7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8．未发生过重大工程质量事故。
开发公司四级资质（暂定资质）
1．注册资本不低于100万元； 2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100%；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
什么是商品房？
房地产开发公司投资建设，以赢利为目的，按市场规律经营的房屋。1988年底开始兴建的经济适用房也是特殊的商品房，从销售看，商品房又分为现房销售和期房销售；从销售对象看，分为内销商品房、外销商品房； 从用途看分普通住宅、公寓、别墅等。建筑类型：低层、多层、小高层、高层和地标建筑（超高层）。
什么是福利房？（集资房）
福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。
什么是经济适用房？
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的消费能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收
入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。
什么是廉租房
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
什么是回迁房（拆迁安置房）
回迁房就是开发商征收土地时与土地所属房屋业主达成共识，针对拆迁的房屋就地回迁或异地安置， 也可以进行货币一次性补偿
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑及其配套设施所占用的土地，如住宅区、居民点、庭院绿化用地。土地使用年限为70年，从大产权证下发时间开始计算。
商业用地
商业用地是指从事商品流通的经营和管理部门所使用的土地及其房屋建筑所占用的土地。包括：商店、仓库、货栈、场地以及营业办公用房所占用的土地。年限40年。（写字楼50年）
商品房的价格
是商品房的价值的货币表现。商品房的价格由成本、销售费用、企业利润、国家税金四个要素组成。商品房成本一般包括以下费用：土地征用及拆迁补偿费、前期工作费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费、利息支出、管理费用等
影响商品房价格因素
1、国家行政部门的主导权 2、二级市场的供求比例 3、开发项目的地段
4、开发商品牌及项目定位 5、景观、楼层、朝向和面积
商品房产品种类
一、住宅产品（公寓、一般住宅、复式、跃层等） 二、别墅产品（独栋、TOWNHOUSE、叠拼等） 三、写字楼（甲级、5A级）
四、商业门面（SHOPINGMALL、门面等） 五、综合楼（裙楼带住宅、裙楼带办公）
公寓
住宅的一种，通常建在大城市，繁华地段，多为高层，标准较高，室内配套和住宅基本相同，具有较为完善的商业、物业服务
酒店式公寓
是指提供“酒店式服务，公寓式管理”的公寓，市场定位很高，具有住宅、酒店、会所的综合功能。
花园洋房
西式洋房、小洋楼等，是带有花园草坪和车库的小院落或三四层小楼，建筑密度很低，内部功能齐全，富有变化，多采用退台设计和室外楼梯入户
住宅
是专供人们居住用的房屋，通常意义上的住宅是指普通住宅。
跃层住宅
是近年来推广的一种形式，指住宅占有两层楼面，卧室、起居室、卫生间、厨房等房间分层布置，通过户内楼梯连通，功能分区明确。
错层住宅
每套住宅中，各功能分区的标高不在同一平面上，形成空间和视觉上的变化，使住宅内环境错落有致，具有韵律感．一般错开300—600mm
复式住宅
受跃层住宅启发而设计出的一款经济型住宅。楼面也为两层，但其实是在一层较高的楼层（一般楼层高度为3.3 米以上）中加建一个夹层（一般为１.２ 米） ，上层较矮，一般作为卧室使用。这种户型平面利用系数高，成本低，但是上层使用舒适感差，户内房间均好性低．
独栋别墅
独门独院，上有独立空间，下有私人花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周边都有面积不等的绿地、院落，为高端住宅类产品。
TOWNSHOUSE
由几栋小于三层的单户别墅并联而成的住宅形式，通常一排二至四个单元联在一起，有统一的外立面设计和独立的门户，每户独门独院，单套面积都在230平米左右
叠加别墅
综合花园洋房住宅和联排别墅基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的，下层有花园，上层有空中花园，一般为四层带阁楼建筑
双拼别墅
他是联排别墅和独栋别墅中间产品，由两个单元别墅拼联成的单栋别墅。
甲级写字楼：
管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等
5A写字楼：
5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）
产权式商铺：
从平面上将大面积大开间的商业面积划分为独立的面积小的N个具
有独立产权但不具有经营权的商铺，商铺业主出于投资目的将产权商铺通过发展商或第三运营商进行统一经营管理，商铺业主获得定期定额的投资回报。
商业门面：
为社区配套或城市规划配套的用于经营性业态用房，一般都沿路，有单层和双层
SHOPING MALL
为“步行街购物广场”，是目前非常流行的商业模式，一般规模较大，商家集中，具有大型的开放休闲广场，交通便利，人流庞大，商业效应惊人。（香港的铜锣湾、北京的世纪金源、上海的恒隆广场等）
会所
指专为特定人群或业主提供服务的综合性康体娱乐设施和社交场所，一般包括酒吧、咖啡厅、阅览室、网吧、餐厅、保健、洗浴等，同时也应具有乒乓球、羽毛球、保龄球、游泳池等活动场地
外销房
外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。 （以护照作为产权登记交易）
内销房
内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。
期房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止或房屋不具备交房条件的,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房
所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房或房屋主