竞争性谈判采购项目文件
项目名称：潍坊恒创物业管理有限公司安保服务 项目编号: WFHC-QLCZY-2018-002
招标人：潍坊恒创物业管理有限公司
二零一八年五月八日
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第一章、投标须知
前 附 表 序号 1 2 3 4 内 容 项目名称：潍坊恒创物业管理有限公司齐鲁创智园服务中心 项目编号： WFHC-QLCZY-2018-002 采购内容：安保服务 计划上岗期： 收到中标通知7天内上岗服务，且在半个月内签订合同 资格要求： 1、在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，符合《中华人民共和国政府采5 购法》第二十二条规定的内容； 2、投标人具有从事人力防范保安服务的公司 ； 3、本项目不接受联合体投标。 6 7 8 9 采购方式：竞争性谈判 资格审查方式：资格后审 投标有效期：开标时间之后的30 天内 投标保证金数额:人民币 3000元。投标保证金形式：现金 10 付款方式：季度付款 11 投标文件份数：正本1份，副本3份 12 投标文件送达地址：齐鲁创智园A栋西单元一楼物业服务中心 投标截止时间：2018年5月14日上午11：30 谈判时间：2018年5月15日下午14：15 谈判地点： 齐鲁创智园恒建集团一楼会议室 13 一．班次、岗位要求、年龄、人员每月每人工资价格： 1.夜班50岁之内，1.70米以上，12小时上班，每人2600元/月 2.白班35岁之内，1.70米以上，12小时上班，，每人4300元/月 3.形象岗35岁之内，1.75米以上，12小时上班，每人4500元/月 二．班次配备人数及每月合计工资； 14 夜班建议设置人数13人，13人的每月合计工资：13×2600=33800元 白班建议设置人数14人，14人的每月合计工资：14×4300=60200元 形象岗建议设置人数2人，2人的每月合计工资：2×4500=9000元 总设置人数29人，每月工资合计103000元，一年工资总计为：1236000元 三．招标价：1236000元 2 / 28
一、总则
1 项目概况
潍坊恒创物业管理有限公司隶属于奎文区国资委下属国有独资企业潍坊恒建集团，主要承接政府项目。本项目位于奎文区文化南与崇文街交叉口东北角，占地面积约83468平方米，建筑面积192550.7平方米。目前齐鲁创智园项目，因公司发展需要，安保服务对外承包，现公开招标。
2服务项目
本项目为全委项目，服务项目包括园区内巡检、监控工作，负责辖区内的道路畅通、公共区域照明灯的开关、巡更器的打点、院墙监控系统及院内公共设施巡检、园区内安全隐患排除及消防设施检查；大门秩序维护值班，园区巡逻、门卫、车库收费岗、形象岗、消防监控岗等。
3人员配备
3.1岗位设置有：门岗、总部大堂岗、巡逻岗、监控岗、消防室、收费岗、车库岗。
3.2岗位人员设置要求：总人数不少于29名（含班长3名、1名主管），所有岗位人员要求100%健康，男性，白班35岁以内，夜班50岁之内，身高1.70米以上，形象岗1.75米以上，35岁之内。初中以上文化程度，具有良好的敬业精神和工作态度，能够从事园区治安与保卫工作，处理园区内突发性事件。每位员工必须接受过调查，必须保证以前无任何案底存在（当地公安部门出具的无犯罪记录证明）；乙方派驻的每位员工（含主管、领班、队员）必须经甲方面试合格、确认后方可进场，日常服务中如甲方发现不合格人员乙方必须无条件限时更换。
3.3安保负责人业务熟悉、责任心强，具备两年以上管理经验，主要负责协调与服务单位关系协调，对服务单位的指令做出统一部署，全面负责本项目治安、消防、车辆、安保管理，人员调度及工作安排，防止安全事件的发生。以上人员要求统一着装，文明上岗，经保安公司培训合格后方可上岗。
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4详细指标要求
秩序维护员工作的质量标准
岗 岗位人数 1.秩序维护员应熟悉危险品法律法规的管理要求； 2.外来人员出入大门时，对外来人员、车辆进行登记，未经许可禁止入内，对大门两侧车辆进行劝离，巡查并消灭安全隐患、参与消防事故处理； 门岗、巡逻1 岗及停车场岗 7 3.对所有进出办公大楼的外来人员进行询问、登记，并用内线电话与接待人取得联系经同意后方可登记入内；发现可疑人员阻止其进入电梯或楼梯并及时向带班领导回报，并作出妥善处理，必要时拨打110求助处理； 4.负责办公楼、停车场、园区内外巡检工作，负责园区道路及建筑物内走道的畅通、公共区域照明灯的开关、巡更器的打点、公共部位的设备设施、各地点的安全隐患及消防器材检查，外来闲杂、可疑人员盘问与劝离； 5.严格按规定路线和方式巡逻、签到，未签到或不及时签到的要记录原因；此外每周不少于一次的专业职能培训和军事训练； 6.大宗物品进入办公楼或园区时，应查问并做好记录，危险品进入办公楼或园区还应履行法律法规要求办理相关手续；对进入园区的外来车辆出园区时进行核查，园区的物资带出时必须有货物出门单，并核对查验。 合计
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岗位职责 时间 人数 备注 序位号 名称 值班每班身体健康，男性，白班35岁以内和夜12小时制值班 班50岁之内，身高1.70米以上，形象岗年龄35岁以内，1.75米以上。 技防管理 项目 要求 每周，秩序管理人员对每个摄像头的监控区域测试一次，测试1.视频安防系统 视频探测、视频监视、图像显示、记录与回放的实时有效性； 未经管理处主管批准不得擅自调整监控范围； 发生突发事件时应将镜头调至事件现场监控。 1.巡查点应安装在隐蔽的位置； 2.电子巡查系统 2.离线式电子巡查系统，巡逻人员巡查完毕，做好巡查记录； 3.巡查不是为了巡查而应付完成工作，应完成的是安全隐患预防和制止工作。 1.安全管理系统应保持二十四小时运行； 2.监控中心应设置二十四小时值班监视； 3.监控中心应配备有线和无线通信工具； 4.未经公司主管领导许可，监控资料不得擅自删除； 3.安全监控中心 5.重要监控资料应及时刻录光盘并归档保存； 6.监控录像保存时间应不少于15天； 7.禁止外来人员查阅安全监控资料； 8.涉及重大刑事、治安案件的监控资料，未经公安机关允许不得泄露； 9.执法人员查验监控资料时，应登记其证件并核实其身份。 1.每班次巡逻人员对园内防盗、防火、防破坏、防自然灾害巡4.巡逻 逻不少于8次； 2、确保园区道路畅通、车辆停放有序，无僵尸车辆在园区内停放，楼内通道无堵塞。
5特别说明（投标文件还应包括基于但不限于以下内容）：
5.1业务委托管理保安服务期限为 1 年（2018年 月 日至2019年 月 日）。 5.2在保安服务期限内如中标人未按合同履行服务，人员缺编、服务人员超齡、服务质量不达标，招标人有权对中标人做违约处理。
5.3项目管理混乱、服务不到位，招标人有权提出更换项目主管，致招标人遭受损失的，追究其责任。中标人须三天内更换，新任项目主管须得到招标人认可。
5.4招标人未能为中标人免费提供必要的保安办公、服务用房，及办公家具，投标人在投标时不得将其列入投标报价中。但是中标人在合同期内应自行承担由其经营、管理所产生的办公费用等。
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