2.2.3职 责：由工程部空调班负责*****(商业)中央空调机组的日常运行操作。 2.2.4管理规定：
2.2.4.1空调机房无人时应上锁，钥匙由值班人员保管，未经许可非工作人员禁止入内。 2.2.4.2保持机房良好的通风和照明。
2.2.4.3机房不能随意它用，不允许堆放易燃易爆物品。
2.2.4.4机房控制室及机房不准吸烟，严禁烟火，以防意外发生。
2.2.4.5空调主机运行期间操作管理人员必须坚守工作岗位，按时巡查，检查各运行参数，
状态是否正常。如有异常必须及时处理及上报主管，提出合理的建议，并做好记录。 2.2.4.6每周对空调机房打扫一次，主机、水泵及其它设备每月清洁一次。 2.2.4.7做好机房防鼠工作。
2.2.4.8每年对主机、水泵进行一次全面检查保养，保证机组的良好运作。
电梯机房管理规定WB/GC-02-03
2.3.1目 的：保证*****(商业)电梯机房内设备的正常运行 2.3.2适用范围：适用于*****(商业)的电梯机房 2.3.3职 责：
2.3.3.1电梯技工负责电梯机房设备设施的运行维护工作 2.3.3.2系统工程师负责对上述工作的检查和指导 2.3.4管理规定：
2.3.4.1每周对电梯机房全面清洁一次，保持设备表面无明显尘土，机房及通道内不得堆
放杂物。
2.3.4.2保证机房通风良好，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。 2.3.4.3保证机房照明良好，并配备应急灯。灭火器和盘车工具应挂于显眼处。 2.3.4.4做好机房防水、防潮工作、风口要有防雨措施。
2.3.4.5机房门窗应完好并上锁，未经部门领导同意，禁止外人进入，并采取措施，防止
小动物进入。
2.3.4.6《电梯困人救援规程》和本规定及有关警示牌应清晰并挂于显眼处。 2.3.4.7按规定定期对机房内各种设备和设施进行维修保养。
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2.3.4.8按时巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。
水泵房管理规定WB/GC-02-04
2.4.1目 的：保证*****(商业)生活水泵及消防水泵处于良好运行状态，紧急情况时
能马上投入运行。
2.4.2适用范围：适用于*****(商业)变频水泵及消防水泵的管理
2.4.3职 责：由工程部维修班负责*****(商业)生活变频水泵及消防水泵的日常运行
操作与维护保养。 2.4.4管理规定：
2.4.4.1值班人员应按时巡查，检查水泵，管道接头和阀门有无渗漏水。 2.4.4.2按时检查水泵控制柜的指示灯，水泵压力表的指示情况。
2.4.4.3正常情况下变频泵、消防泵、喷淋泵、增压泵的选择开关应置于自动位置。 2.4.4.4消防泵、喷淋泵每月手动和远程遥控运行一次，保证在事故状态下能正常起动。 2.4.4.5每周对水泵打扫一次，水泵电机每月清洁一次并做好泵房的防鼠工作。 2.4.4.6水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理，透气孔应用不锈钢网封好，以
防杂物蚊虫进入水池中。
2.4.4.7按照水泵保养要求，定期对其进行维修保养。
2.4.4.8保证水泵房的通风、照明，应急灯在停电状态下能正常使用。
发电机房管理规定WB/GC-02-05
2.5.1目 的：保证*****(商业)柴油发电机组设备的安全正常运行。 2.5.2适用范围：*****(商业)的柴油发电机机房及柴油发电机组。 2.5.3职 责：
2.5.3.1高低压运行值班工负责发电机的操作和运行维护保养。 2.5.3.2系统工程师负责对上述工作的监督和检查。 2.5.4管理规定：
2.5.4.1发电机房门平时应上锁，钥匙由运行值班人员管理。未经许可，非工作人员不得
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入内。
2.5.4.2运行值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法。发电机运行时，应经常性的
巡视检查。
2.5.4.3平时应经常检查发电机的机油油位、油质，冷却水系统是否正常。柴油箱中的储
备油量应满足发电机组满负荷运行8小时用油量。蓄电池电压不能低于24V。 2.5.4.4发电机每二周空载运行一次，时间为20分钟。平时应将发电机置于自动状态。 2.5.4.5发电机一旦起动运行，值班员应立即前往机房观察，启动送排风机和冷却水系统，
检查发电机各仪表指示是否正常。
2.5.4.6严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。
2.5.4.7保持发电机房、储油间和设备的整洁。每周对发电机房、储油间全面清洁一次，
要求地面、设备无积尘、无水渍、油渍，发现漏油漏水现象应及时处理。 2.5.4.8加强防火和消防管理意识，保证发电机房、储油间消防设施完好齐备。
消防监控中心管理规定WB/GC-02-06
2.6.1目 的：保证消防监控中心设备的安全正常运行 2.6.2适用范围：适用于*****(商业)消防监控中心的运行管理 2.6.3职 责：
