监理规划
c.墙体节能工程施工时，保温隔热材料的厚度必须符合设计要求；保温板材与 基层及各构造层之间的粘结或连接必须牢固；当保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固强度和拉拔力应符合设计要求。
d.施工产生的墙体缺陷，如穿墙套管、脚手眼、孔洞等，应按照施工方案采取 隔断热桥措施，不得影响墙体热工性能。 2）门窗节能的监理控制要点
a.建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准规定。
b.建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射 比应符合设计要求，进场建筑外窗进入施工现场时，按地区类别对有关性能进行复验。 c.外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密 封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
d.门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条应符合设计要求，密封条安装位置安全， 镶嵌牢固，不得脱落，接头处不得开裂。
e建筑外窗气密性现场实体检验符合有关要求。 3） 屋面节能的监理控制要点
a.用于屋面节能工程的保温隔热材料，其品种、规格应符合设计要求和相关标 准的规定。
b.屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强 度、燃烧性能应符合设计要求，进场时必须进行复验。 c.屋面保温、隔热层铺设质量、厚度控制。
d.屋面保温、隔热层的平整度、坡向、细部及屋面热桥的保温隔热措施。 e.屋面隔汽层位置、铺设方式及密封措施。 4）配电与照明节能的监理控制要点
a.照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对规 范要求技术性能进行核查。
b.低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和 每芯导体电阻值进行见证取样送检。
c.低压配电系统安装完成后必须进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量 进行控测。
d.在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。 5）通风与空调节能的监理控制要点 a.设备、阀门及附件质量控制
b.风管严密性检验和漏风量测试记录 6）监测与控制节能的监理控制要点
a.监测与自动控制系统的安装、调试和联动情况。 b.监测、配电和照明等系统联动运行、监测情况。 （4） 建筑节能监理的管理控制措施
1）监理项目部根据节能工程实施的节点安排，分阶段布置工作，首先督促施工方编
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制节能工程的施工方案，认真结合图纸及业主的要求予以审核，在方案中要求施工方对材料的使用、施工工艺的要求尽可能详尽，并提出审查和整改意见。督促施工方完善节能工程技术质量管理体系，加强建筑节能工程的施工管理，要求项目部在施工过程中严格按照规范执行按施工方案进行动技术交底。
2）开工前准备工作的监理：监理人员熟悉设计文件、有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准；参加施工图纸会审和设计交底。编制符合建筑节能特点的具有针对性的监理实施细则，确定建筑节能监理工作的控制要点及目标值。 3）施工阶段监理：按规范要求，审核施工单位报送的建筑节能材料报审表（含墙体材料、保温材料、门窗部件、通风系统、照明设备等），审核材料的质保书、说明书、型式检验报告、复验报告等，是否使用国家明令禁止淘汰的材料，有无备案证明及相应验证要求的资料，规范要求的见证取样送检结果等，如为复印件，应加盖原件存放单位的公章，注明原件存放处，并有经办人签字和时间。材料进场后，立即进行外观检查。外保温主要组成材料监理要见证取样，复试合格后才能使用。在施工中监理工程师还必须反复明确设计图纸、技术规程以及外保温设计的要求，对有关变化涉及到的图纸会审记录、设计变更通知单和工程洽商记录中结构关键部位的特殊处理加强检查。在各工序施工过程中，监理能及时到现场巡视，发现问题及时通知承包单位整改，对各工序成品进行外观检验，不合格的要求返工。在承包单位质检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收，尤其是对墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，在关键工序上进行必要的旁站监理。认真检查和审核建筑节能施工质量验评资料，对施工过程中出现的质量问题及时下达整改通知，要求承包单位整改，并及时检查整改结果。
4）竣工验收阶段监理：督促业主委托有资质的建筑节能测评单位对本工程进行建筑节能的能效测评；审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料；组织建筑节能工程预验收，签署建筑节能工程竣工报验资料；出具执行建筑节能标准和设计要求的监理质量评估报告，签署建筑节能实施情况意见。 6.4.16创建“无渗漏”工程的监理措施
（1） 要求施工方编制创建“无渗漏”工程的专项方案，报监理审批，并且严格按审批方案组织实施。
（2） 编制创建“无渗漏”工程的监理实施细则。
（3） 制定创建“无渗漏”工程监理工作措施，突出重点，根据专项方案的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。
（4） 确定“无渗漏”工程监理工作预控，重点包括：地下室的底板、外墙开裂、施工方作业人员技术等级审查，门窗安装和防水专业分包资质审查，沉降观测的技术复核，防水和防渗材料验收。对一些容易产生渗漏部位的细部处理，设计单位应提供节点详图，作为施工人员施工、监理人员监理和工程验收的依据.
