XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价技术方案
6 、XXX镇：
XXX镇地处四川盆地西北边缘，湔江河上游的腹心地带，位于XX市西北山区32公里，距成都72公里。东邻通济镇，南连XX镇，西与都江堰接壤，北靠大宝镇，东南与XX接壤。平均海拔1000米至1500米以上，年平均气温13℃，年降水量1100毫米。全镇幅员面积81.3平方公里，以汉族为主，有回、藏、羌等四个少数民族。境内交通便利，有成（都）白（水河）公路，彭（州）白（水河）铁路贯穿全境，具有古典建筑风格的小城镇建设初具规模，是国家级XXX风景区XXX-阳平观-银厂沟旅游线上的一个亮点集镇。
7 、XXX镇：
XXX镇位于四川XX市北部山区，距XX市38公里，有省级成白公路相贯其间，并有小火车（彭白铁路）通往市区。全镇幅员面积368平方公里，全境皆山，层峦叠障，磅礴巍峨。最高太子城海拔4812米，山麓平地海拔也达1073米。北接阿坝州，西连都江堰，东邻什邡县，南靠XXX ,XXX镇清末设场，因境内矿藏丰富，取\宝藏与焉\之义，故名宝兴场。解放前于此设乡，以驻地得名宝兴乡。1990年撤乡建镇取名XXX镇，镇人民政府驻地白水河。
（三）经济发展水平
1 、XXX镇：
该地区主要种植水稻、大蒜、玉米、小麦、蔬菜等农作物，并以国家推广的“两高一优”农作物为主。林地主要种植松、青杠、千丈、桤木、桦树及经济林木，其中果树（桃、李、梨、枣、XX柚等），
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被XX市列为干果生产基地。现有水库，主要养殖鲤鱼、鲢鱼、鲫鱼、草鱼等，并在不同水域开展养鸭、鹅及旅游等项目。
2 、XX镇：
XX镇地处丘陵区，平均海拔730米。气候温和，年平均气温15℃，年降水量1100毫米。土溪河、蒲阳河流经境内，绝大部分农田属自流灌溉。农业主产水稻、小麦、玉米、油菜等，经济作物有茶叶、柑桔等，手工业主营竹器编织。还是XX市的奶牛生产基地。工业以土陶、琉璃瓦著名，享有\陶瓷之乡\的美誉，2006年XX土陶申请成都市非物质文化遗产成功，进而申请四川省非物质文化遗产成功。目前琉璃瓦、土陶制品户达39家，年产各式琉璃瓦8000多万件，产值5000万元，销售收入4500万元，利税400多万元。现已形成以生产机制琉璃瓦、琉璃瓦装饰件、彩釉墙地砖以及陶制生活用品为主的陶瓷工业规模经济。境内风景名胜旅游地有葛麻庵、张松墓、三圣寺、罗汉洞水库等。
3 、XX镇：
根据全镇经济发展现状及资源优势，抢抓灾后重建契机，重构产业，严格按“3761”的思路（3是指发展种植业、养殖业和旅游业；5是对彭白路沿线的止马村、阳平村、狮山村、龙怀村石梯村、断山村和街村社区进行“七村整体联动、统筹推进、共享资源”；6是指六大功能区，即：海窝子古街旅游区、止马坝旅游区、阳平观道教养生园区、阳平村生态农业观光区、冷水鱼养殖区以及基础设施配套功能区；1是指一村一特色产业），科学合理的规划产业发展，并结合
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“两河流域”的打造促进农民走上增收致富之路。
4 、XX镇：
经济发展目标：规划到2010年全镇地区生产总值年均增长率为9.8%，农民人均纯收入年均增长10%左右，到2022年全镇地区生产总值年均增长率为9.8%，农民人均纯收入年均增长8%左右。2010年达11452万元，年增长率为9.8％。
5 、XX镇：