2.6.3.1监控室值班监控员负责消防监控中心的运行值班。 2.6.3.2工程部弱电技工负责消防监控中心的设备维护保养。
2.6.3.3系统工程师负责对消防监控中心设备的运行、维护保养工作进行检查。 2.6.4管理规范：
2.6.4.1消防控制中心是*****(商业)消防系统的关键部位，设专职人员对其实行24小时
运行值班。未经部门经理许可，非工作人员禁止入内。
2.6.4.2值班人员必须持证上岗，熟悉消防自动报警控制系统和消防联动控制系统，熟悉
消防监控系统和安全注意事项。
2.6.4.3值班人员要加强火灾防范意识，密切监视，一旦发现火情要及时报警，冷静沉着，
安全操作，保证消防系统的投入运行。
2.6.4.4经常保持消防控制中心及消防设备的清洁无尘。室温应控制在25℃，并做好防水
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防潮工作。
2.6.4.5保证消防通迅设备的良好使用。
2.6.4.6按照有关规定定期对消防设备设施进行维护保养。 2.6.4.7认真做好运行记录，严格执行交接班制度。
电气设备维修管理规定WB/GC-02-07
2.7.1目 的：保证电气设备的维修工作严格按照安全操作规程作业。 2.7.2适用范围：适用于*****(商业)电气设备的维修保养工作 2.7.3职 责：
2.7.3.1工程部人员在进行电气设备维修时，必须严格遵守本规定。 2.7.3.2系统工程师负责对本规定的执行进行监督和检查。 2.7.4管理规定：
2.7.4.1电气维修人员必须持证上岗，严格按照广州地区供电部门制定的操作规程作业。 2.7.4.2要进行维修时维修人员应穿戴好安全保护用品，配备绝缘良好的电工工具。 2.7.4.3维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，维修负
责人应在分配工作时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
2.7.4.4在配电干线、变压器、低压配电箱上工作时，应设专人监护，并至少两人进行。 2.7.4.5维修时应先停电，做好安全接地措施后再工作。若因特殊情况须带电作业时，应
装设隔离挡板，穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套，并有专人监护。
2.7.4.6维修保养电气设备时，应在相应的开关和刀闸的操作把手上悬挂“禁止合闸，有
人工作”的标示牌。
2.7.4.7维修或保养后的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全措施，清理完工
具、材料和现场所有人员撤离工作现场后，方可送电。
安全工作制度WB/GC-02-08
2.8.1目 的：保证工程部全体员工切实履行岗位职责及安全操作规程，具备良好的职
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业道德规范。
2.8.2适用范围：适用于*****(商业)物管公司工程部全体员工的日常工作。 2.8.3职 责：工程部各级员工根据各自岗位职责落实安全工作。 2.8.4管理规定：
2.8.4.1工程部全体员工必须加强安全意识，贯彻安全第一、预防为主的方针，保证安全
生产，同时要求严格执行管理公司制定的治安管理制度，协同保安部门认真做好本*****(商业)生产设备，特别是动力、电力系统安全生产工作和防火防盗工作； 2.8.4.2实行谁主管谁负责的安全责任制： 2.8.4.2.1工程部的安全工作由工程部负责；
2.8.4.2.2工程部专业工程师负责分管本系统范围内的安全工作； 2.8.4.2.3班组长负责该班管辖范围的安全工作； 2.8.4.3.严格执行操作规程，严禁违章作业；
2.8.4.4工作人员工作时，要穿工作服，高空作业必须系安全带及戴安全帽，有高空落物
危险的要有人监护，拉警示线，挂标示牌；
2.8.4.5带电作业必须穿安全靴，戴安全手套，使用合格的安全工具，作业区要悬挂标示
牌，必要时要拉警示线；
2.8.4.6在转动设备上工作时，严禁戴手套，防上卷入机内； 2.8.4.7因工作需要动火时，要办理动火证；
2.8.4.8进入高压配电间工作要办理工作票，电气作业要按电气安全管理制度规定执行； 2.8.4.9未经工程部总监或总经理/副总经理批准，外来人员（包括参观学习、探亲访友、
施工人员）禁止进入变电站、设备间和电梯机房，经批准进入人员必须办好登记手续，由值班人员陪同进入；
2.8.4.10各岗位人员必须严格执行岗位责任制，发生事故或发现可疑情况，应迅速报告
上级领导和安管部，并负责保护现场；
2.8.4.11定期进行安全大检查，各班组每月进行一次，工程部每季度组织一次，全*****(商
业)性的安全大检查由公司决定；
2.8.4.12不准随意配制机房、变电房、工具房以及其它专用钥匙。水池盖应加锁，并指
定专人保管钥匙，打开水池盖必须经主管工程师或工程部总监批准。
2.8.4.13班组工具、材料要有专人管理，要登记台帐，携带工具离开本*****(商业)工作，
要填写“放行证”，由班组长审查，报专业工程师或工程部总监批准才能放行。
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