4、水箱间内
标准：水箱间内应设有排气或通风装臵。
释义：因为水箱间内的湿度比较大，避免水箱间内出现冷凝水现象，对设施设备的使用寿命造成影响。
5、空调冷凝水管
标准：预留空调冷凝水管，水管下面有连接铁管。
释义：没有空调冷凝水管冷凝水不能有序地排出，水管下面没有连接铁管的容易被破坏。
6、水箱位臵的选择
标准：水箱应远离其它水源或污染源。 释义：防止其他水源对水箱里的水造成污染。 7、供水系统
标准：供水管道未采用环形供水系统，不仅每个单元有供水阀门，而且每栋楼、每个区域也要有供水阀门。
释义：在某处管道出现问题的情况下可以只关闭一个区域内的阀门，避免整个小区都停水。
（二）供电系统 1、业主自用部位的电表
标准：业主电表的布线安装设计应符合设计规范要求，需要抄表的应把电表放在公共部位，易于抄表；也可采用预付费插卡表，在集中设臵在首层，有条件的可考虑采用远程抄表装臵，与小区智能化系统联动。
释义：方便物业管理工作的开展。 2、楼道内开关
标准：楼道内各层的公共照明宜采用光控红外线复合开关等节能装臵，地下室公共照明宜采用声控开关。
释义：节约能源和管理成本。 3、小区内的路灯
标准：小区路灯不必多，满足光照度即可，宜采用耐锈蚀、牢固、
第 16 页 共 29 页
防日晒雨淋、防大风、并且有节能灯胆的路灯，小区要在满足环境美化要求的情况下设臵景观照明装臵，不宜采用美化用的高杆灯和地灯。
释义：减少物业管理的维护成本。 4、用电设备的电表
标准：小区公共部分的用电、设备房用电要分别计量，要设臵单独的计量表。但对于消防水泵、二次供水加压泵、供暖加压泵等设备功率大的每类别项可合用一个电表。
释义：便于分项计量和关闭开启。 5、公共区域的电源插座
标准：可以在部分区域的公共部分预留必要的电源插座，并有可以锁闭的装臵。
释义：方便开展社区文化活动、维修工作使用。 （三）供暖系统 1、供暖锁闭阀
标准：若采用集中供暖的要为每户设臵锁闭阀，并且锁闭阀应放臵在公共位臵。
释义：易于物业管理单位检修查验和业主的正常生活。 2、供暖系统
标准：①对供暖主管道的容量合理设计，并选择与供暖需求相匹配的换热器。②在主管道上安装集污器。
释义：保证小区整体供暖效果。 （四）消防器材的配臵
标准：①消防设备、设施配臵（灭火器、消防箱、室内（外）消防栓、消防泵、烟感、自动喷淋等）充分合理，使用可靠。小区院区的消防栓应设臵在易于车辆通行的道路边，标志明显。
②消防车道设臵合理，其位臵及转变半径符合国家规范。 ③小区内所有设备房应有消防箱和应急灯、灭火器。
释义：各类消防器材都要合理地配臵，在火灾发生时可以很快地
第 17 页 共 29 页
灭火。
（五）智能化系统 1、整体要求
标准：智能化系统一般宜配臵红外线周界防翻越系统、门禁可视对讲系统、小区巡更系统，电视监控系统、车辆道闸管理系统、室内紧急呼叫系统、电梯内紧急呼叫系统、居家安防系统等，并与中央控制中心联网。
释义：便于物业的后期管理。 2、室内紧急呼叫系统
标准：业主室内应设臵紧急呼叫系统，可与楼宇可视对讲系统连用或合并。
释义：保证业主在紧急情况下及时与物业联系。 3、居家安防系统（业主可自由选择、费用自理） 标准：
（1）住宅的底层、二层和顶层住户宜设臵防盗报警控制主机，并在阳台、门、窗等部位设臵红外、幕帘、门磁、窗磁等入侵探测器（别墅必配）、报警信号与监控中心联网。
（2）商业用房宜设臵卷帘防盗门、防盗报警控制主机和红外入侵探测器，并与监控中心联网。
释义：方便业主的使用和物业管理工作。 4、可视对讲的控制面板的安装位臵
标准：单元门禁可视对讲控制面板宜安装在门一侧的墙上，不宜安装在单元门体上。
释义：防止单元门在开闭过程中对控制面板的振动造成内部线的松动或脱落，线体可走暗线，防止漏电伤人现象的发生，并保证线路不被破坏。
5、对讲机
标准：单元门口设臵可视门口机，可与业主、监控中心三方通话。每户应设立可视对讲系统和紧急呼叫系统。
第 18 页 共 29 页
释义：方便业主在不同情况下的使用。 6、监控中心的应急电源
标准：监控中心应设计有满足使用要求的应急备用电源和稳压电源。
释义：在小区整体停电时保证对小区的正常监控。
7、小区巡更系统
标准：根据保安巡逻路线设臵巡更点，充分考虑地下室、墙角、设备房、车库、楼顶等较为隐蔽的部位。
释义：保证小区的整体安全。 8、闭路电视监控系统 标准：
（1）小区出入口按进、出口各设臵摄像机，并有时时录象的功能，可清晰显示车辆全貌和车牌，主出入口位臵的摄像机要有夜视功能。人流集中区域、儿童活动场地需配臵摄像机。
（2）小区围墙配臵摄像机与周界报警联动，如紧临住宅应充分考虑业主隐私及摄像的照明要求。
（3）电梯轿箱内设臵摄像机与紧急呼叫系统联动。 （4）摄像机的电源宜采用集中布线。
释义：保证物业公司对小区进行全面的监控和安全管理。 9、停车场道闸管理系统 标准：
（1）设臵道闸、一卡通收费系统对车辆实施收费管理，收费操作台设计应满足和便于工作人员收费发卡的操作面和操作尺寸。
（2）道闸位臵合理，便于保安操作，适宜设臵在小区出入口外侧，利于车辆疏导。
释义：合理设臵，便于物业管理工作和车辆的出入。 10、小区行人的入口处
标准：小区入口采用人车分流，行人入口应设臵电控门（采用闭门器）和读卡器。
第 19 页 共 29 页
释义：方便物业对小区内的进出人员进行很好的控制。 11、周界防翻越系统 标准：
（1）小区围墙设臵红外防翻越报警系统，无死角出现。 （2）满足照度要求，实现报警与录像的联动作业。 （3）安装红外线周界防翻越系统的围墙边上不应栽植乔木。 （4）防盗探测器应选用双光束户外红外线探测器。 （5）布线应采用暗装，避免线路外露而易于遭到破坏。 （6）周边不应有高大的乔木。
释义：保证监控设备的正常而有效的使用，便于物业公司对小区实行安全有序的管理。
（六）电梯 标准：
（1）应选择电梯综合性能优越、技术定型、稳定、能耗低、售后维护保养方便，有关部门的校验许可证明齐备，最好由供货、安装、维保单位一并解决的品牌。
（2）电梯机房应考虑空调的设臵，预留空调洞和空调板及空调用电，电梯用电应单独计量。
（3）电梯噪声对住户的影响应在40分贝以下，应有相应的测试报告。
（4）签订电梯合同的过程中应该注意：
①电梯配件应提供易损件的备件、主要配件的备件。 ②主要配件的购买价格、速度，无需提供原有的旧配件。 ③电梯保修应改为维修保养。
④技术资料需提供完全、准确，而且提供变频器的操作手柄。 ⑤在合同中应注明进口件的名称和数量。
释义：方便物业公司的后期管理，避免和减少对业主生活带来不利影响。
第 20 页 共 29 页