武汉·金地中心城营销策划报告
灿烂。
? 2003年是快速发展的一年，众多的大型项目逐步推出，光谷的名声再次
推至一个高点。
? 2004年大面积开发依旧以关山外围为发展方向，关山一路部分楼盘的交
房，使得当地居住人气在直线上升，更多的顾客也把目光放到了那里。 ? 2005年随着关山房地产迅猛的增长，不断有大型社区型楼盘相继推出，
加速了市场的竞争力，并催化了各楼盘的品质不断的提高。
关山房地产市场最早源于当代物业对当代花园的开发。尽管受当时武汉整体房地产开发、消费水平较低的影响，但该项目仍然开发成功。紧追而上的华城新都、水蓝郡、学府家园等，成为关山从起步到火热的发展过程的见证，“高知人文住宅”是光谷楼盘的代表形象。随后，在光谷经济快速发展的影响下，国内众多知名开发商纷纷看好关山楼市开发前景，抢滩光顾，如保利、万科、恒大、卧龙等，诸多实力开发商的进驻抬升了区域楼盘的品质，同时也使竞争更加激烈。
光谷在售楼盘分布图
2、 光谷部分在售楼盘一览表 名称 楼盘位置 东湖高新开发区光谷大道西侧（国际企业中心旁） 东湖广场华公馆
价格（元/平方米） 15000 建筑类型 总套数 建筑面积（万/平方米） 14 绿化率/容积率 55% / 1.5 丽岛漫城 小高层（9层、11层）、1216高层（18层） 高层 套 205套 东湖高新开发区珞瑜路关山口特6500 3.0387 32% / 4.4 - 6 -
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一号 光谷国际广场 东湖高新开发区珞瑜路东（光谷广场的西北角） 东湖高新开发区光谷珞瑜东路2号面) 东湖高新技术开发区关山大道289号 东湖高新开发区关山大道519号 东湖高新开发区珞瑜路叶麻店 东湖高新开发区珞瑜路光谷广场东 东湖高新开发区光谷珞瑜东路2号(华中科技大学对面) 东湖高新开发区珞瑜东路森林公园南 东湖高新开发区马鞍山森林公园对面 东湖高新开发区珞瑜东路26号（马鞍山森林公园南） 东湖高新开发区光谷大道120号 5600 6200 9000 7400 高层（24层） 6600 高层（32层） 6600 高层(28层） 小高层（7-11层）、高层（12-18层） 高层（25层） 7700 高层 商铺 350套 22 32% / 4.50 南益巴黎豪庭二期尚品 (华中科技大学对6600 小高层（11层）、高层（24层） 2362套 33.723 38% / 2.4 紫菘逸景华庭 光谷坐标城三期 剑桥汇 世界城·加州阳光 南益巴黎豪庭三期枫丹白露 武汉恒大华府 现代森林花园四期 葛洲坝世纪花园 森林小镇一期
735套 669套 556套 802套 4.7 36.3% / 2.498 41.14% / 1.85 35% / 5.0 42.5% / 4.96 7000 8.5 5200 3 30 500多套 33.7 38% / 2.40 多层 、小高层（8层、约11层） 500 47 50% / 1.45 45% / 2.08 40% / 1.93 35.1% / 1.6 多层、小高层 高层（18层）、多层（6—7层）、小高层（11层）、联排别墅 高层 90套 21 5200 1138套 501套 46 30 ? 武汉金地中心城项目介绍
武汉“金地中心城”居住区位于武汉市武昌洪山区。基地大致呈不规则矩形，南北长约300米，东西向长约280米，总用地面积为7.11公顷。基地北临雄楚大街，东与经管大学相邻，基地中间有规
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划道路穿越。地块周围高校林立，毗邻光谷和东湖高新技术开发区；距基地南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖，人文及景观资源得天独厚。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，最高点与最低点高差达10米，形成独特少有的坡地景观。
贯穿于整个规划中的核心元素就是中心绿化空间，它决定了建筑单体的规划布局，其他主要元素如人行林荫大道、散步道、广场休闲设施的设计均将建筑形式与自然景观有机结合。
住区以规划路为界，定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。东地块迎合受众的需求开发以小户型为主的白领公寓以及苏荷酒店，建筑布局井然有序；东块地区则强调舒适自然的居住体验，住宅布局错落而有张力，同时尊重充分现有地貌，自北向南塑造高低错落、有山地建筑趣味的景观住区。地块核心组团设计中央景观绿地，起到“外观南湖，内拥园景”的效果。在设计中，我们强调主要轴线对小区形态的控制作用。整个小区沿东西景观轴线展开，将建筑散布在其中，以道路、绿化、公建等把其余住宅有机地串联成一体。充分利用地形的规划设计使得小区内部步移景异，公共交往的空间更为丰富而有趣味。
在住宅群体空间组合上，一方面以有利于创造丰富的空间景观为原则，另一方面强调等值观念，办求将环境优势与每幢建筑相结合。将高层住宅组团布局，形成小区环抱聚合的空间形态，符合风水学中的“聚气”概念；在加强空间围合的同时，注重日照、朝向的均好，以
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适应当地的气候持点。通用建筑的组合与空间的渗透，使小区平面构图富有节奏韵律美，开阖有序。
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基本信息
项目类型： 项目位置： 价格： 价格说明： 物业管理费： 建筑结构： 建筑类型： 总套数： 住宅 洪山区雄楚大街908号（武汉工程大学斜对面） 均价6700元/平方米 成交均价6401.17元/平方米 1.7元/平方米·月 框架剪力墙结构 高层（30-33层） 2692套 2室2厅 3室2厅 户型图 车位： 占地面积 / 建77283平方米 / 317966平方米 筑面积： 绿化率 / 容积35.24% / 3.89 率： 1093个 户型： - 9 -
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装修状况： 装修标准： 开盘时间： 入住时间： 售楼电话：
毛坯 双层中空玻璃 2008-10-01 2010-06-30 87788899 87788999
武汉市东湖高新技术开发区雄楚大街908号（武
售楼部地址：
汉工程大学斜对面）
金地中心城 生活配套
商 业 运动设施 金 融
幼 儿 阳光在线幼儿园 园
中 小 关山中学、鲁巷中学、鲁巷小学 学
农行、建行、中行 小区配套、光谷体育中心
鲁巷广场、大洋百货、鲁广超市、家乐福、光谷步行街
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