海 韵 嘉 园 住 户 手 册
1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；
2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户内侧，以便管理处进场检查督促； 3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配备临时出入证，不得在上区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；
4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺； 5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部门办理暂住证；
6、业主（使用人） 或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通。
7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备：请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；
8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧袋口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，禁止在公共场所随意堆放，如发现扣罚每户100元。
四、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合。
1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；基若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案；2、装修完毕后， 向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档案备查；3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好入安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须同留出，以便今后维修疏通。
五、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：
1、水电改造过程中，不得破坏防水层，水电改造、厨房、卫生间必须进行24小时闭水测试，如未经物业公司检查确认，今后发生一切渗水均视为装修造成且装修保证金不予退回；
2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用套管，切勿直埋； 3、各电气回路所负担的电器总量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案；
4、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负；
5、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装。
六、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，甲方将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。如果责任人不听劝阻、制止，甲方将采取停水、停电等必要的强制措施，请乙方予以理解和配合。
七、乙方办理房屋交接手续时，每户需缴纳装修保证金1000元，垃圾清运费300元，入住装修管理费100元，装修结束后应报管理单位按装修协议规定进行验收。经验收符合协议约定和装修管理规定的住户在入住后6个月退还装修保证金（根据以往的经验教训，因有的装修中的隐性问题不能立即暴露出来，只有通过一段时间的使用才能显现），如果出现问题的，由住户负责修复，住户不修的，物业管理处安排人员修理其费用在保证金中扣除。
八、违约责任
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙方违约的，视违约的实际情况，乙方主动按本协议予以纠正并承担相应责任，同时装修保证金不予退回。
九、纠纷的解决
装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理： 提交射阳县仲裁委员会仲裁； 2、依法向人民法院起诉。
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甲方： 乙方：
年 月 日
海韵嘉园消防燃气使用安全责任书
甲方：射阳县安达物业管理有限公司 乙方： 幢 单元 室
为了加强海韵嘉园消防工作，保护业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》和省、市有关消防规定，双方共同订立责任书。
一、小区消防安全工作由甲方秩序员维持负责主管，配备专职消防员。 二、消防工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针。
三、乙方为本小区义务消防员，除负责本单元消防事项外，并承诺遵守甲方依法规定的有关本小区的消防管理规定，配合甲方实施有关消防管理措施。
四、甲方的义务
1、认真贯彻执行消防管理法律法规和上级有关消防工作的指示，开展防火宣传、普及消防知识。
1、定时检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。 2、管理消防器材设备，确保各类消防器材和装臵处于良好状态。 3、负责消防监控中心的管理，实行24小时监控。
4、组织制定紧急状态下的疏散方案。接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救，并协助消防部门查清火灾原因。
五、乙方的义务
1、保持楼梯、通道、出口等通畅无阻，不得占用、封堵物品或停放 车辆。 2、严禁储存或经营烟花、爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在燃放区为区外然放烟花、爆竹。
3、控制各类火种，随时熄灭余烬，消灭火灾隐患，不得扩散火种。 4、遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故。
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5、进行室内室外装饰装修前，必须向甲方提出申请，经同意后方可动工。 6、需增设电器电路时，必须向甲方提出申请，经同意后方可施工，严禁私拉乱接临时电路。
7、装修时尽量采用阻燃材料。若使用易燃及可燃材料，必须按规定进行防火处理。
8、需要进行烧焊等动火作业的，应先向甲方提出书面申请，经批准后，接受消防管理员的监督，由持有操作证的人员实施作业。
9、爱护消防设施设备，不得封闭或损坏安全疏散指示、应急照明设施或消防标志，不得擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源。
10、发现火情火警，立即向甲方进行通报或报警，不得阻拦报警或谎报火警，同时尽可能采取合理措施灭火，配合甲方和消防部门的扑救工作，服从指挥，及时疏散人员，阻碍扑救工作或扰乱火灾现场秩序。
11、安装天然气禁止私拉乱接，不得埋设暗管，禁止使用国家明确规定淘汰的燃气设备。
12、接受并服从甲方依法依约进行的消防管理。
六、甲方怠于消防管理职责，乙方可提出建议、批评，对其合理部分，甲方必须接受及时改正；甲方不改正的，乙方可向相关行政管理部门投诉。
七、乙方违反本消防安全责任书燃气使用管理规定的，甲方可追究其50-2000元消防管理违约金，造成其它损失的，还应承担赔偿损失、恢复原状或其它相应的经济、民事或行政方面的法律责任，直至依法追究刑事责任，与开发公司、物业公司无关。
八、本责任书一式两份，甲乙双方各执一份。
九、本责任书自双方签章生效。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
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年 月 日
小区管理十不准
一、不准在装修时任意改变房屋主体结构和外观 二、不准任意停放各种车辆 三、不准任意倾倒污水、杂物，
四、不准在装修时任意开门凿洞；防盗窗不得凸出墙体 五、不准任意损坏绿化和公共财物 六、不准赌博和搞封建迷信活动 七、不准饲养家禽家畜
八、不准在小区内乱写乱画、违章安装广告牌 九、不准违章搭建，乱设摊点搞经营活动 十、不准在小区内做有伤风化的活动
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水、电安装及装修承诺书
本人收到海韵嘉园小区 号楼 室的防水设施完好无损，无渗漏现象。现房屋的水、电装修由本人自行施工，本人保证水、电的材料是优质的，自来水管经过试压，电线不接触水泥，不破坏防水层，现浇面不得砌墙等。凡因本人施工引起渗漏到楼下住户的，或因水、电施工造成楼下住户的一切损失，本人承诺无条件赔偿（包括装潢费、材料费、误工费等）与物业管理中心无关！
特此承诺！
承诺人（签章）：
年 月 日
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