海 韵 嘉 园 住 户 手 册
十四、招牌与批示牌
业户不得在未经物业公司书面同意的情况下，在物业公众地方或物业外围竖立或放臵任何标志、招牌、通告、旗臶、广告及天线等物品。否则一经发现，物业公司即可将上述物品即时搬离现场而无须另行通知。所有相关费用由有关业户承担。
十五、兜售商品、派发宣传品及其它未得到物业公司同意前，业户不得在户外或物业公众地方作出任何兜售行为，或派发传单、广告及赠品等。
十六、单元用途
l、住宅业尸除规约允许情况下不得将住宅或容许该住宅用作办公室或其它商业等用途。 2、业户不得将住宅或容许将住宅用作违法及不道德用途o
3、业户不得将住宅或容许该住宅收留或饲养宠物，特殊情况需事先报物业公司同意(如导盲犬)。
5、业户在任何原因下不得任意发出、产生或容许发出过大的噪音、震动等而妨碍其他使用者的正常活动。
6、业户不得安装、放臵任何重型机械、设备等在住宅地面或容许该等行为发生。 7、业户不得在物业结构地板、天花或墙身等作出任何破坏、更改或附加建筑物等行为。 8、业户必须自费对其住宅内的、装修等进行日常的维修、保养等以维持住宅的正常用途。 9、在未得到物业公司或有环卫部门的许可下，业户均不得在住宅内安装有锅炉或任何排放废气机械设施。
十七、业权转让
l、业主在转让业权时，须于三日内通知物业公司告之有关新业主(承受人)详情(如：姓名、联系地址、电话、交易日期、业权转让证明)。业主有责任支付此项转让生效之前或书面通知之前(以后者为主)的所有管理费用及其它费用。
2、业主在转让业权时，其受让人必须签署临时管理规约等相关文件明确表示其接受规约的全部规定。受让人有责任在该物业所有权转让前确定原业主已付清所有管理费用及规约规定的其他费用。否则，该物业的所有权转移后，受让人有义务清偿原业主所欠的一切费用及滞纳金。
十八、业户联络资料
业户必须及时填妥及交回管理公司分发之《业户资料表》以便存档和应急使用。 十九、管理费 l、物业管理费
为保障各业户在海韵嘉园的物业之长远利益，以达到保值增值的效果，各业户需按照规约规定承担本物业之保养、维修及日常管理开支。物业管理之各项支出包括但不限于：管理人员(包括秩序维护、维修保养、行政、财务、清洁及园艺等人员)之薪津和福利；
公共照明和设备运行之水、电费用； 清洁、垃圾清运和灭虫之费用；
公共设施的维修及保养之费用(如电梯、给排水设备、秩序维护和消防系统等)；
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物业管理所需行政、制服、电话、交通及税金等费用； 物业修缮及设备更换之费用； 物业经理人酬金；
本物业管理需要之其他费用。
所有支出均根据使用面积及管理份额由各业户按比例分摊。经初步测算，海韵嘉园住宅物业管理费为多层每月每方米 元，高层每月每平方米 元。商务及办公物业每月每平方米 元。商务及办公物业每月每平方米 元，以上费须知每年一次性收取。
2、车位管理费
地下和地面停车场，每位业户若使用此停车场之车位，都必须交付相应之管理费用以保障服务中心对停车场设施维护卫生方面之护理。其中，自购车库停泊的业户自备车每月每辆元；非自备车库的业户自备车，地下车位使用及管理费每月每辆 元，地面车位使用及管理费每月每辆 元。
3、业户收楼交付费用
根据规约，所有业户都应在接收单元前交付以下费用： A、物管费按平方计算
B、装璜垃圾清运费300元/户 〃 c单户装修保证金：每户人民币1000元o d、入准装修管理费为100元/户。 4、管理费交缴
A、管理费是保证所托管区域内物业服务正常运作之必备条件，故各业主务必及时缴交管理费。 B、业户应于每年开始之前缴纳当期管理费，凡逾期者，每逾期一天加收应付金额的0.3％作为滞纳金，逾期一个月或以上的，物业公司有权依法依约采取相关措施，直至业户缴清所欠费用连同滞纳金为止。此条款同时适用其它应缴费用的缴交。
C、如公共设施、外墙翻新等大型工程费用，应按规约所指定的管理份额比例，已交纳的维修资金不足时，由各业户共同分担。
