厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告
国家统计局的数据显示，中国居民可支配收入逐年提高，城镇居民人均可支配收入已达1.7万元人民币，接近3000美元;农村居民人均可支配收入也达到5153元人民币，接近1000美元。5年间城镇和农村居民的人均可支配收入分别实现10％和9.6％的复合增长。 “十二五规划”中，提高收入水平又成为代表们热议的一个话题;可以预期中国居民可支配收入将随中国经济的进一步快速增长。
注：数据来自张红英研究论文《我国居民人均可支配收入和旅游出游率关系的构建》
张红英研究发现中国居民可支配收入与出游率的相关数据指出两者呈正相关关系，并且当人均居民可支配收入达到7500元人民币以上时，年人均出游率均在1次以上，但对比发达国家依然处于较低水平;美国人年人均出游6次，日
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本人为9次。目前占中国人口46.6％的城镇居民人均可支配收入已超过1.7万元，处于活跃的出游状态;而农村居民人均可支配收入超过5000元，正处于出游率提高最快的阶段。所以未来几年中国居民旅游人数还将保持快速增长。旅游人数的增长，特别是低收入旅游这的增加将继续刺激中国经济型酒店的快速发展。 4、 中小企业数量继续增加使商务活动更加频繁
2009年中国经济酒店调查显示，42％的经济型酒店客户是商务旅客。资本实力还不雄厚的中小企业又是这些商务旅客的主要来源。据新华网2010年05月14日报道，中国在工商部门注册的中小企业已达1023万户(不包括个体工商户)，占中国企业总数的99％以上，对GDP的贡献超过60％;今后还会有更多的中小企业出现。中小企业数量的增加和经济活动随GDP增长都将刺激经济型酒店的发展。
5、 经济型酒店占比依然很低
中国经济型酒店已经走过了十几年的发展历程，但相对欧美等发达国家几十年的发展时间还很短，整体规模也相对较小。
根据摩根大通统计数据，中国住宿行业还处于零散的碎片化时期，75％的住宿服务都是由个体经营的无品牌旅社提供的，经过评定的星级酒店只有19％的市场份额;经济型酒店在整个住宿行业中的占比更是只有6％，远低于欧美等发达国家60~70％的水平。
今后经济型酒店一方面将随整个住宿行业的增长而增长;同时，经济型酒店还将侵蚀低星级酒店和无品牌旅社的市场份额。如果以欧美等国经济型酒店占比的一半30％计算，中国经济型酒店也至少还有5倍的增长空间。
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6、 数量众多的二三线城市需求将不断增长
目前中国经济型酒店主要分布在长三角、珠三角和环渤海地区等经济发达地区，而数量众多的中西部二三线城市的经济型酒店市场很多还处于基本未开发的阶段。
盈碟的统计数据显示，经济型酒店分布最多的前十大城市中，除武汉和成都外，其余8个城市都是东部沿海的发达城市。同时我们还可以看出上海和北京的65713间和46428间的客房数也远高于其他城市低于2万间的水平。就是在前三十个城市中也都是省会或经济特发达的城市。
注：Tier 1 指北上广深4个城市;Tier 2 指省会城市;tier 3 指其他城市 数据来源：摩根大通
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从如家、7天、汉庭的城市分布来看，三家在北京、上海、深圳、广州和其他省会不到35个城市酒店数占比分别为64％、81％和75％。而截至2010年三季度，三家进入的三线以下城市数分别为100，40，和20个，但相应的酒店数占比只有36％，19％和25％;而且还有许多城市是这些品牌没有进入的，汉庭更是从这个季度才开始大举进入广州等经济发达的华南市场。经济型酒店的价格在许多中小城市都有相当的竞争力;如果充分开发这些市场，中国经济性酒店将还有巨大的发展空间。
综合以上几点驱动中国经济型酒店发展的因素，可以看出经济型酒店的巨大发展空间。如果整体经济社会环境不发生像2003的SARS和刚过去的金融危机这样的灾难性事件，3~5年之内中国经济型酒店还会维持快速增长势头。7天已经制定了2014年之前开店1500家的日程，如家CEO孙坚也表示要保持行业领先地位至少要3000家的规模，所以两家都宣布了2011年要新开约250家规模的计划;汉庭、锦江也表示了明年开店不少于200家的计划。这样的计划都至少是超过30％的扩张速度，也体现了他们对行业的发展的一致看法。
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第四章 市场分析
一、厦门酒店概况
至2010年底，厦门市共有星级酒店146家，经济型酒店约300多家。据统计，近年经济型酒店平均客房入住率保持在80%至90%之间，经济型酒店的经济效益普遍较好。
从资料分析中，厦门市未来旅游业发展是乐观的，尤其是在福厦动车组通车以来，前来厦门旅游的旅客出现明显增长，明年厦深动车组的开通必将带来厦门旅游的又一次高潮。
二、酒店经营指标分析
厦门拥有较丰富的旅游资源、随着经济的高速发展，已成为商务、旅游的集散地，越来越多地吸引国内外客人来厦门。
厦门市近几年接待旅客一览表
单位:万人次
年度 接待人员 类别 接待境外旅客 接待境内旅客 总接待境内、外旅客 旅游总收入(亿元) 101.17 1755.28 1856.45 113.3 1945.5 2058.8 125.6 2068.51 2194.11 136.01 2388.84 2524.85 162.82 2863.27 3026.09 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 252.84 293.8 303.6 325.43 383.89 资料来源:厦门市旅游局计统处
厦门已成为中国重要的国际招商口岸和对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会”，多种专
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