以农业产业化为目标，组建新型合作经济组织。在XX镇范围内大力鼓励和引导农民发展各类专业合作经济组织，不断提高农业的组织化程度，促进农民传统生产方式的根本转变。一是积极发展农村专业合作经济组织，不断提升农业产业化经营水平。XX镇境内有专业孵抱户28家，专业宰杀场16家，大型小家禽养殖场10家，专业腌卤店112家，鹅肠火锅4家，羽绒制品厂14家（其中科瑞羽绒年产值8000万元，鸣鸿羽绒产值达6000万元）。年出栏小家禽135万只，年宰杀小家禽达1000万只。XX镇小家禽产业链已初具规模，成为九尺农村经济繁荣支柱产业。将小家禽产业经济有效整合起来，做大做强该项产业链，我们以九尺家禽业联合会为载体，重点建设好孵抱、养殖、宰杀、腌卤、火锅、羽绒等分会，以此来带动九尺家禽业产业链健康、快速发展。据统计该产业链能直接容纳11000人就业，带动农户达3500户。二是以投资5000万元的草字坡食品公司为龙头，以XX镇蔬菜协会(将XX镇大棚蔬菜协会、XX镇蔬菜营销协会进行整合后成立)为有效载体，以髙林村大棚蔬菜基地为依托，走公司加协会
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加基地加农户的路子，紧紧围绕九尺蔬菜产业资源优势，通过蔬菜深加工，提高其附加值，达到企业盈利，农户增收的良好效益。三是精心打造好“九尺”鹅肠、板鸭这两个特色农产品品牌，强化品牌意识，保护好、利用好“九尺”这一商标品牌，做大做强蔬菜及深加工、小家禽等农业特色产业。四是积极推进土地依法合理流转。在稳定农村土地承包关系的基础上，按照“依法、自愿、有偿”的原则，引导支持农民以转让、出租、入股等方式，实现土地承包经营权合理流转。通过启动高科技蔬菜种植示范基地和鼓励支持农业产业化龙头企业兴建生产、加工基地，优化重组土地资源，促进土地适度规模经营，探索和完善土地承包经营权流转办法，依法维护农民和业主的合法权益。同时，依托产业发展加强实用技术培训，面向市场为城乡居民提供职业技能培训。主要依托XX市就业训练中心和XX镇劳动服务管理站，抓好我镇劳动力职业技能培训基地的规划和建设；健全职业培训教育制度，整合城乡各种职业培训教育资源，加强对职业技能培训教育，提高就业能力。今年，预计完成农村劳动力就业前引导性培训800人；职业技能培训400人；实用技术培训2000人，引导失地农民就业200人。
6 、XXX镇：
震后，小渔洞镇坚持从改变党员和群众的传统思想观念抓起，从调整产业结构抓起，逐步改善全镇经济社会局面，重点打造绿色生态产业经济，大力发展食用笋竹、中药材、反季节蔬菜、猕猴桃的种植，发展林下养殖业等产业项目。
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7 、XXX镇：
XXX镇资源丰富。境内处沱江水系湔江上游，又是XXX断裂带，山泉多、水流急、落差大，蕴藏着万千瓦的水利资源，是兴办小水电的最佳境地。2008年，全镇已建小水电站26座，总装机万千瓦，居全国乡镇前列，被誉为小水电之乡。
XXX镇设施齐全。村村通公路，交通十分方便，彭龙路与银白路在此相连并贯穿全镇，连接全镇5村1社区。每天往返XX和成都100余次班车。邮电通讯发展迅速.XXX镇经济发达。是全市著名的休闲避暑旅游区。实行改革开放以来，聪明勤劳富有开拓精神的XXX人民，坚持以经济建设为中心，充分发挥本地的资源优势，加快兴镇富民的步伐，使全镇经济和各项事业迅速发展.XXX镇，山青、水青、人更亲。是投资开发的\风水宝地\。
二、基准地价范围
工作范围：根据《城镇土地定级规程》，城镇土地定级对象是土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。因此，本次XX市城镇土地定级与基准地价范围为XX市（XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇）土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地。
三、工作任务
本次项目的工作目标是对XX市城镇土地定级与基准地价进行。具体工作任务：
1 、根据XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇当前的土地市场实际情况，确定影响各镇土地价格的因素因子
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