具有约束力
20、业委员会应当自选举产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A、10日 B、20日 C、30日 D、40日 21、物业管理公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是（ ）。 A、一般性物业 B、管理性物业 C、收益性物业 D、竞争性物业
22、房地产开发企业或公房出售单位与物业管理企业签订的合同是（ ）。 A、《前期物业管理服务合同》 B、《短期物业管理服务合同》 C、《物业管理服务合同》 D、《长期物业管理服务合同》 23、国内一般物业管理合同对委托的管理服务包括四个层次约定的内容，用（ ）的形式列出。
A、附录 B、正文 C、公告 D、通知
24、下列关于物业管理合同的签订要点中，不应有无偿无期限的承诺，下列说法不正确的是（ ）。
A、委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房
B、除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，不应有无偿无期限的承诺
C、除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业管理合同中，应有无偿无期限的承诺
D、物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的 25、下列关于维修资金的使用，说法不正确的是（ ）。
A、维修资金的使用，目前专项用于住宅共用各部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造
B、业主委员会成立前，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
C、业主委员会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
D、业主委员会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，
经业主委员会审定后实施
26、公有住房出售中，售房单位按照一定比例从售房款中提取维修资金，原则上该部分在多层住宅不低于售房款的（ ）。 A、10% B、20% C、30% D、40%
27、共有住房出售中购房者按购房款（ ）比例向售房单位缴纳维修资金。 A、2% B、3% C、4% D、5%
28、物业管理企业发生变换时，维修资金账号转移手续应当自双方签字盖章之日起（ ）内送至当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。 A、5 B、10 C、20 D、30 29、下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（ ）。
A、为了保证和发挥物业的使用功能 B、使物业保值增值 C、不使物业保值增值
D、为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
30、前期物业管理阶段不包括（ ）环节。
A、物业的接管验收 B、用户入住 C、档案资料的建立 D、首次业主大会召开
31、下列关于《物业管理条例》业主大会制度，说法不正确的是（ ）。 A、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度
B、《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度
C、规定了物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益
D、业委员会作为业主大会的执行机构，可以业主大会的授权范围内就某些物业管理事项做出决定
32、物业管理企业应当是具有独立的（ ）。
A、企业法人地位的经济组织 B、事业法人地位的经济组织 C、机关法人地位的经济组织 D、非法人地位的经济组织
33、设立物业管理企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照。 A、建设行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、民政部 D、劳动人事部门 34、物业管理企业的自主管理实行（ ）。
A、一次审批制度 B、二次审批制度 C、一级审批制度 D、分级审批制度
35、业主是指（ ）。
A、物业的产权人 B、物业的管理人 C、物业的代理人 D、物业的租赁人
36、选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（ ）以上通过。
A、1/2 B、1/3 C、2/3 D、3/4 37、业主委员会的性质是（ ）。
A、业主委员会是业主大会的执行机构 B、业主委员会是业主大会的决策机构
C、业主委员会是代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织
D、业主委员会由物业管理区域内全体业主组成 38、下列关于业主公约，说法不正确的是（ ）。
A、是一种公共契约 B、属于协议、合约的性质
C、不具有协议、合约的性质 D、业主公约对全体业主具有约束力
39、物业管理合同属于我国合同分类中的（ ）。
A、单务合同 B、委托合同 C、无偿合同 D、非典型合同
40、下列关于物业的承接验收，说法不正确的是（ ）。
A、物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验
B、业主大会选聘物业管理企业后，物业管理企业承接物业是，应当与业主委员会办理物业验收手续
C、业主委员会应当向物业管理企业移交有关资料
D、物业服务合同终止时，物业管理企业可以不将有关资料移交还给业主委员会
41《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，（ ）应当定期确定并公布。 A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格 B、基准地价、宗地地价、各类房屋的重置价格 C、宗地地价、标定地价、各类房屋的重置价格 D、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格
42、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A、15 B、30 C、60 D、90
43、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，元土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有（ ）年。 A、20 B、30 C、40 D、70 44、经济适用住房的土地使用权全部是（ ）供给。
A、出租 B、出让 C、划拨 D、置换 45、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。
A、《商品房销售许可证》 B、《商品房预售许可证》 C、《商品房经营许可证》 D、《商品房买卖许可证》 46、商品房预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A、10 B、20 C、30 D、60
47、商品房销售面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，（ ）。 A、应该据实结算房价款 B、买受人有权退房 C、误差部分不计算房价款 D、应按合同约定面积计算房价款
48、物业管理合同属于我国合同分类中的（ ）。
A、单务合同 B、委托合同 C、无偿合同 D、非典型合同
49、物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。
A、物业管理企业 B、物业管理企业经理 C、业主 D、业主代表
50、（ ）是指房地产开发企业将正在 的房屋先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。
A、商品房销售 B、商品房预售 C、商品房转让 D、商品房买卖
二、多项选择题（每题2分，每题的备选项中，有2个以上选项符合题意。选错，
本题不得分；少选，每个选项得0.5分）
1、下列关于物业管理的含义，说法不正确的是（ ）。
A、物业管理是指物业管理企业选聘业主，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域环境卫生和公共秩序的活动
B、物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的 C、物业管理企业是指房屋的所有权人 D、物业管理活动的依据是物业服务合同
E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护
2、物业管理社会化有两个基本含义，分别是（ ）。 A、物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业 B、物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业 C、物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业 D物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业企业 E物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业 3、物业管理的准备阶段的工作包括（ ）4个基本环节。 A、物业管理的早期介入 B、制定物业管理方案