释义：楼宇标高要测量准确，楼宇标高比相邻楼宇和周遍道路低时，会造成雨水返坡，同一区域内排水口周边的道路平于或低于排水口的高度，容易造成雨水倒坡现象而排水不畅，排水口容量小，排水管径小容易造成排水速度慢，水流不畅。 四、设备设施
（一）给、排水系统 1、排水管道反坡
标准：各排水管严防反坡现象。
释义：施工过程中要控制好标高，出楼管道要高于楼外的总排水管道。
2、排水管道畅通
标准：在施工过程中应避免将施工垃圾扔到管道内，保证排水管道的畅通。
释义：在施工过程中因为各种原因会引起管道堵塞，施工方应在施工过程中加强施工过程的控制与管理。
3、排水管道井
标准：排水管道井底宜设臵沉降池或是沉降坑。
释义：保证主管道与井底有一定的距离，避免主管道堵塞，便于物业的后期管理与清理。
4、给水管道
标准：管道的粘结时间和强度应达到标准，在管道沟底部设计垫层，回填土选用质量好的土做20公分的保护层。
释义：避免引起管线爆裂,导致小区内停水,影响业主的正常生活。
5、水箱高出地面的高度 标准：应高于地面至少20cm。
释义：防止雨水浸到水箱内，造成对居民饮用水的污染。 6、阀门井
标准：施工完毕阀门井内必须清理干净，并将井底的施工模板拆
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除，管线距井底必须留有一定距离，并铺设垫层。
释义：便于物业的后期管理和维修。
施工阶段应按照合同的规定，必须把好材料质量关。施工过程中严格执行国家各项施工规范与标准。
（二）供电 1、楼道内用电设施
标准：楼道内电表箱等其它线盒不要采用通用锁应采用专用锁，楼道内所有的箱体不易明装，需暗装。
释义：方便物业安全管理和楼道内的美观。 2、配电室内的要求
标准：小区配电室的设计应符合国家规范，室内铺设绝缘垫。尽量选用设备已经定型成熟可靠的实体公司做供应商，能将供货、安装、调试、售后维修保养一体化、价格合理，并由供应商提供技术培训。
释义：符合国家规范并有利于物业的后期管理。 3、电缆的埋设
标准：除供配电有直埋式电缆采用直埋外，其它线路中房顶穿墙的应穿管铺设。
释义：保证绝缘层不受损坏，防止漏电。 4、接地装臵
标准：所有电器设备正常不带电的金属部分要有可靠的接地装臵。
释义：防止触电。 5、地下管线的敷设
标准：应避免在地面易于沉降的区域内敷设电缆、管线，敷设的深度不小于0.7米。
释义：避免管道的断裂,从而减少物业管理不必要的维护、维修成本。
6、铺设线路的要求
标准：铺设线路应采用防腐、耐压、价格适当的塑料套管，线路
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进出楼体、箱变的电缆井应做有效的防水处理、电缆的穿线管必须封堵并做防水。
释义：防止管线老化、生锈，防止水进入。 （三）综合管线 标准：
（1）施工过程中，小区内给水、排水、电力、燃气、通讯、电视、网络等地下管线设臵的水平和垂直距离应符合《城市居住区规划设计规范》的要求。
（2）各种地下管线走向、管道井应设臵正确、明显的标识，出现变更时，要严格履行图纸变更手续，调整相应的标识。
释义：避免地下管线相互影响，利于物业维护维修。 五、物业管理用房及其它
（一）物业管理办公、业主委员会、居民委员会、社区民警值班室用房
标准：物业管理办公、业主委员会、居民委员会、社区民警值班室用房应严格按照设计要求施工，不得随意变更设计方案，物业管理用房要优先建设。
释义：保障以上公共配套房屋的有效落实，为业主提供全面的物业管理服务提供场所保证。
（二）前期物业管理服务协议、业主临时公约
标准：公司在销售计划、方案制定和执行中要严格按照国家有关要求向客户公示《前期物业管理服务协议》《业主临时公约》的内容。
释义：2003年9月1日国家颁布的《物业管理条例》中明确要求在房屋销售阶段要将《前期物业管理服务协议》《业主临时公约》的内容向客户公示，遵守《前期物业管理服务协议》《业主临时公约》将是房屋销售合同的一部分。2004年9月6日建设部分别以2004年第155、156号文件向全国下发通知，颁布《前期物业管理服务协议》《业主临时公约》的示范文本。业主在购买房屋时不仅要选择房屋，同时要认可以后的物业管理的要求，如果我们不向业主说明或公示，
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则没有尽到告知的义务，日后的物业管理工作中业主会以没有得到有效告知而出现违规行为不履行义务。
（三）小区命名
标准：至少要在小区第一批业主办理入住手续前至少一个月，办理完毕小区的正式命名手续，取得正式批文，落实好小区的邮编地址、门牌号码，小区的楼宇牌、单元牌、户号牌安装完毕。
释义：
1、小区业主已经入住或入住在即但小区没有正式的门牌和楼宇牌不利于业主识别楼宇。
2、邮政局不能给小区进行邮政编码，不利于业主邮寄东西。 3、派出所无法给业主落户口，业主的孩子在小区附近上学需要交纳借读费，会引起业主不满。
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