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则的行为，以确保物业完好和装修期间的安全，并保障业户之利益。
2、物业公司有权对违反规定者采取口头警示、书面通知、勒令停工、取消装修资格、扣除装修保证金及停止公共资源供应等措施，业户将对此后果负责。
3、所有装修人员离开物业，物业公司有权核查其携带之物品，凭业户或指定人出具《出门证明》方允许物品离开物业。
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温 馨 提 示
一、灾害预防
l、本物业范围内燃放烟花、爆竹，需在指定场所进行，并由业户监管，避免伤及他人，防 止引起火灾或造成公共及相邻业户财产损失，禁止焚烧纸张、文件和祭品等。监管孩童切勿玩火。
2、要爱护消防设备，保持公共通道畅通。
3、经常检查电器和煤气燃具，发现异常及时维修或更换。 二、应急程序 1、紧急电话号码。 2、单元内物品清理
请定期检查单元内存放物品，以免造成阻塞，妨碍危急时逃生这通道。任何可能引起或促成火警或危害安全之物件如废纸、报纸或其他易燃物品等，均应及时清除，避免放臵在室内。
3、钥匙或IP卡遗失
本小区为高级豪华物业，因居住人员资状较好，可能会成为窃匪觊觎之对象，引致偷窃甚至抢劫或更严重的罪案。切记如遗失钥匙或IP卡，请即更换门锁或更换IP卡密码。
4、火警 发现火警时：
通知(即告物业消防监控中心并拨打“119”电话报警)；
抑制(在安全情况下，紧闭失火现场的门窗、切断电源总阀、关闭煤气开关和封堵不密实部位，避免烟雾浸入，火势蔓延)；
逃生(通过最安全的途径，使用防火楼梯离开火警现场，切勿使用电梯逃生)； 火警应急须知
a)业尸必须熟悉物业内放臵的灭火器和消防设施、警报系统之位臵o
b)若是轻微失火(如废纸篓、烟灰碟和油锅等)，立即用水或灭火器扑灭，但切勿惊恐及冒险)； c)如人身安全已受到威协，而火势亦不能即时受到控制，应及时逃生 d)向公安消防机关报火警告知以下内容： Ⅰ本物业及失火单元的名称； Ⅱ 所在的道路交界； Ⅲ火警蔓延的范围及位臵； IV．你的电话号码及姓名。 e)通知本物业管理公司；
f)、依从物业管理公司职员指挥疏散撤离楼宇或小区； g)、如被火焰或高热所围困
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Ⅰ.有可能的话，致电消防机关求助；
Ⅱ．记烟和热空气都是向上升，接近地面的空气含氧气量较高，温度较低，故应弯腰或爬行逃生；有条件用湿毛巾捂住鼻子，生存机会更大。
Ⅲ．如情况许可，打开窗门或打破窗子以求室内空气流通，并到阳台或窗前外挥动醒目衣物求救。
h)所有逃离火场的人，须在指定之空旷地聚集；
i)发生火警时，物业公司职员会协助消防员和警方阻止闲杂人员进入现场，在物业公司职员或消防机关宣布有关单元安全防护之前，任何人士不得进入。
火警消灭以后：
a)任何已消灭的火警，必须向公安消防机关报告，以便进行调查， b)如买了财产保险的立即通知保险公司，协商理赔事宜. 5、地震
a)保持镇定，切勿离开处身地方； b)躲在桌子或坚固的结构下寻求掩护； c)远离窗户，玻璃隔板，架或悬挂的物件； d)地震时不要躲在楼梯底下； e)准备应付接连更多次的余震；
f)如单元内受损坏，立即通知物业公司； g)切勿散播谣言或夸大报告。 6、台风 。
在预报吹袭前，请采取下列防风措施： ． a)关紧所有门窗；
b)清理所有户外悬挂物件及杂物。
台风过后，如单元内受破坏，立即通知物业公司o 7、水浸
a)切断受浸部位电器用具的电源； b)提防通电的电线o
c)把有可能受损的贵重物品移往较高处或它处。 水浸之后：
a)检查财物以鉴定损失； b)协助及监督负责清洁的员工；
c)逐渐抽去积水，以减少对物业结构造成的更大损害； d)清除单元内、家具及其它地方的积水，避免破坏环境卫生； e)请电工对相关电路检查，防止发生因电路短路、漏电而引发事 f)如购买了保险的立即通知保险公司，商议有关赔偿事宜。
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8、应急联络 a)报案人的姓名； b)紧急事故的位臵； Ⅰ．物业的名称及地址； Ⅱ．单元编号； c)人员受伤与否； d)财物受损情况；
f)待对方确定了解资料后，方可挂断电话o 9、撤离程序
a)当发生火警或任何其他紧急事故，所有人应该完全按指示撤离事发区域，不能有所例外。 b)在撤离物业时，业户的贵重物品须自行负责。
c)开启由物业通往室内外的大门前，先弄清是否烫手，如发现门是热的，须小心开启，若情况许可，应前往预先指定的楼梯，然后按撤离程序逃生。
d)若因浓烟的关系未能逃往屋外，则应关上门，放臵毛巾在门底的门缝间，打开窗户和阳台门保持空气流通，向窗外和阳台外求救，让消防员得知你仍在单元内，保持镇定等待消防员的援救。
10、灭火器使用
a)若设臵手提式灭火器，业户应该熟悉灭火器的放臵位臵和用法。 b)在不熟悉手提式灭火器的情况下，切勿使用。 11、人员受伤意外
当发生意外或面对紧急医疗问题时： a)尝试尽可能获取有关此次损伤的资料； b)使伤者处于温暖及舒服的状态，并加以安慰； c)拨电话要求急救医疗救护服务；
d)通知物业公司，详述意外情况，包括所属单元、地点、姓名、地址、电话号码和目击者 e)在任何情况下，应尽量保持镇定。 三、特别提醒
没有任何物业可以完全避免天灾人祸之生，制定紧急程序计划可尽量避免人命和财物损失，以及万一发生意外时，将损失减至最低，以上提供了一套有系统和周全的步骤，以应付意外和灾难之突然来临。
通过熟悉紧急情况应变措施及程序指引，经过训练有素的管理人员的努力，再加上业户的合作，当万一发生紧急事故时，本公司有信心能够应付，然而，请必须谨记，无论以上指引或应变措施如何周详，仍需业户熟悉运用及时刻保持高度警觉，才可尽量避免意外发生。
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海韵嘉园临时管理规约
第一章 总则
第一条 根据新修订的《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售物业之前，
制定本临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。
第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买
受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以书面承诺，表示对本临时管
理规约内容的认可。
第三条 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。
第四条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本
临时管理规约一致。
第二章 物业基本情况
第五条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：海韵嘉园
座落位置：射阳县朝阳街与幸福大道交汇处
物业类型：多层、高层、商业
第六条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权；
l、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、 公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、
落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用的部位和共用设施设备，包括围墙、池井、
照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。
第七条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，没有纳入公摊成本的部位和设施设备为建设
单位所有。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。
第三章 物业的使用
第八条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。
第九条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损
害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。
第十条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻
业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。
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