重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
重庆钓鱼嘴公租房 项目可行性研究报告
重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
目录
1总论 ...........................................................3
1.1 项目基本情况 .................................................. 3 1.2 主要经济技术指标 .............................................. 4 2建设规模及内容 ..................................................5 3建设地址及建设条件...............................................5
3.1 建设地址 ...................................................... 5 3.2 建设条件 ...................................................... 8 4建设方案........................................................9
4.1 规划设计 ...................................................... 9 5 项目实施计划 .................................................. 11
5.1 工程工期及实施进度 ........................................... 11 6 投资估算及资金筹措 ............................................ 12
6.1 投资估算 ..................................................... 13 6.2 资金筹措 ..................................................... 21 7 财务评价 ..................................................... 21
7.1 财务评价的依据、原则及方法 ................................... 21 7.2 基础数据 ..................................................... 21 7.3 经营收入及税金估算 ........................................... 22 7.4 成本估算 ..................................................... 23 7.5 财务评价报表及指标 ........................................... 23 7.6 财务分析 ..................................................... 23 8 结论 ......................................................... 24
附表1 投资计划与资金筹措表 ....................................... 25 附表2 收入估算表 ................................................ 26 附表3 销售税金及附加估算 ......................................... 27 附表4 项目总成本费用 ............................................. 28 附表5 银行贷款偿还计划表 ......................................... 29
重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
重庆市大渡口区钓鱼嘴 公共租赁房项目可行性研究报告
1.总论
1.1项目基本情况
项目名称：钓鱼嘴公租房项目 建设性质： 新建
项目业主：重庆市公共租赁房管理局
建设地址：重庆市大渡口区西南部八桥镇公民村，局里大度口区中心直线距离约5公里。位于钓鱼嘴半岛的中心腹地部位，距解放碑28公里 建设规模及建设内容：
本项目为现代高层电梯房小区，共23幢住宅，建筑面积约68万平方米，住宅9900余套，户型有单配、一居室、二居室，建筑面积在35-70平方米之间，其中50平方米以下约占93.76%， 65-70平方米约占6.23%；公建配套有幼儿园1所（面积约5000平方米）、社区服务设施（面积约1.3万平方米）、商业用房（面积约12.4万平方米）、休闲广场、体育设施等，停车位2200余个。 项目总投资：
项目总投资205941万元，其中建安工程费用119026万元，占总投资的57.8%；工程建设其他费用64938万元，占总投资的31。5%；预备费14717万元，占总投资7.1%的；建设期利息7260万元，占总投资的3.53%。平均单位综合造价3006 元/平方米。 资金筹措：
本项目总投资为205941万元，资金来源为： 1. 银行贷款资金123565万元，占总投资的60%； 2. 财政专项资金82376万元，占总投资的40%。 建设年限
建设时间为2011年9月－2013年10月，全部工期为25个月。
重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
1.2主要经济技术指标
表1-1 主要经济技术指标表
钓鱼嘴公租房工程建设项目综合技术经济指标一览表 总指标 项目 总用地面积 总占地面积 居住户(套)数 居住人数 计算单位 M2 M2 户 人 数值 164203 47926.02 9946 24865 685155.68 466137.16 134391.38 13499.01 2145.21 1523.96 5311.04 1103.23 153.96 403.29 949.80 808.66 1099.86 M2 地下车库建筑面积 M2 81128.13 不计入容积率 备注 其中地上面积总建筑面积 一、按功能性质划分 1)住宅建筑面积 2)商业建筑面积 3)配套用房建筑面积 其 中 设备用房 卫生所建筑面积 M2 物管用房建筑面积 社区服务中心建筑面积 幼儿园建筑面积 文化活动站建筑面积 消防控制室建筑面积 公厕建筑面积 综合市场建筑面积 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 604027.55M2 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
二、按地上地下划分 (1)地上建筑面积 (2)地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 总停车位 地面停车 地下停车 总投资 其中：建安工程费 工程建设其它费用 基本预备费 建设期利息 资金筹措 财政专项资金 银行贷款 M2 M2 个 个 个 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 604027.55 81128.13 3.68 29.19% 30.07% 2247 2125 122 不计入容积率 2.建设规模及内容
项目总占地16.42公顷，总建筑面积68.52万平方米，地上建筑面积60.4万平方米，地下建筑面积8.12万平方米，住宅面积46.6万平方米，商业面积12.44万平方米，幼儿园及其它配套面积9.48万平方米。除以上建设内容外，还包括如场地平整、道路（含市政）、绿化等室外工程，以及给排水、供电、供气、供热、环保、消防等公用辅助工程和市政工程。
3建设地址及建设条件 3.1建设地址
钓鱼嘴公租房项目位于重庆市大渡口区钓鱼嘴地块，位于陈庹路西侧，用地临近内环快速路，轻轨2号线与5号线均从用地附近经过。