D、管理帐目及收支情况将由物业公司按时公布。此外，各业主如有业权更改时，请即于一周内以书面形式通知物业公司。
E、管理费及其他有关费用可按照规约规定转名予新业主，各业主应于业权转让时结算清楚。 5、付款方式
住宅业户一律现金付款，可直接到本公司在海韵嘉园物业服务中心财务部交纳o 6、其他费用
其他费用列于收楼费用一览表之项目。 二十、其他事宜
业户须监管其聘用之装修等相关承包商，并对其行为负责，若有损坏公共地方或设施设备或在公共地方遗弃杂物，该单元之业户为最终负责人，并需承担赔偿责任。
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装 修 规 则
一、物业移交
1、业主正式签署出售／租赁合同后，根据合同约定的入住日期，至物业管理公司办理收楼事宜。业户应全面查验物业的设施、附属物是否完好，领取进户门和车库单元钥匙，在物业公司提供之《物业接收表》签字认可，表示物业正式移交业户。
2、业户若发觉物业之设施、装饰和附属物有损坏和缺陷之处，请在物业接收表上注明，或于接收后四十八小时内以书面形式通知物业公司，以便物业公司尽快安排整改或替换。逾时之报告，将视为旁通物业报修，物业公司将按报修制度进行维修。
二、装修申请
l、所有业户须在装修开工前一个星期向物业公司提出装修申请，填写《装修申请表》。 2、物业的建筑结构、承重墙、横梁、支柱、上、下水管道、污水管道、电和煤气进户管线及空调室外机位臵均不允许有任何改变，业户装修须留意切勿违反政府有关法规、条例及本物业规约、指南，否则业户的装修申请将不被同意。
3、物业公司存有物业工程建筑施工图、给排水和电气图，业户装修时如需改变单元之内原管线，可向物业公司借阅有关图纸参考，避免装修时损坏暗埋管线或无法与原管线驳接。
4、若确定需要对局部平面、电、煤气和给排水管线等有所改动以及加装空调机等情况，须提供相关的图纸和施工说明，经物业公司书面同意后方可开始施工。
三、装修保证金及管理费
l、住宅装修保证金：每户人民币1000元o 2、单户装修垃圾清运费300元
3、住宅装修管理费：收费标准为100元／户。(装修管理费包括装修现场管理装修许可证办理、额外秩序维护。)
4、完成装修工程后，所有装修废料清理完毕，对物业公共区域、设施和相邻业户的物业未造成任何破坏，经物业公司工程技术人员勘查确认和相邻上下左右业户签字确认，装修保证金将于签署《装修竣工单》并入住六个月后，由物业公司无息奉还。
5、若因装修工程对物业结构、外观、公共设施和相邻物业造成损坏，物业公司除责成整改和修复外，还将视情况在装修保证金内扣除所需费用，若装修保证金不足弥补物业损失，物业公司保留向业户追偿不足部分金额之权利。
四、装修承包商
l、业户可自由选择及聘用装修承包商，若装修承包商或其员工有任何违约、疏忽或任意行为而引致物业公共设施或其他业户利益受到损害，均由该业户负责。故业户在选择装修承包商前必须考虑该承包商的资质、声誉及其可靠程度。
2、为保障业户利益、维持良好的社区治安秩序及便于管理，所有装修承包商都需填写《进场装修人员名单登记表》，并按要求递交装修人员照片二张及身份证复印件。
3、物业公司会为装修人员制作出入证，工本费10元、押金30元，装修工作完成后，装修承包商应主动在一周内将出入证集中交回物业公司，若有遗失将不予于退还押金。
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五、装修许可证
办妥上述手续和缴纳相关费用后，业户需签署《房屋装饰装修管理协议》，签署《消防安全责任书》，物业公司将颁发《装修许可证》，业户可开始正式进行装修施工。
六、装修时间
