待室、前台、资料室、办公室、会议室、卫生间、更衣间、监控中心等。即物业管理部，实现对小区的统一管理与服务。（使用面积不少于150平方米）
2、作业用房：分别包括保安工作间和更衣及卫生间（使用面积不少于35平方米）、清洁绿化人员工作间和更衣及卫生间（使用面积不少于35平方米）、维修/清洁/绿化仓库、维修办公室、工具间及卫生间（使用面积不少于150—180平方米）。主要分布在小区各区域。（由于保洁、保安、维修人员较多，设计时应充分考虑卫生间的配臵合理化）
释义：实际工作中，目前的小区物业管理用房使用功能不全，物业管理用房紧张，员工工作、生活条件差，严重影响物业管理工作的开展。
（二）业主委员会用房
标准：业主委员会用房办公室的面积根据当地的具体政策要求来定，除办公室以外的资料室、会议室、接待室等其它用房可与物业管理处共用。
释义：业主委员会是业主大会的常设机构，开展日常工作需要办公场所，业主委员会与物业管理公司的良好协作有利于物业管理工作的开展。
（三）居民委员会、社区民警值班室用房
标准：居民委员会、社区民警值班室用房的面积根据当地的具体政策要求来定，功能基本包括办公室、资料室、会议室、接待室。
释义：完善居民委员会、社区民警值班室用房的使用功能，利于更好的为业主服务。
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第三部分：施工阶段
一、土建
（一）防水部分 1、卫生间防水
标准：卫生间防水应符合施工工艺的标准与要求，注意管根处的防水处理，在施工过程中注意成品保护。
释义：防止由于防水未做好，造成卫生间漏水现象，避免重修给公司造成成本的浪费。
2、楼宇四周防水 标准:
（1）地下室入口处的标高放线要严格遵守设计要求，防止雨水倒灌。
（2）地下室外墙防水处理、穿墙管和预埋套管安装严密，无裂缝或缝隙；预留套管与管道之间的密封材料填塞严密、外侧防水涂料应粘结良好，符合施工工序的标准与规范要求。
（3）室外散水或排水沟的坡度、宽度应符合设计要求，利于排水。
（4）禁止室外绿地土壤直接与地下室外墙接触，应在基础到室外地平之间用1：3的灰土夯实，地下宽度不低于80CM，地上宽度不低于140CM，起到阻水带的作用。
释义：避免由于地下室外墙、穿墙管和预埋管处等细部防水处理不到位，而出现由外墙向内渗水现象。
3、露台防水
标准：露台防水应符合施工工艺的标准与要求，注意防水工艺中的成品保护。
释义：防止由于防水未做好，造成漏水现象，避免重修给公司造成成本的浪费。
4、屋面防水
标准：屋面防水必须符合《屋面工程技术规范》的要求， 伸出
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屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，屋面防水层完工后，应避免在对成品造成破坏。
释义：防止由于防水层被破坏，造成漏水现象，避免由于重修给公司造成成本的浪费。
5、高层楼宇门厅
标准：在高层楼宇门厅与宅前道路之间应设臵供残疾人通行的坡道。
释义：方便残疾人通行。 二、园林绿化
（一）土壤 1、土壤纯度
标准：园林栽植土必须具有满足园林栽植植物生长所需要的水、肥、气、热的能力。严禁建筑垃圾和有害物质混入。
释义：绿地应按设计要求构筑地形。对草坪种植地、花卉种植地、播种地应施足基肥，翻耕25～30cm，搂平耙细，去除杂物，平整度和坡度应符合设计要求。土壤理化性能好，结构疏松，通气、保水、保肥能力强。
2、土壤化学性质
标准：栽植喜酸性植物的土壤，pH值必须控制在5.0～6.5，无石灰反应。
释义：种植土土质应酸碱适度，适合栽植植物生长。 3、土层厚度
标准：栽植土层下若遇到不透水或废基等物，应适当加强土层的厚度≥60cm。
释义：如地下车库上层的土壤厚度，应当在考虑车库顶承重的条件下，保证土壤能够保水保肥并能够接到地气，能够使土壤的温度适宜栽植物的生长。
4、绿地坡度
标准：草坪的地面坡度应小于土壤的自然稳定角(一般为30°)，
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高差不宜过大。
释义：绿地的坡度应当充分利用地形,设计应尽量结合自然地形。坡度大、高差大的地形不易存水和保肥，且给修剪草坪带来难度，草坪修剪不美观，也会使剪草器材磨损。
（二）植物 1、树木种植要求
标准：树木种植，应根据树木的习性和当地的气候条件，选择最适宜的种植时期进行种植。
释义：适应绿化的功能要求，适应所在地区的气候、土壤条件和自然植被分布特点，选择抗病虫害强、易养护管理的植物，体现良好的生态环境和地域特点。
（三）景观小品 1、材质选择
标准：小品的选材应当选择美观经济不易腐朽、利于后期管理、无安全隐患的材料。
释义：小品材质的选择，应当从后期管理与业主使用角度考虑，选择安全性强且易于保养和维护的材料。
（四）水系部分 1、水系防水
标准：水系应当做好防水层，并注意成品保护，防止水渗漏。 释义：水系防水层应做到位，不应有水系池底漏水及边缘漏水的现象发生。
2、绿地排水系统
标准：绿地排水管道的施工应符合下列规定：（1）排水管道的坡度必须符合设计要求，管道标高偏差不应大于士l0mm。（2）管道连接要求承插口或套箍接口应平直，环形间隙应均匀。灰口应密实、饱满，抹带接口表面应平整光滑，无间断和裂缝、空鼓现象。（3）排水管道覆土深度应根据雨水井与接连管的坡度、冰冻深度和外部荷载确定，覆土深度不宜小于50cm。
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释义：排水管道应按施工规范进行施工。 3、喷灌设施 标准：
（1）管道的垫层不得铺设在冻土、石块和未经处理的松土上。 （2）管道的套箍、接口应牢固、紧密，管端丝口应清洁不乱丝，对口间隙准确。
（3）管道铺设应符合设计要求，管线布局合理，使绿地全部能浇上水，并防止喷洒到绿地外，铺设后必须进行水压试验。
（4）管道的沟槽回填时应进行分层夯实。
（5）在设臵喷灌设施喷口的时候应设臵供室外保洁人员取水的取水口，选用可以锁闭的专用阀门。
释义：喷灌设施的好坏，主要取决于管道的铺设是否合理，关系到管理与维护成本。
4、水池的排水坡度
标准：水池内要有一定的排水坡度，要能正常地给水、排水。 释义：注意标高的控制，避免水资源和人力资源的浪费。 三、交通布局
1、道路基础状况
标准：道路基层必须分层夯实。
释义：避免出现断裂、塌陷的情况，造成成本的增加。 2、道路排水 标准：
（1）道路施工要严格遵守设计图纸和《城市居住区规划设计规范》中对标高、坡度的要求，防止在雨季造成区域倒灌和局部存水、倒坡、返坡、排水不畅等现象的发生。
（2）在合理考虑雨水口的型式、数量，汇水面积所产生的流量、雨水口的泄水能力及道路型式的基础上，路面排水口的间距要合理，适宜在25—35米之间，连接管串联雨水口个数不宜超过3个，雨水口连接管长度不宜超过25m。
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