该项目位于郫县郫筒镇洪石村新城区，紧邻望丛古蜀文化产业园，坐落在郫县特色旅游古蜀文化旅游产业带上。古蜀文化旅游产业带沿郫彭公路和郫花路分布，由以望丛古蜀文化产业园为核心，涵盖古城遗址、鹃城遗址、杨雄墓、平乐寺等古蜀文化遗址和景观。郫筒镇为郫县的中心城镇，与高新西区邻近、望丛祠文化为房产开发支撑点，并围绕支撑点开发商业地产，目前开发面积幅线扩张，区域市场竞争激烈，先后有华侨凤凰城、中铁集团、中冶集团、花样年、臵信房产、蓝光和骏、舜苑地产、四川国安、成都桃源臵业、四川港湘房地产有限公司、西南交大工程技术建设有限公司等20多家房产开发企业来抢占这块市场。 2、周边市政配套调查
银行：中国银行、建行、工行、农行、农村信用社等； 学校：郫县一中、郫县二小、郫筒一小、西南交大信息产业学院等；
医院：郫县卫生防疫站、县人民医院、三九八医院、郫县中医医院等；
餐饮娱乐：竹林饭店、欧罗巴花园酒店、新外滩酒楼等； 公园：望丛祠公园、石牛公园、烈士陵园等；
3、道路交通及生态环境状况分析
成灌高速、国道317线、沙西线等高等级快速通道横贯全境，县域内各镇均二级公路相通相联。公路密度210公里/百平方公里，达世界发达地区水平；规划中的成都地铁东西线穿越境内，届时乘地铁10分钟可到达成都。
境内“七河并流”，花木久负盛名，现在有近10万亩花卉苗木，是成都市鲜花基地、中国盆景之乡，境内满目清绿，四季花开，生态环境优良。
4、地块及区域原生价值发现与分析
本项目地块区域有两大开发原生价值，一是离望丛祠公园，一是政府新建的行政中心。这两点为本区域开发项目的开发支撑点。新城区住宅建设风格多为现代时尚型；而望丛祠片区多以建设中式、现代中式风格的住宅。结合两者特色及区域环境以及本项目所处的位臵及规划条件我们认为应顺应市场发展，以现代时尚的建筑风格面市，并树立城市新型精品住宅社区的标杆。 5、竞争力分析
近年如富士康等外资或内资企业纷纷进入郫县。郫县常
住及流动人口均增长快速，消费市场巨大，加上众多知名房地产开发企业纷纷入驻郫县以争夺市场。使郫县房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。
另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在郫县居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的参考因素。无论是开发公司还是规划设计、中介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知名的地产商和外域、外省的著名规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都收到了良好的市场效果。
鉴于本项目前身系央企中冶，实力雄厚信誉良好，且已建成项目品质高雅，口碑良好，我们可以依托中冶的知名度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘；再加上我们开发的地段靠近望丛寺文化公园，环境优美，具有浓厚的人文气息；高收入阶层的市民较多。而周边地段由于郫筒镇近年来的高速发展，致使可建设规模用地越来越少，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供需相对平衡，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。
6、目标市场客户特征和消费行为分析
近两年，本区域内开发项目多达20个。我司综合已售完项目、在售项目、待售项目的市场调研后，得出以下结论： ⑴、客户臵业目的
有多次购房经历的郫县人，自住性需求仍很强烈57% ，说明市场上现有产品仍不是郫县人最满意的自住房，不少有购买力的郫县人（33%）将自住和投资同时列为臵业目的。 ⑵、客户购房原因
客户购房时最关注的因素是价格（15.72%）、交通便利（15.86%）和物业管理（16.67%）。另外，他们对住宅小区的生态环境也较为关注（10.14%）。 ⑶、物业类型
客户对住宅（53%）和商铺（35%）的需求明强于对写字楼的需求（12%），在住宅的物业类型方面，偏好还是倾向于高层住宅非多层物业，其中别墅排屋27.86%、小高层31.96%、高层31.88%。 ⑷、户型结构
客户比较偏爱复式结构的高档物业（50.00%）。 选择平层的客户多喜欢3房2厅2卫的户型。
⑸、理想居住面积
郫县人对面积的需求较大，客户的理想居住面积集中在131-180平米之间，比例超过了50%。 ⑹、价格承受能力
客户对价格还是比较敏感的，56.67%的客户的价格上限在70万左右。但郫县的高端市场也有一定规模，两成的客户可以承受100万左右的总价。 ⑺、商品房交付标准
客户对菜单式装修的概念几乎没有，接近九成的人希望买到毛坯房自己动手装修。 ⑻、车位需求
与购房因素分析中发现的现象相同，客户对车位的需求异常强烈，更有接近三成的受调者需要两个车位。 ⑼、会所设施
客户对会所设施有一定的需求，多集中在健身设施，如健身房（27%）、游泳池（16%）等，但对具体的高档健身设施概念还比较模糊，如网球场（0.93%）。 ⑽、现有居所的不足