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目 录
一、市场简析 1、宏观市场简析 A、市场分析 B、政策分析 C、结论
2、微观市场简析（黄山区） A、交通 B、旅游 C、房地产市场 D、结论 二、项目分析 1、项目概况 2、项目SWOT分析
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3、结论 三、消费群定位 四、项目定位 1、案名建议 2、项目形象定位
五、项目建议 1、建筑风格建议 2、户型建议 3、精装修建议
六、推广策略 1、推广目标 2、项目主广告语 3、推广策略（纲要）七、形象整合推广
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第一部分：市场简析
一、宏观市场简析
1、市场分析
当前安徽省房地产业面临着良好的发展机遇。
A、安徽是长三角都市连绵区的重要组成部分，也是唯一与长三角两翼相邻的省份，直接受长三角辐射。安徽又处于东部向西部的过渡地带，交通便利，是承接长三角产业梯度转移和发挥长三角城市群辐射作用的节点。
B、安徽城镇居民的消费潜力有了较大的提升，2003年全省城镇居民人均可支配收入6713.5元。根据发达国家经济发展规律，人均GDP在1000美元—4000美元阶段是消费升级期，是住房消费的极好时期。根据安徽省全面建设小康社会分三步走的目标，人均GDP到2007年达到1000美元以上，到2015年超过2000美元，到2020年人均国内生产总值达到或超过3000美元。2003年竣工商品房屋1326万平方米,同比增长24.8%,新建商品房屋销售面积1093万平方米,同比增长37.5%,高于房屋竣工增长率12.7个百分点，其中住宅销售面积906万平方米,同比增长44%，高于竣工住宅14.2个百分点。伴随经济的增长，城镇居民可
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支配收入增加，只要政策引导好，房地产业将长期保持旺盛势头。
C、由于股市长期低迷，银行利率多次下调，而房地产业保值、增值功能显著，使得房地产市场成为居民投资的热点。
D、随着房地产市场的发展，居民住房消费观念已发生了明显的变化。改善型住房的需求较为明显，人们已不再满足于“够住就行”的传统观念，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变,二次置业、三次置业的消费群体逐步扩大。
E、城市的扩容和城镇化战略目标的实施 ，将为房地产业的发展提供巨大市场需求空间。2003年底安徽省城镇的人均住房建筑面积21平方米，比全国低2平方米。规划在2020年，全省城镇人均住房建筑面积要达到30平方米，按届时城镇化水平达到50%计算，每年建设量平均应该是2000万平方米以上。
2、政策分析
A、国家把房地产业作为国民经济的支柱产业，将加大对房地产业发展的支持力度。
B、国家继续把启动消费、拉动内需作为国民经济增长的重要举措，这必将进一步采取政策和措施，加大对房地产业扶持力度。
C、国家进一步深化住房制度改革，彻底停止了住房实物分配制度，全面推动住房商品化，住房的市场化程度将大大提高。
3、结论
随着安徽房地产市场的进一步完善发展，尤其作为长江三角洲“后花园”的黄山市城镇的扩容，本案社区配套必将进一步完善，其市场升值潜力必将大大增强。
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二、微观市场简析
伴随安徽省房地产业良好的发展势头，借一批大的项目“落地”之势，黄山区实施大规模的项目建设，其硬件设施水平得到了较大的改善，这大大拓展了本案的保值升值空间。
1、交通
去年，黄山区招商引资和项目建设取得重大突破，一批牵动性的大项目签约或投入建设。区委、区政府审时度势，在今年初的区委三届九次全体会议和五届人大三次会议上，提出了“一路三区五大战略”，快速打造跨越式发展平台。今年项目建设着重围绕这一战略决策展开。交通是今年项目建设的重点。在全力配合铜黄高速黄山区段建设的同时，完成仙三、黄山北大门旅游公路和汤高、桃乌、寨西至黄山大门旅游专线等公路建设工程，大力实施农村公路通达工程，新建农村公路110公里。今年除去合铜黄高速建设项目，全年交通建设投入在1亿元以上，快速完善全区内外交通网络。
2、旅游
旅游产业是黄山区最优势产业。去年，该区充分利用资源和区位优势，引进了一大批旅游建设项目，今年大多开工建设。太平湖地区的太平湖半岛旅游度假村、太平湖游艇俱乐部、太平湖外商俱乐部、黄山国际艺术家庄园等项目都将全面启动，有的项目年内完成投资要达数千万元。环黄山风景区地域的黄山徽州人家、金鼎生态旅游度假村、东黄山度假村等一批亿元以上项目也将开工建设。
3、房产市场
随着国家扩大内需政策的实施，房改政策的逐步到位及旅游业的迅猛发展，
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