重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
图4-2 钓鱼嘴项目配套分析图1 图4-2 钓鱼嘴项目配套分析图1 用地高差较大，垂直高差约18米，地块内及周边是大片丘陵地带，属构造剥蚀浅丘地貌。设计中充分利用现状地形，适度挖方，解决车库与建筑高差关系，满足商业与住宅高差关系。以达到项目的经济性、合理性和可行性。
在竖向设计上，在充分踏勘现场的基础上，熟悉地形地貌，掌握地块及周边现状道路与城市规划道路的设置情况，通过确定合理的各栋建筑的首层标高，减少土石方工程量，利用地形高差解决车库和用房，以及社区活动用房和物业管理用房。
5 项目实施计划 5.1 工程工期及实施进度 5.1.1 工程工期
建设时间为2011年9月－2013年10月，全部工期为25个月。
5.1.2 实施进度
2011年9月，完成项目概念性规划方案、方案设计、立项等前期策划论证工作，以及初步设计、施工图设计、土地取得、工程招标、项目融资、开工准备等工作。
2011年9月~2013年5月，主体工程。
2013年5月~2013年10月，完成设备安装、装饰工程以及道路、绿化工程，对
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工程进行竣工验收。
6 投资估算及资金筹措 6.1 投资估算
估算范围：本项目投资估算范围包括项目建筑工程、设备及其安装工程费用以及其他公用工程建设费用，工程建设其他费用、基本预备费、建设期利息等。 估算依据：
1. 根据项目工程初步方案估算的工程量； 2. 定额依据：
（1）《重庆市建筑工程计价定额》，2008年 （2）《重庆市市政工程计价定额》，2008年； （3）《重庆市安装工程计价定额》，2008年； （4）《重庆市建设工程费用定额》，2008年； （5）《重庆工程造价信息》，2011年4月； （6）国家及重庆市颁布的文件； （7）类似工程经济指标。 3. 工程建设其他费用
（1）土地征用费按450元/平方米；
（2）前期咨询费按渝价[2000]352号文计取； （3）工程勘察费按240万元控制； （4）工程设计费按12元/平方米计取；
（5）施工图审查费按渝价〔2009〕100号文计取； （6）环境影响评价费参考计价格〔2002〕125号文计取；
（7）招标代理服务收费按计价格〔2002〕1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》； （8）工程造价咨询服务费按渝价〔2010〕69号文计取； （9）工程监理费按发改价格〔2007〕670号计取；
（10）城市建设配套费按按照渝府发〔2009〕110号文计取，幼儿园与小学建筑面积不计入；
（11）建设单位管理费按渝财建〔2002〕247号文件计以取；
（12）建设工程规划综合费按照渝办发〔2005〕48号测算，幼儿园与小学建筑面积
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不计入；
（13）建设工程综合服务费按建安工程费的0.075%计取；
（14）人防易地建设费按照渝价〔2007〕654号计取，幼儿园与小学建筑面积不计入； （15）白蚁防治费按渝价〔2007〕662号文计取；
（16）地质灾害危险性评估费按渝价〔2002〕257号计取； （17）防雷工程设计审核、施工监审费按渝价[2001]42号计取； （18）工程保险费按工程费用的3‰计取。
4. 基本预备费：按第一、二部分费用之和的8%计算。 5. 建设期利息：按贷款利率6%计。
估算结果：项目总投资205941万元，其中建安工程费用119026万元，占总投资的57.8%；工程建设其他费用64938万元，占总投资的31。5%；预备费14717万元，占总投资7.1%的；建设期利息7260万元，占总投资的3.53%。平均单位综合造价3006 元/平方米。
投资估算详见表6-1。
其中，建设期贷款利息估算见表6-2。
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钓鱼嘴公共租赁房建设项目投资估算表 表6-1 估算价值(万元) 序号 项目或费用名称 建筑工程费 设备购置费 一 (一) 1 工程性费用 住宅楼 土建工程 119026.58 86235.37 60597.83 18709.06 12119.56 146623.32 98354.94 60597.83 m2 m2 m2 685155.68 466137.16 466137.16 安装工程及其它费 合计 单位 数量 (元/单位量) 2140 2110 1300 70.7 含厨房及卫生间2 室内装饰工程 25637.54 25637.54 m2 466137.16 550 配套设施 3 4 5 (二) 1 2 (三) 水电安装工程 通风及燃气工程 电梯工程 商业配套 土建工程 安装工程 教育设施 17470.88 17470.88 1805.76 7458.19 932.27 3729.1 3494.18 3494.18 116.84 7458.19 932.27 3729.1 20965.06 17470.88 3494.18 1019.72 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 466137.16 466137.16 466137.16 134391.38 134391.38 134391.38 5311.04 160 20 80 1560 1300 260 1920 技术经济指标 占总投资额指标 比例(%) 备注 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
估算价值(万元) 序号 项目或费用名称 建筑工程费 设备购置费 1 -1 -2 -3 (四) 1 2 (五) 1 2 3 (六) 1 2 3 幼儿园 土建工程 室内装饰工程 安装工程 车库及设备用房 土建工程 安装工程 其它配套用房 土建工程 室内装饰工程 安装工程 体育设施 200米风雨操场 羽毛球场 篮球场 902.88 690.44 212.44 9832.41 9832.41 1005.11 861.52 143.59 214 100 24 30 116.84 116.84 2867.79 2867.79 110.69 110.69 1019.72 690.44 212.44 116.84 12700.2 9832.41 2867.79 1143.79 861.52 143.59 110.69 214 100 24 30 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 个 个 安装工程及其他费 合计 费 建筑工程技术经济指标 占总投资额安装工程及设备购置费 5311.04 5311.04 5311.04 5311.04 81936.79 81936.79 81936.79 7379.31 7379.31 7379.31 7379.31 1 26 2.5 指标 比例(%) (元/单位量) 1920 1300 400 220 1550 1200 350 1550 1200 200 150 1000000 20000 100000 160m2/个 670m2/个 备注