春 秋 夏 季 冬 季 上 午 07:30-12:00 07:30-11:30 08:00-12:00 下 午 14:30-18:30 15:00-19:00 14:30-18:00 备 注 若需超时工作必须事先提出申请并填写《加班申请单》，待获物业公司同意后方可加班。加班工作时间内不允许使用电锤、电刨和电锯等电动工具，以及可能发出异味的油漆工程，否则物业公司有权随时停止其装修施工。
七、改建及还原工程
1、如有业户未按物业公司同意的图纸施工，影响了物业之结构或公共区域／设施正常使用，物业公司有权要求业户进行合理整改、还原或重建，业户须于接获此类通知之日起一个月内按物业公司要求完成。
2、若业户未按或不按物业公司要求进行整改还原或重建，业户将承担相应后果。 八、物业公共设施
l、业户须确保物业公司之职员随时检查、维修安装在公共区域和室内的公共设施，所有活动检修口、门等都不得封死。
2、业户不得堵塞、切割、更换或妨害物业中任何公共的给排水管道、烟道、煤气和电缆等公共设施。
3、业户不得改变公共大堂、走廊的原装饰和照明工具。 九、消防工具
l、装修期间若需使用电焊、风焊等，必须持操作人员有效操作证，到物业公司办理《动火证》。 2、施工现场至少配备二个4公斤手提式灭火机，由业户督促装修公司配备。 3、装饰用材尽量使用耐火、阻燃材料，大量使用木材需加刷防火漆。
4、对于电气线路的改装，必须请有电工资质的专业人员施工，并符合电气规格，埋于墙内的暗线必须有套管保护，电线接点必须用阻燃压接帽驳接，杜绝各类隐患。确保物业的安全。
十、装修材料的搬运和垃圾清运
1、业户的装修材料、工具、垃圾和废料等不得违规使用电梯运送，不得堆放在公共部位。
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运送时需严格按照物业公司指定的线路行走，对经过的大堂和走廊的地面和墙面应采取适当的保护措施，若有损坏或污染，必须负责修复和清洁，并赔偿相应损失。
2、装修产生的垃圾和废料，业户需袋装后堆放在物业公司指定的垃圾存放点，物业公司会联系环卫部门定时清运。
3、若有货运卡车装卸货物，必须事先通知物业公司，经物业公司同意后方能驶入，装卸完毕后迅速离开，尽量减少对其他业户的影响。
十一、单元内设施
1、物业设计时已为每户预留足够的的用电容量，业户不得擅自更改或增加额定负荷。 2、户内已预留分体式空调外机孔洞，业户不得另外穿墙改装分体式空调的室外机位臵，亦不得于任何窗户加装窗式空调和抽气扇等。
3、户内主要房间已预留有线电视线路，可接收多套卫星电视节目和盐城有线电视台节目，业户不得违法在物业屋顶、阳台等地方加设私人无线电、卫星接收天线。
4、各户皆预留脱排油烟机孔洞，并有预设烟道井，业户不得另穿墙壁增设脱排烟机管道。 5、为保持外立面一致和美观，业户不得拆除或更换外窗和露台落地门，更不得使用物业公司指定以外的材料和颜色封闭阳台或擅自以别种颜色粉饰阳台外露部分和围栏。
十二、装修施工人员纪律
l、业户必须对装修承包商所雇用的施工人员之行为负责，并有责任督促施工人员遵守纪律。 2、装修期间，为易于控制及避免闲杂人等进入，装修人员进出须持临时出入证在门岗登记，严格控制施工人员亲友入内。施工人员的交通工具一律按物业公司指定地点存放，严禁进入小区。
3、装修人员不得在物业内烧饭、留宿、更不能酗酒、赌博。
4、装修人员衣着尽量保持整洁，不得赤足、赤身，不得随地吐痰，不得在公共区域抽烟，不得大声喧哗打闹，不得乱扔垃圾。
5、装修人员不得占用公共地方加工、堆物，不得骚扰他人。 6、装修人员要文明使用厕所，防止厕所堵塞。
7、装修人员不得到除必要的通道和施工户以外的公共区域或空臵逗留。 8、电、水及煤气等工种的施工人员，必须有专业上岗证，严禁无证施工， 9、运送货物、垃圾时遇其他客户，必须礼让避免弄脏他人衣物。 10、离开施工场地，须关妥所有门窗、水和电灯等。 十三、管理监督
1、装修期间，物业公司工作人员将随时进入正在装修的业户，检查是否有违反规约和装修守
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