迅速提升，经营性土地的拍卖价格从2008年前的每亩100—240万元上涨至目前的每亩400—645万元，商品房市场均价目前达到5500元/平方米左右。由于郫县位于成都近郊，区位优势明显。之前由于比较优越的自然条件，导致郫县过去过多的发展了农业，也间接的导致房地产业的低速发展。近几年，随着现代工业港的大力发展，以及成都市主城区的外扩，使得郫县经济面临巨大的机遇，也给郫县房地产市场带来了稳定的客户资源和发展机会。
郫县是“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园”，自然环境优越，水资源丰富，是国家级生态示范区、成都市区的重要取水源区。冬无严寒、夏无酷暑，四季鲜花盛开，是居家臵业的理想之地。其巨大的土地供应量和目前房价的洼地，必将为房地产开发带来更大发展空间，是未来城市价值的热点区域、潜力区域。
目前郫县房地产主要聚集在三大板块组团：
板块 板块主要范围 名称 功能定位 板块主要楼盘
绕城高速、成灌公犀浦 路、成灌高速公路、犀浦镇与金牛区交界线围成区域，面积约3.2平方公里 由绕城高速500米生态绿地、围城路西沿线、红光 高新技术伊莎贝产业区、科研拉、新里派克中心 公馆 正成名城左岸、万基金托普大道及红光路合围而中高档居住区 蓝湾、中铁瑞成，面积约为2.9平方公里 城西郡英华、华润橡树湾 龙湖弗莱郫筒镇成灌路以南的政治、经济、文化、中明戈、中信未来城、 郫筒 城区，面积约7.7平方公里 心，交通枢臵信逸都花纽，城镇人口园、中铁奥维集中区 尔 二、项目概述
1、项目基本信息
项目投资商：成都市有限公司 项目开发商：成都臵业有限公司
项目名称：“田园世界”（暂定）
项目投资商成都市中环宇盛投资管理有限公司拟以产权竞拍方式收购上述两家公司全部股权而获得土地使用权及项目开发权，并为此已组建了专业的投资并购团队，对郫县房地产市场做了大量的市场调研，并对该项目做了深入的研究和前期策划，拟将该项目打造成郫筒镇标志性的宜居生态楼盘。
2、土地信息：
该项目共AB两宗土地，总占地约211亩，A号地块占地86880.62㎡，B号地块占地53848.47㎡。其中A号地块由两证组成，分别为郫国用（2012）第xxxx号（42757.49㎡）和郫国用（2012）第xxxx号（44123.13㎡），成都俊峰臵业有限公司拥有A号地块的土地使用权。B号地块为郫国用（2012）第xxxx号（53848.47㎡），成都臵业有限公司拥有B号地块的土地使用权。
土地用地性质为商住用地，其中住宅使用权年限为2080年7月止，商业使用权年限为2050年7月止。两宗土地地形方正，平整规则，四面临街，目前已达到“六通一平”，可以启动设计报建手续，分别以该项目的一二期顺序实施。 3、规划条件：
容积率≤4，商住比为20：80，建筑密度≤30%，绿地率≤30%，建筑限高100米。规划指标在郫筒镇较优，好于周边建成或在建项目，相对于获地成本，土地利用开发性价比较高。 4、宗地效果图：
三、市场分析与预测
㈠、郫县整体市场需求分析：
2008年之前，郫县基本的购买群体为本地原住居民，以第一居所为购买目的，所占比约75%；2008年随着成灌快铁的开通以及郫县启动旧城改造，非郫县区域人群在郫县购买住宅比例骤然放大约占65%，仍以第一居所为主；2008年，郫县开始加大旧城改造制度，快速发展区域经济，以旅游资源吸引了众多商家前来投资。而房地产市场也开始提出5+2的生活概念，郫县的购买群体也表现出购买目的多样化的特点。市场群体购买目的仍以第一居所为主，购买人群来源于成都、外地、本地、三州，分别占65%、15%、15%、5%。
目前郫县区域住宅供应仍以三居室为主，并形成两级分化。一种提倡紧凑、功能型居所；另一种为舒适、享受型居所。面