体已竣工验收并具备交房条件的，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同
准现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
期房优势：
1、价格优势，期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道，因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。 2、选择范围较广（楼层、朝向、户型面积等）。 3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。 4、可监督工程进度及质量
劣势：
1、交房时间迟
2、未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测
3、由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。
现房优势：
1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低
2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。
3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可
4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。
劣势：
1、价格较高，难以优惠
2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小 3、工程质量不可监督
预售面积（预售合同面积）
是房屋取得预售证前对在建项目面积的预测，由房地产主管部门针对项目施工图纸进行测算的面积，此面积作为预售合同销售面积依据
产权面积（房产证面积）
房屋竣工验收前由房地产主管部门进行房屋产权面积测绘，产权面积为最终面积。（一般合同约定预售面积与产权面积误差不得超过3%）
商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
商品房的均价
是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的价格。
基价
经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。
多层定价
三层〉四层〉二层〉五层〉一层〉六层（如果一层带花园价格或高于三层）
东边套〉中间套〉西边套
小面积（80--100平米）〉大面积（100平米以上）
高层定价
楼层越高越贵，次顶层一般最贵（即18层楼一般17层最贵），7—9层一般为空气杂质层。
户型设计要求
公私分明、香异分离、动静分区、干湿分开
定金
由出卖人约定买受人对该产品支付的作为债权担保的一定货币，当买受人违约出卖人不予退还的，当出卖人违约，买受人应得到双倍补偿。
订金
买受人对所购产品的诚意金支付给出卖人，此订金不作为担保责任的，可以退还。
七通一平(熟地)
是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。
三通一平(净地)
是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。
五 证
开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。
两书一证
交房时由开发商提供给业主的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋竣工合格证》
一次性付款：
就是买受人在合同签订时一次性支付全部房款。
按揭付款：
商业按揭
通过向商业银行提供个人相关资料证明而进行的贷款
公积金按揭
通过向单位申请从市直、省直或集团公司公积金管理中心提取单位公积金帐户进行的贷款
分期付款：
可根据工程进度如（动工30%，封顶40%，完工30%）也可按年度（合同签订30%，年底40%，交房30%）的付款方式进行
等额本息贷款
复合利率计算，在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余本金（贷款余额）一起计算利息，也就是说未付的利息也要计息。（每月还款额度一样）
等额本金贷款
在每期还款的结算时刻，它只对剩余本金所产生的利息进行结算，不和剩余利息和剩余本金（贷款余额）一起计算利息，也就是说未付的利息不要计息。（每月还款额度递减）
按揭所需材料：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方的结婚证原件及复印件（单身开具未婚证明） 3、夫妻双方的户口本原件及复印件
4、夫妻双方的收入证明（有单位的开具单位的工资证明，私营企业主出具营业执照和近期连续三个月的税单或银行往来帐户明细）
5、购房合同及房款或首付款发票
房产证费用
契税：高层2%，多层1%，商业和办公4%（合同总价款）
公共维修基金：高层2%，多层1%，商业和办公1%（合同总价款）
（带电梯的多层公共维修基金和契税都是2%） 房产印花税：5元/户
合同印花税：合同总价款的万分之五
产权登记费：住宅80元/套 商业办公550元/套
抵押登记费：住宅80元/套 商业办公550元/套（按揭客户）
缩写术语
CBD：
全称是Central Business District，我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区 CRD：
Capital Recreation District(首都休闲娱乐中心）的英文缩写 SOHO：是英文small office home office的缩写，意思为：小型的，家庭式的办公室。
LOFT：是指没有内隔断的开畅式平面布置的住宅，空间开阔，高大，可灵活布置，既可住宿，又可办公，艺术性强，开放性高，多为年轻人或艺术家、文艺工作者所喜爱。 DM：邮寄用的广告用品（印刷品）。 CF：电视广告。 NP：报纸广告。 POP：户外广告媒体。 MG：杂志广告。
SP：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。
面积公式换算：
1亩=666.67平米 1公顷=15亩 1公顷=10000平米
1亩=10丈长6丈宽的面积=60平方丈 1米=3尺 1丈=10/3米