重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
附表2 经营收入测算表 单位：万元
序号 1 2 3 4 5 项目\\年份 公租房租赁 租赁价格（元/平方米·年） 出租率 出租面积（平方米） 配套商业租赁 租赁价格（元/平方米·年） 出租率 出租面积（平方米） 车位租赁 租赁价格（元/个·年） 出租率 出租数量（个） 公租房出售 出售价格（元/平方米） 销售率（在售房源） 出售面积（平方米） 合计 小计 1 0 0 0 0 0 2 3 5593.65 120 100% 4 5593.65 120 100% 5 5593.65 120 100% 466137.1 8063.48 600 100% 134391.4 377.52 2400 70% 1573 0 14034.65 6 5593.65 120 100% 466137.1 8063.48 600 100% 134391.4 431.52 2400 80% 1798 0 14088.65 7 6992.06 150 100% 466137.1 8063.48 600 100% 134391.4 606.6 3000 90% 2022 0 15662.14 8 3496.03 150 100% 9 2498.01 150 100% 10 874.01 150 100% 58267.14 8063.48 600 100% 134391.4 674.1 3000 100% 2247 20393.50 3500 50% 58267.14 30005.09 36234.71 0 466137.1 466137.1 4838.09 600 60% 80634.8 269.52 2400 50% 1123 0 6450.79 600 80% 107513.1 323.52 2400 60% 1348 0 233068.5 166534.2 8063.48 600 100% 8063.48 600 100% 59669.76 0 4030.66 0 134391.4 134391.4 674.1 3000 100% 2247 674.1 3000 100% 2247 160254.5 0 81574.00 58287.00 3500 50% 3500 50% 457870.02 260189.63 0 233068.5 166534.2 93807.61 69472.59 10701.26 12367.96 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
附表3 营业收入、税金及附加估算表 单位：万元
年份 序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 2 2.1 2.2 2.3 项目 经营收入 租赁收入 公租房租赁 商铺租赁 车位租赁 销售收入 公租房出售 营业税金及附加 营业税 城市建设维护费 教育税及附加 合 计 260189.63 99935.13 36234.71 59669.76 4030.66 160254.5 160254.5 39029 13010 18213 7806 1 - - - - - - - 2 - - - - - - 3 10701.26 10701.26 5593.65 4838.09 269.52 - 347 535 749 321 4 12367.96 12367.96 5593.65 6450.79 323.52 - 372 618 866 371 5 14034.65 14034.65 5593.65 8063.48 377.52 - 397 702 982 421 开发周期 6 14088.65 14088.65 5593.65 8063.48 431.52 - 398 704 986 423 7 15662.14 15662.14 6992.06 8063.48 606.6 - 460 783 1096 470 8 93807.61 12233.61 3496.03 8063.48 674.1 81574.00 81574.00 3,661 4690 6567 2814 9 69522.59 11235.59 2498.01 8063.48 674.1 58287.00 58287.00 1,918 3476 4867 2086 10 30005.09 9611.59 874.01 8063.48 674.1 20393.50 20393.50 1,047 1500 2100 900 备注 5% 7% 3% 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
附表4 总成本费用估算表 单位：万元
序号 年份 项目 利息支出 折旧费用 经营成本 保险费用 管理费用 销售费用 合计 开发周期 合计 38,289 47608 2991 1592 1302 97 91,879 1 2 34 7,153 5951 253 199 54 13,610 4 6,976 5951 261 199 62 13,449 5 6,690 5951 269 199 70 13,179 6 6,290 5951 270 199 71 12,781 7 5,862 5951 277 199 78 12,367 8 5,318 5951 715 199 469 47 12,699 9 5951 582 199 348 35 7,115 10 5951 364 199 150 15 6,679 1 2 3 3.1 3.2 3.3 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
附表5 全部投资现金流量表 单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 4 年 份 项 目 现金流入 租赁收入 销售收入 自持物业回收 现金流出 建设投资 经营成本 营业税金及附加 所得税前净现金流量 累计净所得税前净现金流量 合 计 519,540 260,136 160,255 99,149 248,090 206,070 2,991 39,029 开发周期 1 106,729 106,729 2 99,340 99,340 -99,340 3 10701 10701 - 600 - 253 347 10,101 4 12367 12367 - 633 - 261 372 11734 -184,234 70847 5 14034 14034 - 666 - 269 397 13368 -170,866 6 14088 14088 - 668 - 270 398 13420 -157,466 7 15662 15662 - 737 - 277 460 14925 -142,521 8 175381 93807 81574 4,376 - 715 3,661 171005 28,484 9 127759 69472 58287 2,500 - 582 1,918 125259 153,743 7.83 10 50398.5 30005 20393.5 99,149 1,411 - 364 1,047 48987.5 202,731 271,450 -106,729 8.55% -106,729 -206,069 -195,968 所得税前财务净现值（万元= 所得税前财务内部收益率（%）= 所得税前投资回收期（年）= 重庆科技学院工程管理2010级建筑技术经济学课程设计——钓鱼嘴公租房项目可行性研究
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