东深供水局 14 ＃、 23 ＃、 25 ＃职工住宅楼工程
施工组织设计
1 编制依据
1． 1 广东省东江－深圳供水工程管理局编发的《东深供水局 14 ＃、 23 ＃、 25 ＃住宅楼工程招标书》及《招标答疑会议纪要》
1． 2 广州智海建筑工程技术有限公司设计的东深供水局 14 ＃、 23 ＃、 25 ＃职工住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风施工图
1． 3 国家现行的有关工程建设技术标准、广东省及深圳市有关规程、规定等（另见附录）
2 工程概况
2． 1 基本情况
东深供水局 14 ＃、 23 ＃、 25 ＃职工住宅楼均座落于深圳市罗湖区东深供水局原家属楼区之东深－街两侧的三个地块上。其中 14 ＃楼与 23 ＃楼多层住宅夹东深－街而立， 14 ＃楼在街南侧， 23 ＃楼在街北侧； 25 ＃小高层住宅在街北侧，位于 23 ＃楼之东，与 23 ＃楼隔一栋原有家属楼。三栋住宅楼造型典雅华贵，倚山望水（深圳水库），风景秀丽，实乃深圳市绝佳的居住之所。 2． 2 工程范围
本次招标工程施工范围包括 14 ＃、 23 ＃、 25 ＃住宅楼之建筑、结构、电气、给排水、通风工程。消防、电梯、防排烟、煤气均不包括在内。
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2． 3 建筑结构特征 住宅栋号 14＃楼（ B ） 23＃楼（一） 25＃楼（ C ） 所在地块面积 b 地块 1080.20 平方米 地块 1340 平方米 c 地块 1147.60 平方米 13层 4072.75平方米 高强预应力砼管桩 框剪 首层 3 米为架空层 居住层高 3 米 建筑层数 8层 8层 建筑面积 2936.53平方米 2887.74平方米 结构 类型 基础 现浇钢筋砼独立基础 同 14 ＃楼 主体 框架 框架 层高 首层 2.8 米为架空层 居住层高 3 米 同 14 ＃楼 2
设计地坪 ± 0.000 相当 于绝对标高 17.550米 19.500米 17.000米 室内外高差 150毫米 150毫米 450毫米 46.700米 建筑物最大标高 26.700米 26.700米 户型设置 二单元，一梯二户/单元 二单元，一梯二户/单元 点式一梯三户 同 14 ＃楼 Ⅱ级刚柔结合防水屋面（机房、水箱及梯间屋面为Ⅱ级不上人屋面） 装修 屋面 Ⅲ级防水架空屋面 楼 楼梯间：防滑地砖 地 面 同 14 ＃楼 入口大堂、梯间及电梯厅：防滑地砖 厨房、卫生间：水泥砂浆防水地同 14 ＃楼 面 厨房、卫生间：同 14 ＃楼 住宅房间：水泥砂浆地面 同 14 ＃楼 住宅房间：同 14 ＃楼 自行车库：同 14 ＃楼 车库、自行车库：细石砼地面 同 14 ＃楼 3
外墙 面砖及防水涂料、本色铝合金百同 14 ＃楼 叶 内墙 水泥砂浆毛胚房（公共部分为白同 14 ＃楼 色乳胶漆） 天棚 公共部分及阳台下：白色乳胶漆 同 14 ＃楼 同 14 ＃楼 同 14 ＃楼 同 14 ＃楼
2． 3 ． 1 基础： 14 ＃,23 ＃住宅楼现浇钢筋砼基?妆旮咴荻ㄎ??2.000 米，均埋置在坚实老土层，基础梁顶标高为▽-1.000 米，均为 C20 砼。
25＃住宅楼基础为 C80 预应力砼管桩（ PHC 桩），共 95 根，桩外经均为 400 mm ， AB 型。桩长约 10 － 15 米，单桩承载力设计值为 1200 KN 。承台底标高为▽-2.500 米（仅一个承台底标高为▽-3.100 米）。基础梁,承台为 C25 砼，桩与承台连接砼为 C30 微膨胀细石砼。
2． 3 ． 2 主体： 14,23 ＃楼框架柱有矩形， T 形,L 形三种断面型式，矩形柱断面尺寸分别为 600 × 300,800 × 200 ； T 形,L 型柱肢宽均为 200 ，最大断面长为 650 。梁最大截面尺寸为 600 × 200 ；板厚为 120,100 mm 。框架砼为 C30 （ 1 － 3 层，即 8.78 米以下）,C25 （ 4 － 8 层），楼,屋面均为 C20 砼。
25＃楼框架柱断面型式同 14 ＃,23 ＃楼，矩形柱断面尺寸分别为 500 ×
500,1000 × 200 ， T 形,L 形柱宽均为 200 ，最大截面长为 900 。剪力墙（包括电梯井、风道井壁）厚均为 200 。梁最大截面尺寸为 1000 × 200 ；板厚为 160,120,100 mm 。梁板砼均为 C25 ，剪力墙及暗柱砼为 C35 （ 4 层即 12.00 米以下）,C30 （五层即 12.00 米以上）。屋顶水箱长×宽×高＝ 5300 × 2200 （毫米 2800 × ），底板及壁板厚 150 ，面板厚 100 ，砼为 C30 ，抗渗等级 S8 。 2． 3 ． 3 钢筋为Ⅰ，Ⅱ级，焊条分别用 E42,E50 。
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2． 3 ． 4 砌筑墙体：± 0.000 以下用 MU7。5 红砖， M10 水泥砂浆砌筑。填充墙均用 200,100 mm 陶粒砼空心砌块，强度等级 MU7.5 （ 14 ＃， 23 ＃楼）,MU5 （ 25 ＃楼）。
2． 3 ． 5 三栋住宅工程均按 7 度三级抗震设防。
2． 4 电气、给排水工程 2． 4 ． 1 电气工程
电源进线引自小区配电室， 3 N － 380/220 V 专用回路，用电缆埋地引至首层电箱。由电表箱引至住户配电箱的线路穿钢管埋地，沿墙暗敷；由住户配电箱引至各类用电设备的线路穿难燃 pvc 管沿墙暗敷。住房的地线和零线在电源箱处相接于一点，并与防雷接地极连在一起。防雷接地体利用建筑物结构基础和基础梁钢筋网，引下线利用指定柱外侧二根主筋，避雷带敷设在天面女儿墙上（保安对讲门铃系统、电话系统、有线电视系统、自动抄水表系统，火灾自动报警系统由专业公司负责安装，本次招标只负责暗配管）。
2． 4 ． 2 给排水工程
室内生活给水采用镀锌钢管，螺纹连接，明装。室内生活排水和雨水采用 UPVC 管， UPVC 胶粘接；空调凝结水采用镀锌管，螺纹连接。卫生洁具有坐式大便器、洗脸盆、浴缸、淋浴底盆（消防工程不在本次招标范围内）。
2． 5 施工工期
招标书要求的日历工期为 180 天（包括节假日、雨天）。
2． 6 主要实物工程量
详见《主要实物工程量表》。
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