郫县“田园世界”地块项目 可行性研究报告
编制单位：成都市中环宇盛投资管理有限公司
二〇一三年五月
摘 要
“田园世界”住宅项目位于郫县郫筒镇菠萝村，属郫县新城区开发项目。本报告通过对“田园世界”3宗土地共210亩的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据蟠郫筒镇当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积58万平方米，项目总投资25亿元。经测算项目经营利润为14亿元，因此项目在经济上具有较强的可行性。
目 录
1郫县房地产市场总体情况 2项目概述 2.1项目基本信息 2.2土地信息 2.3规划条件 2.4 土地效果图 3市场分析与预测 3.1郫县整体市场需求分析 3.2郫筒板块住宅市场分析 3.3项目优势分析 4市场策略分析 4.1产品策略
4.2价格策略
5建设规划和产品方案 5.1规划设计方案的指导思想 5.2规划方案描述 5.3产品方案 5.4建筑方案
6项目开发经营策略和投资估算 6.1项目开发经营策略 6.2项目投资估算
7项目开发经营主要风险及对策分析 7.1市场风险分析 7.2项目的资本风险分析 7.3企业风险分析 8结论与建议
一、郫县房地产市场总体情况
郫县地处川西平原腹心地带，位于成都市西北近郊，东靠金牛区，西连都江堰市，北与彭州市和新都区接壤，南与温江区毗邻，处于“全域成都”六走廊的中心城—郫县—都江堰走廊，是成都市都市经济的重要拓展区。 郫县距成都市区10公里，交通十分便捷，生态环境优美，市政设施完善，区位优势、比较优势和后发优势突出，有银郫县之称。全县幅员面积437.5平方公里，辖14个镇（街道），总人口50万人。郫县是四川省成都市下辖的一个县。县人民政府驻郫筒镇。
随着郫县城市开发建设的快速推进，共建配套设施不断完善，县域三产服务业、房地产业发展呈现良好态势。众多开发建设巨头的目光投向郫县，中信地产集团、深圳花样年集团、中铁五局、中铁二局先后进入郫县参与一级土地整理，绿地、龙湖、华润、臵信等 品牌开发商先后进驻郫县，主题地产和高品质楼盘不断涌现，城区土地价值