（5） 确定“无渗漏”工程监理工作过程控制验收的内容和要求。根据各工序和监理和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序、方法、技术要求和验收标准，同时，监理根据验收流程制定相应的实测记录和验收表式。对容易产生渗漏现象的各工序严
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格进行旁站监控，确保各分项工程无渗漏。
（6） 确定“无渗漏”工程施工完毕后验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求等。 6.5须旁站监理的重要部位、工序清单 （1）基础阶段
1) 工程桩、围护结构 2) 周边环境监测。
3）材料进场验货、取样、见证。
4)挖土的标高控制，禁止超挖及最终挖土标高、地基情况。 5)挖土过程安全工作、周围环境。 6)桩位复测。
7)基础底板钢筋绑扎主要部位。
8）基础砼浇捣、砼坍落度测试，试块制作送样。 9）地下防水、材料控制，细部构造处理。 （2）结构阶段施工
1)材料进场验货，试验取样、送样见证。 2)桩位复测。
3)垫层砼浇捣、弹线（主要是坑的位置及变坡处）。 4)底板与地墙接缝处的清除。 5)底板止水带的施工监控。
6)底板后浇带的位置及施工方法、操作过程。 7)楼层轴线、标高引测。
8)钢筋绑扎主要部位，底板标高变化位置，如坑、池处，主楼与裙房处，梁柱节点处，柱、墙截面变化处。
9)柱、底板钢筋接头（如电渣压力焊、套筒、锥螺纹）部位。 10)模板、预留孔、预埋件埋设。
11)砼浇捣过程：砼质量、坍落度测试，砼试块制作，钢筋密集区砼浇灌操作情况。
（3）装饰阶段
1）装饰材料进场验货、试验、见证取样、送样。 2）面砖粘贴、外墙涂刷、门窗安装施工等。 （4）安装阶段
1）材料、设备进场开箱验货，查合格证、质保书。
2）通风与空调工程风管系统及给排水、热水管、煤气管等管道的压力、气密性及通过球的试验。
3）设备安装整个过程（水平度、垂直度、同心度等）。
4）主要设备空载试运转、高旋转设备、同心度、震动频率和振幅的检测过程。 5）整个系统联动试车阶段的参与。
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6）各类阀门安装前耐压和泄漏试验。
7）电力变压器及其附件的器身检查及相应的测试。 8）供电系统及主要屋宇设备系统的电气调试。 9）管道焊接有探伤要求，探伤及拍片试验。 （5）屋面工程
1）对防水材料、屋面保温材料等材料进行见证、复试。 2）对屋面的细部结构、接缝、保护层等细部构造处理。 3）对屋面的淋水、蓄水试验。 （6） 节能工程
1）对节能材料、建筑门窗等进场材料进行验收，核查质保资料，并见证、复试。
2）墙体保温样板件。
3）门窗安装首件样板、门窗现场实体检测。
4）屋面保温层敷设、厚度、防系、热桥部位隔热架空层高度。
5）安装工程：各种设备、照明等测试，压力复验，节能现场检测。 （7）电梯工程
设备开箱；导轨；轿箱；安全部件安装。 （8）室外总体配套
测量定位；管线隐蔽；
七、工程造价控制
7.1造价控制的工作方法
(1) 对工程实际进度情况作好完善的记录和必要的签证；
(2) 对工程的修改、变更以及返工等情况作好完善的记录和必要的签证； (3) 对与工程有关的措施等作好完善的记录和必要的签证；
(4) 用专业投资控制软件每月进行投资计划值与实际值的比较，并提供各种报 表；
(5) 参与工程付款审核；
(6) 参与审核其他付款申请单；
(7) 参与审核及处理各项施工索赔中与资金有关的事宜。 7.2工程造价投资控制监理措施 7.2.1工程造价投资控制程序
按施工合同规定的工程款进行控制。审查承包人的工程款使用计划，严格控制新增费用，核实每月完成的工程量（按工程量监理工作程序）。当承包人提出额外补偿或索赔要求时，应做好各种证据、记录和资料的收集、整理工作，以公正的立场实事求是地向业主反映真实情况，及时答复承包人提出的问题及配合要求，避免因违约造成索赔，把好费用关。
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7.2.2工程款支付审批程序
核查工程量以施工图、设计变更和工程业务联系单为依据，对承包人申报的工程量进行计量核实，由总监理工程师签署付款凭证（按工程款支付程序）。
八、工程进度控制
8.1进度控制的工作方法
(1) 熟悉招标文件和合同文件中有关进度的条款； (2) 审核、分析施工单位的进度计划；
(3) 审核施工总进度计划，并在项目施工过程中控制其执行，必要时，及时调整 施工总进度；
(4) 审核项目施工各阶段、年、季、月度的进度计划，并控制其执行，必要时作 调整建议；
(5) 在项目实施过程中，必要时采用用计算机进行进度计划值与实际值的比较， 每月、季、年提交各种进度控制报告。
8.2进度控制工作程序及实施要点
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