一、建设项目概况
1.1 建设项目的地点及相关背景
时代睿城（AB区）建设工程项目位于成都市高新西区尚华路，用地地处国道317线（老成灌路）和成灌快铁线南侧，尚华路以东。该项目用地地势为平坦，场地及地基整体稳定，不存在滑坡、危岩、泥石流等不良地质现象，地质环境简单，适宜建造房屋。同时，项目周边文化设施配套齐全,项目五公里内有红光镇幼儿园、蓓蕾幼儿园、成都铁路卫生学校、西华大学、托普计算机职业学校、四川天主教神哲学院；“银行”有工商银行、农业银行、农村信用社、邮电局；“农贸市场”有红光镇佳苑综合市场、郫县农产品合作社蔬菜直销店；五公里内“医院”有红光镇卫生院、薛氏诊所、佳苑社区卫生服务站等。该地块所在地交通便利，国道317线、成灌快铁、成灌高速公路、西区大道均通过该区，是成都市对外交往的重要门户，交通十分发达。该区域市政配套设施齐全，水、电、通讯、燃气等供应情况良好。因此，本工程项目的场地、基础设施和周边环境已基本具备建设条件，技术上具备实施的可行性。
成都西源誉腾投资有限公司投资7.2亿元新建时代睿城（AB区）建设工程项目，项目规划占地面积62452.79平方米，总建筑面积183536.91平方米。
1.2 建设项目主要建设内容
1.2.1 建设规模
本项目总建筑面积约183536.91平方米，其中A区地块总建筑面积为100314.03平方米；B区地块总建筑面积为83011.02平方米。地上建筑面积130347.38平方米，地下建筑面积50514.47平方米。 1.2.2 建设内容
主要由住宅用房、商业用房（3#楼及裙楼）、配套用房、绿化等基础设施工程组成。项目主体工程由8栋26F/28F高层住宅、临街裙楼、商业用房和社区服务用房组成，预计2016年7月投入使用。同时项目建有商业广场、地下停车场、地下设备用房、集中绿地、公共健身场所、物业管理用房等，无生产性项目。
项目分A、B区实施建设，其中A区高层住宅建筑共3栋：1#楼1、2单元（28F）、2#
楼（26F）、4#楼1、2单元（28F），高层建筑建有2F裙楼；低层商业建筑1栋： 3#楼（3-4F）。B区高层建筑共3栋：5#楼1、2单元（28F）、6#楼（28F）、8#楼（28F）；低层建筑1栋：7#楼（社区服务用房6F）。项目内共建住宅1448户，住户约4344人。其中套内建筑面积≤90m2户型1292户。地下建筑为2层， -1F为机动车库、非机动车库、物管用房和设备用房，其中机动车位630个，非机动车车位997个，物业管理用房面积261.52m2，设备用房面积1800.50m2。地下-2F为机动车库、非机动车库和设备用房，其中机动车车位652个，非机动车车位998个，设备用房面积988.48m2。商业用房位于3#楼和高层住宅建筑的2F临街裙楼以及下沉式商业广场。物管用房位于2#楼，社区服务中心位于7#楼。
表1-1项目综合技术经济指标
一、规划建设净用地面积： 43415.82 ㎡ 二、规划总建筑面积： 183536.91㎡ （一）地上计入容积率建筑面积： 130247.38 ㎡ 1、住宅建筑面积： 114897.10 ㎡ （1）公寓建筑面积及所占比例 22966.47㎡ 19.9% 2、非住宅建筑面积： 15350.28㎡ （1）配建商业用房建筑面积： 13006.92㎡ （2）配套设施建筑面积： 2343.36㎡ A、物管用房建筑面积： 310.50㎡ B、门卫用房建筑面积： 18㎡ C、社区活动用房建筑面积： 2014.86㎡ （二）地上不计入容积率的建筑面积： 2775.06㎡ （1）架空层建筑面积： 2679.06m2 (2)垃圾用房建筑面积： 96㎡ （三）地下建筑面积及层数： 50514.47㎡ 2层 1、地下机动车库面积： 39822.04㎡ 2、地下非机动车库面积： 3990.50㎡ 3、地下设备用房面积： 2788.98㎡ 4、地下商业用房面积： 3594.91㎡ 5、其它用房面积： 318.04㎡ 三、容积率 （1）总容积率 3 （2）住宅容积率 2.65 四、基底面积 （1）建筑基底总面积 9550.15㎡ （2）高层主体基底面积： 4889.91㎡ 五、总建筑密度 22% 六、总绿地面积： 13024.75㎡ 七、绿地率： 30.23% 八、机动车位： 1282辆 （1）住宅停车位： 1149辆
