房地产专业术语
房地产
房产与地产的总称，是房屋与土地在经济上的商品体现。由于物质形态的房屋与土地密不可分，房依附与地，房地相连。因此在经济形态上，房产与地产的经济内容和运行过程也具有内在整体性与统一性，房产与地产两个概念也合称为“房地产”
房地产业
是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其主要内容包括：土地的开发，土地使用权的出让、转让及有偿划拨，房屋的建设、维修、管理，房屋的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，土地房屋价格评估、咨询服务及由以上诸环节、因素面形成的房地产市场。
地产
以英国为首香港参照的即土地使用年限为999年，一般英国住宅的设计使用年限在70年左右，但目前也有132年房屋的使用历史
不动产
以美国为首的即土地和房屋为永久性使用权，美国一般住宅的设计使用年限在50年左右
一级市场
又称国家级市场，其主体是代表国家的房地产管理部门。其任务一种是要按照城市规划和土地管理法有关规定征用土地，将土地使用权出让给承担开发业务的企业；另一种是将国家所有的房产出租或出卖给单位或个人。一级市场由国家垄断经营，以利于国家对房地产的宏观调控。
二级市场
是房地产开发市场,其经营主体为各房地产开发公司,其经营内容是按照城市总体规划和小区建设规划,对土地进行初级开发和再次开发.然后将开发出来的房地产出售给用地、用房单位或个人。
土地一级市场
指政府代表国家以土地所有者的身份，将土地使用权有偿、有限期的交于使用者的活动。
政府（国土局下属的土地储备中心）是主体，是垄断者，任何土地未经一级市场不得进入二级市场进行交易。
土地二级市场
指使用者把通过一级市场取得的土地使用权，按照市场机制进行买卖、租赁、交换、赠与、继承、抵押等经济活动。 相当于一般的商品，但针对的只是土地的使用权。 开发商取得土地使用权的方式
一级市场（国家出让）
行政划拨 协议出让 招标 挂牌 公开拍卖
二级市场（企业转让）
买卖 赠与 租赁 继承 抵押
三级市场
具有消费性质。此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为。
国有土地划拨
划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金 ，一般为拆迁安置房多，安置房业主只有房屋所有权证而没有土地使用权证。
国有土地出让
出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金
两者区别
国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。（划拨土地和出让土地最根本的区别在于土地证和拆迁补偿方面）
土地拍卖
在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订《拍卖成交确认书》；竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的20%的定金；竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。 （竞拍参与企业或个人达到三家及以上走拍卖程序，未达到法定竞拍数将流拍或直接转入挂牌程序）
土地挂牌
指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌
价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
协议出让
就是政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，土地使用者支付相应的出让金，国家把一定期限的国有土地使用权让渡给土地使用者（招商引资早期）
开发商
房地产开发商是以房地产开发经营为主体的企业，它们通过实施开发过程而获取利润。根据各企业的资本的多少，国家又把开发商划为不同的等级资质而进行管理。
物业代理（销售公司）
物业代理负责开发项目的市场宣传和租售业务,其所提供的服务具有很高的专业技术含量。物业代理去起到协助开发商或业主进行准确的市场定位、开发市场、协助开发商实现投资收益目标、帮助置业人士选择合适的物业等一系列作用。
开发公司一级资质
1．注册资本不低于5000万元； 2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质
量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。
开发公司二级资质
1．注册资本不低于2000万元； 2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100%；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 9．未发生过重大工程质量事故。
开发公司三级资质
1．注册资本不低于800万元； 2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100%；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；