XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价
技术方案与工作流程
XXXXXXXXXX评估有限责任公司
2013年10月16日
目录
一、项目区概况 ........................................................................................................... 1
（一）XX市概况.................................................................................................... 1 （二）项目区概况................................................................................................. 2 （三）经济发展水平............................................................................................. 4 二、基准地价范围 ....................................................................................................... 8 三、工作任务 ............................................................................................................... 8 四、工作和技术依据 ................................................................................................... 9 五、项目开展时间计划安排及工作流程 ................................................................. 11 六、技术路线 ............................................................................................................. 12
（一）土地定级................................................................................................... 12 （二）基准地价评估........................................................................................... 12 七、技术操作流程和方法 ......................................................................................... 13
（一）外业资料调查 .......................................................................................... 13 （二）土地定级的技术程序与方法 .................................................................. 16 （三）基准地价评估的技术程序与方法 .......................................................... 17 八、项目质量保障措施 ............................................................................................. 18
（一）领导组织保障 .......................................................................................... 18 （二）本单位工作保障措施 .............................................................................. 18 （三）质量保证体系及后续服务保障措施 ...................................................... 19 九、项目完成后提交成果内容 ................................................................................. 20
（一）文字成果................................................................................................... 20 （二）图件成果................................................................................................... 20 （三）表格成果................................................................................................... 21 （四）项目原始资料及中间成果....................................................................... 21
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XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案
一、项目区概况
（一）XX市概况
XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什邡、广汉交界，与成都市新都、郫县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。1993年12月撤县设市。XX城区距离成都市区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口80.53万人，面积1421平方公里。
1 、自然地理：
XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，全年气候温和，雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。XX属于四川盆地亚热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿润，年均气温15.7℃，森林覆盖率50.1%，全年空气质量合格天数在95%以上，工业废水排放量达标率100%，工业烟尘排放量达标率100%，城镇生活污水处理率82.3%，社会治安良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。
2 、经济发展：
XX紧紧围绕成都市打造西部经济核心增长极、建设开放型区域中心和国际化城市重大部署，深入推进“四二一一”发展战略，实现了全市经济社会持续较快发展。2012年，全市实现地区生产总值213.09亿元，同比增长13.6%；公共财政预算收入13.06亿元，同比增长27.2%；社会消费品零售总额53.62亿元，同比增长12.2%；固定资产投资195.8亿元，同比增长14.3%；城镇居民人均可支配收入16129元，同比增长17%；农村居民人均纯收入9793元，同比增长
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XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案
15%。工业经济保持较快增长。2012年实现工业增加值103.08亿元，同比增长18.6%；规模以上工业增加值89.14亿元，同比增长19.5%；新增规模以上企业38户，增量居三圈层首位。
（二）项目区概况
1 、XXX镇：
XXX镇，原名九陇镇，因九陇山而名，即关口到唐昌的横山子。《太平寰宇记》说：“九陇山至永昌连亘至县界，曲曲而九折也。”古老的湔江滚滚南流，蜿蜒如带；巍然屹立的寿阳山、牛心山，夹江对峙。九陇镇坐落在XX市北面，13公里的湔江出山口，雄居湔江分流之堰首，扼山区七场之门户，早有“一夫当关，万夫莫开”之说，地形非常险要，故人们又称她“关口”。
2 、XX镇：
XX镇位于四川XX市境西部、土溪河两岸。东邻九陇、隆丰镇，南连庆兴乡，西接都江堰市，北靠XX镇。XX镇地处XX市西北，距城区17公里，是一个有山、丘、坝的丘区大镇。1992年由原XX乡与丰乐乡合并后建立杜花镇。幅员面积64.6平方公里，耕地面积3170亩。辖XX社区、丰乐社区两个社区和14个村。全镇总人口29385人，其中非农业人口2113人。以汉族为主，有回、藏、羌族等5个少数民族。镇政府驻地XX场，距天彭镇22公里。庆（兴）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈\丁\字形过境。此外，镇内有川西旅游环线南北横穿，即将新建成的新彭白公路将东西贯穿。
3 、XX镇：
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XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案
XX镇位于XX市西北部，地处XXX脉前缘湔江河畔，距XX市区20公里；东经103°47′45″—103°53′50″,北纬度31°04′45″—31°09′50″之间，东邻葛仙山镇，西接XX镇，南与XXX镇接壤，北靠通济镇，彭白公路穿境而过。，境内南北长9.4公里，东西宽9.7公里，海拔753米至1282米，山丘坝俱全，属亚热带湿润气候区，湔江河贯穿全镇，有丰富的冷水资源和林地资源以及可供开发的成片楠竹林4000余亩，适宜各种农作物、经济林木种植，更适宜于旅游、避暑休闲等。全镇幅员面积31.5平方公里，耕地5365亩，林业34762亩，其中退耕还林面积6854亩，辖13个行政村，2个社区，总人口2.1万人，其中农业人口13671人；
4 、XX镇：
XX镇位于四川省XX市北部、XX顶东南、XX河上游，距XX市区36公里，东部与什邡市接壤。XX镇幅员面积78.8平方公里，属山区和林地。XX镇动植物资源丰富，分布有多种珍稀动植物品种；气候凉爽宜人，年平均气温12摄氏度；矿产资源以煤炭、石灰石为主，蕴藏量较大。
5 、XX镇：
XX镇位于XXX中南段，四川XX市西北部，界跨东经103°43′～103°48′，北纬31°05′～31°09′，年均气温14.5℃，年降雨量1100毫米以上，海拔在720～1637米之间，形成西北高，东南低的地貌特征。贴员面积103.2平方公里，镇辖13个村，140个社，一个居委会，5个居民组，总人口2万人。
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