（2）商业停车位（含物管）： 九、非机动车位： 十、全民健身场所 1.2.3 投资预算及资金筹措
133辆 2146辆 825.13㎡ 本项目总投资为7.20亿元，环保投资1163万元，占总投资比例为1.6%。资金来源由项目业主依据国家法律法规自筹解决。
本项目的环保设施组成及投资估算见表1-2。
表1-2 环保设施组成及投资估算一览表 单位:万元
序号 1 2 3 4 5 6 环保设施名称 施工期环保措施 废水治理 废气治理 噪声治理 固体废弃物处置设施 绿化 总计：
环保投资 108.0 90.0 内容 包括施工现场进出口地面硬化，场地洒水、冲洗、设备隔声降噪等 前处理池4座（120m/座） 3备注 150.0 包括发电机烟气排放管道、地下车库强制排风等 75.0 商业用房、住宅楼内餐饮油烟净化器和专用烟道 100.0 40.0 500.0 对产噪设备采取减震、消声、隔声等降噪措施 小区内分散设置的垃圾分类收集点、清运系统 绿地面积13024.75m 1163万元 210.0 垃圾房渗滤液收集系统、防渗、防漏、防腐处理 项目总投资7.2亿元，环保投资所占比例1.6% 1.2.4 建设工期
施工期（2012年11月～2016年7月）；营运期(2016年7月～)。项目A、B区地块主体建设工程同时开工，同时完成施工期建设和进行工程验收，并交付使用。
1.3 建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评的相符性
本项目为房地产开发行业，按《产业结构调整指导目录》（2011年本），本项目不属于限制类和淘汰类，视为允许类，符合国家产业政策。同时，项目经成都高新技术开发区经贸发展局出具《关于成都西源誉腾投资有限公司商业、城镇混合住宅用地项目备案的通知书》（川投资备[51010912101701]0050号、川投资备[51010912101701]0051号），分别对项目A、B区
进行了立项。并取得了。
因此，该项目符合产业政策。
项目已经成都市规划管理局办理《建设用地规划许可证》（地字第510124201229076），成都西源誉腾投资有限公司与成都市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（510100-2012-B-0414）；成都市规划管理局高新分局出具《（招拍挂）规划条件通知书》和项目规划用地红线图，证明用地性质为二类住宅用地，项目符合城乡规划要求。
因此，项目选址符合高新西区城市总体规划，选择合理。
二、建设项目周围环境现状
2.1 建设项目所在地的环境现状
时代睿城（AB区）建设工程项目位于高新西区尚华路，用地地处国道317线（老成灌路）和成灌快铁线南侧，尚华路以东。项目北侧国道317线对面为成都新兴富皇塑胶制品有限公司和当地政府办公用房，西侧尚华路对面为乐百氏成都分公司，东侧紧邻富士康青年公寓，南侧为郫县一待见学校空地。项目用地周围无重型工业企业，无污染型企业。从项目外环境关系可以看出，本项目北侧成灌快铁铁路线设置了隔声墙等噪声治理措施，本项目通过在临街设置绿化隔离带可减少交通噪声对本项目的影响。综上得出，外环境对本项目基本无影响。 2.1 .1 环境空气质量现状评价
根据本次工程的特点，为了解工程所处区域的环境质量状况，本环评借用成都高新技术产业开发区环境监测站近期对项目区域开展的大气监测数据，用以评估区域环境空气质量现状。
根据坚持数据分析建设项目所在区域大气中的各项指标均达到国家《环境空气质量标准》GB3095-1996中二级标准限值。 2.1 .2 地表水质量现状评价
项目入驻餐饮业产生的餐饮废水经商家配置的隔油隔渣池处理后，汇同生活污水一起经前处理池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准，汇入市政管网，再经过成都市高新西区污水处理厂处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级A标后，最终排入清水河。
根据本次工程的特点，为了解工程所处区域的环境质量状况，本次环评借用高新西区环境监测站于近期对工程排水最终受纳水体成都市高新西区污水处理厂清水河排口上游约100米处开展水环境质量监测数据。
评价结果表明，本项目污水受纳水体——清水河能达到Ⅲ类水域标准，具备容纳本项目排水的环境容量。