法是（ ）
A、政府指导价 B、市场调节价 C、包干制和酬金制 D、政府指导价和市场调节价
43、物业管理费用核算包括经费、保险费、土地使用费、（ ）等。 A、差旅费 B、绿化费 C、取暖费 D、水电费
44、物业管理企业，年末应收账款余额的（ ）计提坏账准备金，计入管理费用。
A、０、１％～０、５％ B、０、２～０、５％ C、０、３％～０、５％ D、１％
45、（ ）是物业管理人员应当具有的职业道德。
A、诚实守信、热情服务 B、语言表达和沟通能力 C、心理素质和个人形象 D、兢兢业业、热情服务 46、根据《物业管理条例》规定，一个物业管理区域成立（ ）。 A、一个业主大会 B、一个业主委员会 C、两个业主委员会 D、根据具体情况确定
47、在委托物业管理服务中，物业管理企业只拥有物业的经营权（ ）。 A、使用权 B、产权 C、支配权 D、管理权 48、物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不包括（ ）。
A、财产保险 B、人身保险 C、公共责任保险 D、医疗保险 49、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，企业应交纳（ ）。 A、管理税 B、营业税 C、城市建设维护税 D、所得税 50、物业管理企业是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理企业，对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴，称为（ ）收入。
A、业务补贴 B、补贴 C、经营补贴 D、附加补贴
51、财务预算在实施过程中难免出现偏差，因而需要通过财务预算控制系统及（ ）找到偏差的原因，然后提出修改和补救办法。
A、提出决策 B、早发现问题 C、有效的效仿 D、定期性检查
52、业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费，超过三个月的，物业管理企业有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条规定向人民法院申请（ ）。
A、支付令 B、催款令 C、审查令 D、督促令 53、专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用，专项维修资金可（ ）或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。
A、购买国债 B、购买股票 C、购买基金 D、发行债券 54、物业管理企业利用物业公用部分、公用设施设备进行经营的收入主要用于（ ），也可以按照业主大会的决定使用。
A、物业管理企业员工的奖金 B、业主委员会办公经费 C、专项维修资金 D、小区建设
55、企业的财务管理人员必须争取的判断资金风险和资金（ ）对企业利润最大化的影响，采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。
A、管理 B、成本 、C、支出 D、收入 56、人民法院在收到起诉书之日起（ ）日内决定是否受理并通知当事人。 A、5 B、7 C、10 D、15
57、对于物业管理企业来说，物业共用部位、共用设施专项维修资金应当作为企业的（ ）来进行管理。
A、或有负债 B、长期负债 C、预计收益 D、现金预算
58、业主大会成立后，经业主大会同意，（ ）将专项维修基金移交给物业管理企业代管。
A住房资金管理中心 B房地产行政主管部门 C、银行 D、业主委员会
59、建设部于（ ）发布了《房地产开发企业资质管理规定》，明确规定对房地产开发企业实行资质管理。
A、2000年1月 B、2000年2月 C、2000年3月 D、2000年6月
60、房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的
条件不低于（ ）级资质的条件
A、一 B、二 C、三 D、四 61、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是（ ） A、房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B、房地产开发项目，应当符合年都建设用地计划 C、房地产开发项目，应当符合房地产销售计划
D、房地产开发项目，应当坚持旧区改造和新区建设相结合的原则
62、对于质量不合格的房地产项目的处理方式，下列应当注意的问题中，说法不正确的是（ ）
A、在商品房交付使用之后发现质量问题，必须向工程质量监督部门申请重新核验
B、房屋主体结构不合格的选择退房还收换房，权利在消费者 C、由质量部门人的，房屋主体结构不合格的均可申请退房
D、对给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含精神损失等间接性损失 63、编制城市规划一般分为总体规划和（ ）两个方面。
A、分区规划 B、简单规划 C、详细规划 D、控制规划
64、在编制城市总体规划前，应当制定（ ），对城市总体规划需要确定的主要目标、方向和内容踢出原则性意见，作为总体规划的依据。
A、城市总体规划纲要 B、城市整体规划纲要 C、城市详细规划纲要 D、城市整体规划大纲 65、城市规划实行（ ）制度。
A、一级审批 B、分级审批 C、总体审批 D、二级审批
66、城市总体规划纲要，需经（ ）审核同意。
A、国务院 B、市人民政府城市规划行政主管部门 C、市人民政府 D、市人民政府城市建设行政主管部门 67、从城市总体规划到控制性详细规划，一般是由（ ）委托编制和进行方案评选，审定后具有法规效力，是一种政府行为。
A、政府部门 B、房地产开发单位 C、个人 D、市人民政府
68、工程设计综合资质只设（ ）级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A、甲 B、乙 C、丙 D、丁 69、建设单位领取施工许可证后，因故不能按其开工，可申请延期，延期（ ）。 A、以一次为限，不超过3个月 B、以一次为限，不超过6个月 C、以两次为限，每次不超过3个月 D、以两次为限，每次不超过6个月
70、建设工期不足一年的，到位资金原则上不得的好与工程合同价的（ ）。 A、20% B、30% 、C、40% D、50% 71、建设单位应当自领取施工许可证之日起（ ）月内开工。 A、2 B、3 C、4 D、5 72、下列不符合申领施工许可证的条件的是（ ）。
A、已经办理该建筑工程用地批准手续 B、未确定施工企业 C、有保证工程质量和按其的具体措施 D、按照规定应该委托监理的工程以委托监理
73、工程完工后，施工单位应向（ ）提交工程竣工报告，，申请工程竣工验收。 A、建设单位 B、建设行政主管部门 C、房地产行政主管部门 D、监理单位
74、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，应当（ ）。
A、并不是要求交易双方当事人更改成交价格，只是通知交易双方应当按什么价格交纳有关税费
B、要求交易双方当事人更改成交价格，并通知交易双方应当按什么价格缴纳有关税费
C、既不能要求交易双方当事人更改成交价格，也不能通知交易双方按什么价格缴纳有关税费
D、要求交易双方当事人更改成交价格，但不通知交易双方按什么价格缴纳有关税费
75、房地产转让的实质是（ ）。
A、房屋买卖 B、房地产权属发生转移 C、房地产权属不发生转移 D、仅土地使用权发生转移 76、下面叙述中（ ）不属于商品房的预售条件。 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证书 B、持有建设工程规划许可证 C、持有人民政府建房许可证 D、取得商品房预售许可证
77、（ ）是指由国家特定政权机关制定或认可而具有普遍约束力，反映执政集团对物业管理社会秩序的利益要求和组控意识，并依靠政权强制力量保证实施的，用以组控物业管理社会关系中某一类具体关系或某一具体过得类型的行为规范。
A、物业管理政策 B、物业管理法律规范 C、物业管理关系 D、物业管理法律关系
78、签署物业服务合同的一方不履行物业服务合同义务或履行义务不符合约定时，依法应当承担（ ）。
A、民事责任 B、刑事责任 C、行政责任 D、社会责任 79、物业管理活动中最常用的法律规范是（ ）。
A、宪法 B、刑法 C、民法 D、行政法
80、某业主将自己的东西放在楼内的公共通道上，妨碍通行，这位业主应当承担的民事责任是（ ）。
A、停止侵害 B、排除妨碍 C、赔偿损失 D、支付违约金 二、多项选择题
1、物业管理法律责任包括（ ）。
A、民事责任 B、行政责任 C、刑事责任 D、法定民事责任 E、法定刑事责任
2、民法是调整平等主体的自然人之间、（ ）的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
A、法人之间 B、自然人和法人之间 C、具有财产关系的当事人之间