33、物业管理费用收支计划中，核算物业服务费收入时应当包括（ ）核算。 A、公共性服务费收入 B、业主临时维修费收入 C、公共代办性服务费收入 D、特约服务费收入 E、公共设施管理收入
34、物业管理企业在物业服务收费形式上可采取（ ）形式约定。
A、政府指导价 B、市场调节价 C、包干制 D、酬金制 E、工资制
35、物业管理成本或支出构成一般有（ ）。
A、物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费 B、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
C、务管理企业固定资产折旧 D、物业管理区域秩序维护费 E、物业管理固定资产成本
36、物业区域是指物业管理（ ）。
A、区域内 B、红线内 C、公共区域 D、特定范围 E、区域外
37、（ ）大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支。 A、物业共用部位 B、物业共用设备 C、物业共用设施 D、物业公共绿化 E、物业共用资料 38、物业管理筹措的方法是（ ）。
A、收取物业服务费 B、向银行借款 C、发行股票 D、动用留存利润 E、发行债券
39、物业服务收费纠纷时有发生，为确保双方的利益和物业服务活动的连续性，物业管理企业必须积极采取采取措施及时妥善解决，解决的方法是（ ）。 A、当事人双方通过沟通协商，达成共识
B、可有第三方进行调解 C、通过中场或诉讼 D、申请支付令 E、起诉至法院
40、物业服务费诉讼的法律常识有（ ）。
A、督促程序 B、诉讼 C、简易程序 D、仲裁 E、协助当事人双方沟通协商
41、专项维修基金通常应由（ ）代管。
A、原售房单位 B、业主委员会 C、当房地产行政主管部门 D、物业管理企业 E、业主推选的金融机构
42、专项维修资金是指专项用于房屋共用部位大中修、更新和改造的自己，其中房屋共用部位的承重结构包括（ ）。
A、楼盖 B、楼梯间 C、基础 D、电梯 E、梁架 43、下列关于建设项目选址管理，说法正确的是（ ）。
A、国家对于建设项目，特别是对大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的
B、国家对于建设项目，特别是对大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过开发商自行管理来实现的
C、县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府核发选址意见书
D、建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理 E、建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行一级规划管理 44、建设工程规划管理的主要内容包括（ ）。
A、建筑管理 B、物业管理 C、管线管理 D、审定设计方案
E、合法建设工程规划许可证
45、建筑管理主要是按照城市规划要求对（ ）等进行审查和规划控制。 A、建筑工程的行质、规模 B、位置、标高、高度
C、建筑密度 D、房屋权属登记 E、建筑色彩和风格 46、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是（ ） A、招标分为公开招标和邀请招标两种
B、招标分为公开招标、邀请招标、协议招标3种 C、招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告 D、招标人采用公开招标凡是的，不必发布招标公告
E、国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标 47、物业管理合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）。
A、前期物业管理服务合同 B、物业管理服务合同 C、早期物业管理服务合同 D、中期物业管理服务合同 E、长期物业管理服务合同
48、物业管理合同的签订要点有（ ）。
A、“宜细不宜粗”的原则 B、“宜粗不宜细”的原则 C、“宜细也宜粗”得原则 D、不应有无偿无限期的承诺 E、应由无偿无限期的承诺
49、下列属于物业服务成本或者物业服务支出的费用构成的是（ ）。 A、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费 B、物业共用部位，共用设施设备的日常运行、维护费用
C、物业管理区域清洁卫生费用 D、小区配套费 E、办公费
50、维修资金的使用目前专项用于（ ）。
A、住宅共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 B、住宅共用部位保修期满后的大修、更新、改造 C、个人住宅保修期满后的大修、更新、改造 D、住宅共用部位保修期满前的大修、更新、改造
E、住宅共用部位、公用设施设备保修期满前的大修、更新、改造
一、单项选择题（每题1份，每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、（ ）是指业主选聘物业管理企业，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和公共秩序的活动。
A、物业管理 B、物业 C、物业规范 D、物业监督
2、（ ）是物业管理的最主要的特点。
A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、私有化
3、物业管理的准备阶段的4个环节，均是由（ ）来主持。
A、房屋使用权人 B、政府物业管理部门 C、房地产开发企业 D、物业
管理企业
4、下列关于物业管理的准备阶段中的制定物业管理方案，说法不正确的是（ ）。
A、房地产开发项目确定后，开发建设单位就应尽早制定物业管理方案 B、房地产开发项目确定后，开发建设单位不必尽早制定物业管理方案 C、制定物业管理方案，首先是根据物业类型、功能规划物业管理消费水平，确定物业管理的档次
D、知道物业管理方案，还要确定向阳的管理服务标准 5、前期物业管理的全名正式启动以（ ）为标志。
A、物业的接管验收 B、竣工验收合格 C、办理房屋所有权证 D、物业企业中标
6、建设单位通过招投标方式选聘物业关联企业，新建现售商品房项目应当在现售前（ ）日内完成。
A、10 B、15 C、30 D、60 7、《物业管理条例》是从（ ）起施行的。
A、2003年5月1日 B、2003年6月1日 C、2003年7月1日 D、2003年9月1日
8、《物业管理条例》属于（ ）。
A、国家强制标准 B、政府规章 C、部门规章 D、行政法规
9、物业管理企业的性质是（ ）。
A、具有独立的企业法人地位的经济组织 B、非自主经营、非自负盈亏
C、不用以法定程序设立 D、以物业管理为辅业
10、一级物业管理企业由（ ）审批。
A、国务院 B、国务院建设部 主管部门 C、省级建设主管部门 D、市级房地产主管部门
11、新设立的物业管理企业，其资质登记按照最低登记核定，并设（ ）
暂定期。
A、1年 B、2年 C、3年 D、4年
12、设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照。 A、建设行政主管部门 B、民政部门 C、工商行政管理部门 D、劳动人事部门 13、物业管理企业在物业管理中最根本的权利、义务是（ ）。 A、依据物业管理委托合同，对受委托物业实施物业管理的权利、义务 B、依据物业管理委托合同，对受委托物业实施物业收费管理 C、仅履行物业管理委托合同，提供物业管理服务 D、仅制止违反物业管理制度的行为 14、（ ）是物业管理市场的需求主体。
A、政府物业管理部门 B、业主 C、房地产开发企业 D、物业管理企业 15、物业使用人和业主权力上的最大区别是（ ）。 A、物业使用人有对物业的最终处置权 B、物业使用人没有对物业的最终处置权
C、非业主拥有物业的所有权 D、物业管理企业 16、经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A、5% B、10% C、20% D、25%
17、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、1/5
18、业主大会做出修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。
A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、2/5 19、下列关于业主公约，说法不正确的是（ ）。
A、是一种公共契约 B 、属于协议、合约的性质
C、不具有协议、合约的性质 D、业主公约对全体业主