**县苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目 可行性研究报告
目 录
第一章 总 论 ..................................................................................................................................... 1
1.1 项目概况 ............................................................................................................................... 1 1.2 编制说明 ............................................................................................................................... 3 第二章 项目提出的背景及其必要性 ............................................................................................ 5
2.1 项目的背景........................................................................................................................... 5 2.2 项目建设的必要性 ............................................................................................................. 7 第三章 市场分析 ................................................................................................................................ 9
3.1 项目所在地旅游市场现状分析 ...................................................................................... 9 3.2 项目SWOT分析 .................................................................................................................. 10 3.3 客源总量预测 .................................................................................................................... 11 第四章 建设地点及建设条件 ....................................................................................................... 14
4.1 建设地点 ............................................................................................................................. 14 4.2 建设条件 ............................................................................................................................. 14 第五章 建设内容及建设规模 ....................................................................................................... 20
5.1 建设目标和定位 ............................................................................................................... 20 5.2 建设内容 ............................................................................................................................. 21 5.3 建设规模 ............................................................................................................................. 22 第六章 工程技术方案 ..................................................................................................................... 24
6.1 项目布局规划 .................................................................................................................... 24 6.2 交通流线规划方案 ........................................................................................................... 28 6.3 隧道平纵设计 .................................................................................................................... 28 6.4 隧道结构设计 .................................................................................................................... 31 6.5 声光电数字影像工程 ...................................................................................................... 32 第七章 公用工程 .............................................................................................................................. 47
7.1 给排水工程......................................................................................................................... 47 7.2 供电 ...................................................................................................................................... 48
I
**县苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目 可行性研究报告
7.3 消防工程 ............................................................................................................................. 51 7.4 通风 ...................................................................................................................................... 53 7.5备用电源及应急照明 ....................................................................................................... 55 7.6 公共卫生设施 .................................................................................................................... 56 第八章 节能 ....................................................................................................................................... 57
8.1 设计依据 ............................................................................................................................. 57 8.2 节能减排施工原则 ........................................................................................................... 57 8.3 项目能耗 ............................................................................................................................. 57 8.4 节能措施 ............................................................................................................................. 60 8.5 节能效果 ............................................................................................................................. 65 第九章 环境影响分析与保护 ....................................................................................................... 66
9.1 环境保护的重要性 ........................................................................................................... 66 9.2 环境保护标准 .................................................................................................................... 66 9.3 项目主要污染源和污染物分析 .................................................................................... 66 9.4 建设项目的环境影响 ...................................................................................................... 67 9.5 环保措施的评述 ............................................................................................................... 67 9.6 生态环境影响的保护与恢复措施 ................................................................................ 68 9.7 技术经济论证 .................................................................................................................... 68 9.8环境影响评价结论 ............................................................................................................ 68 第十章 安全与消防 .......................................................................................................................... 69
10.1 设计依据 ........................................................................................................................... 69 10.2 消防措施 ........................................................................................................................... 69 10.3 劳动安全 ........................................................................................................................... 71 第十一章 项目建设与景区管理 ................................................................................................... 74
11.1 建设项目组织管理 ......................................................................................................... 74 11.2 项目实施进度安排 ......................................................................................................... 74 11.3 景区人员安排 .................................................................................................................. 75 第十二章 投资估算与资金筹措 ................................................................................................... 77
12.1 投资估算 ........................................................................................................................... 77 12.2 资金筹措 ........................................................................................................................... 79
II
**县苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目 可行性研究报告
第十三章 财务分析 .......................................................................................................................... 80
13.1 财务评价的主要依据 .................................................................................................... 80 13.2 基本参数 ........................................................................................................................... 80 13.3 经营收入估算 .................................................................................................................. 80 13.4成本估算 ............................................................................................................................ 81 13.5 盈利能力分析 .................................................................................................................. 83 第十四章 风险分析 .......................................................................................................................... 85
14.1 外部风险 ........................................................................................................................... 85 14.2 内部风险 ........................................................................................................................... 86 第十五章 社会效益与经济效益 ................................................................................................... 89
15.1 社会效益 ........................................................................................................................... 89 15.2 经济效益 ........................................................................................................................... 90 第十六章 结论与建议 ..................................................................................................................... 91
16.1 结论 .................................................................................................................................... 91 16.2 建议 .................................................................................................................................... 91
附件
1、项目开展前期工作的函 2、项目用地问题的说明 3、项目开发建设的说明 4、建设项目环境影响登记表 附图
1、项目区域位置图
2、***苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目总体平面布置图 3、**隧道平面设计图 4、路线平面图
III
**县苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目 可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目概况
1、项目名称
***苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目。 2、项目建设单位及简介
本项目的建设单位为**嘉记置业有限公司。该公司成立于2012年12月5日，公司法定代表人郭倩；公司地址：四川省宜宾市***僰王山镇政府临街门市，注册资本5000万元，经营期限为长期，经营范围为商品流通市场建设；物业管理、服务，企业管理；市场投资开发与经营；房地产开发。主要资质为三级资质房地产开发企业，可承担责任5万平方米以下的住宅小区，及与其相当能力的工业、商业，公共建筑、基础设施项目的开发建设，并可在全省承担房地产开发经营业务。
3、项目建设地点
项目位于宜宾市***光明大道北侧。 4、项目建设性质 新建项目。 5、项目建设规模
根据项目目标和定位，结合项目区实际情况，本项目建设该工程的一期和二期。一期新建一条长280米的主洞，和长335.5米的支洞，以及建设重返第三纪元——仿真生态长廊、古僰之光——360°穹幕光影秀两项声光电数字影像工程；二期则主要建设蚩尤传奇——4D黑暗乘骑、暗河游记——180°动感影院、勇士试炼——互动射击游戏、时空之门——虚拟时空之门四项声光电数字影像工程。
6、项目建设期限
1
**县苗城印象甘洞湾旅游综合开发项目 可行性研究报告
本项目建设期限包括该工程的一期和二期，一期从2014年11月到2015年11月，二期从2015年11月到2016年10月。
7、投资估算及资金筹措
项目总投资7902.92万元，其中第一部分工程费用6448.77万元，第二部分工程建设其他费用679.45万元，第三部分预备费712.82万元，铺底流动资金61.87万元。
项目所需资金由***人民政府和**嘉记置业有限公司共同承担，其中一期工程由**嘉记置业有限公司出资300万元，***人民政府出资一期工程所需工程款的余额，二期工程由**嘉记置业有限公司自行筹措。
8、主要技术及经济指标
表1-1：主要经济技术指标
序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.2 名 称 建设规模 隧洞工程 主洞 支洞 声光电数字影像技术 单位 米 米 米 m2 m2 m2 m2 m2 m2 万元 万元 万元 万元 数量 615.5 280 335.5 3090 2500 1000 100 72 42 7902.92 6448.77 3880.00 2426.46 备注 1.2.1 重返第三纪元——仿真生态长廊 1.2.2 古僰之光——360°穹幕光影秀 1.2.3 1.2.4 1.2.5 蚩尤传奇——4D黑暗乘骑 暗河游记——180°动感影院 勇士试炼——互动射击游戏 1.2.6 时空之门——虚拟现实时空之门 2 2.1 2.1.1 2.1.2 项目投资 第一部分工程费用 隧道工程 声光电数字影像工程
2