武汉·金地中心城营销策划报告
项目外观图
项目是由湖北天地房地产开发与限公司和武汉金地房地产开发有限公司投资开发建设的，占地77283平方米 ，建筑面积约317966平方米，绿化率为35.24%，容积率为3.89。金地中心城由规划路分为东西两区，东区4栋，西区10栋，由1栋32层的酒店式公寓及13栋30-33层的高层住宅组成，金地中心城推出地户型主要集中于89——120平米的两室、三室，共计300多套。
项目北可看见东湖,南可看见南湖,外部景观优越,项目内部景观充分利用原有的地形地貌，打造出具有高低错落的山地趣味园林景观。每一栋楼下面都园林组团,还有贯穿园区的1000米的韵律缓跑径将园林组团相连，使小区园林更具参与性。
金地中心城步行到鲁巷广场只要十多分钟。门口就是公交车站，有十几条公交线路，可以方便到达武汉三镇。
楼盘对比
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金地中心城、保利心语、锦绣龙城、葛店金谷鑫城、城市花园
金地中心城 保利心语 锦绣龙城 葛店金谷鑫城 城市/区县 武汉 / 武昌 物业类型 普通住宅 建筑类别 高层，毛坯 武汉 / 洪山 普通住宅
武汉 / 洪山 普通住宅
武汉 / 省内地市
普通住宅、商住楼
小高层、高层、多多层、高层、小高多层、小高层，毛坯
层、别墅，毛坯 层，毛坯 均价 容积率 6700 元/平方米 5500 元/平方米 4800 元/平方米 2000 元/平方米 (此价格截至: (此价格截至: (此价格截至: (此价格截至: 2010-01-04) 3.89 东湖高新技术开发2009-11-23) 1.5 ---- 2009-11-30) 1.59 ---- 2009-11-10) 1.41 ---- 轨道交通 ---- 东湖新技术开发区雄楚大街908号东湖技术开发区南武汉东葛店开发区地址/地图 区民族大道与中（武汉工程大学斜湖农业园 梦天湖酒店边 环线交汇处 对面） 开盘日期 2008-10-01 交房日期 2010-06-15 2008-11-20 2009-12-30 2008-07-13 2009-03-31 未知 2009-05-31 售楼处地址 （武汉工程大学斜湖农业园 对面） 楼层状况 30-33层 东湖高新技术开发区雄楚大街908号东湖技术开发区南武汉东葛店开发区民院路物业处 市政广场东、鲁巷购物广场后门外展点 2栋6层、4栋18层9栋11层 7F、11F 公路：316国道穿区而过，关葛大道、武鄂快速通道都是直5000余套 交通 583，739，811，抵葛店开发区。京珠572，811，907，715，570，901地处光570、72路到马湖站高速、沪蓉高速、武590，723，586，581，谷两湖大道与中下 汉外环紧邻开发区；环线交汇处，交通529 铁路：区内有连接京便利 广、京九的武九铁路，并设有编组站和贷场；水运：开发区 - 17 -
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北依长江黄金水道，距区西北7公里的白浒山外贸码头，可常年停靠5000吨级海轮，港区设有保税仓库，航线直达日本、香港、东南亚； 空运：离武汉天河机场仅70公里。武汉外环全线通车后，到机场只需40分钟的车程。据悉，该项目今年8、9月份将开通社区巴士，另外开发区多条公交线路以及轻轨正在规划中。 中小学:马房山
中学 华中农业中小学:光谷实大学 湖北工学验小学\\鲁巷小
院 华中师范大学\\中南民族大中小学:社区小
中小学:关山中学南湖校区 学附属小学\\关学、葛店中学 学、鲁巷中学、鲁幼儿园:小区内山中学\\中南民幼儿园:社区幼儿巷小学 幼儿园 族大学\\中南财园
幼儿园:阳光在线综合商场:群光经政法大学\\华综合商场:165米幼儿园 广场、亚贸广场、中科技大学\\武西班牙风情165综合商场:鲁巷广中南广场，中百汉科技学院 米西班牙风情步
周边配套 场、大洋百货、鲁仓储 中商平价 幼儿园:中南财行街、市政公园广
广超市、家乐福、银行:中国建设经政法幼儿园 场、武商量贩、中光谷步行街 银行、中国工商综合商场:鲁巷商平价、大型超市 银行:农行、建行、银行、招商银行 广场\\苏宁电器 银行:社区银行 中行 医院:武汉陆军银行:工商银行\\医院:社区医院 医院:荣军医院、总院、省人民医建设银行\\民生其他:电信营业东湖医院 院、武汉妇幼保银行 厅、美食城、梦天
健院 医院:东湖医院湖四星级大酒店 其他:洪山体育光谷门诊部\\关馆、小区运动会山医院 所
环线位置 ---- 二至中环 中环以外 中环以外
总户数 绿化率
2692 35%
5000 3060个 36%
424750 平方米
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424 554个 36%
948 303 40%
停车位状况 1093 占地面积 77283 平方米
62873 平方米 97102 平方米
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建筑面积 317966 平方米 开工时间 ---- 峻工时间 ---- 物业管理费 ---- 物业管理详---- 情 ? 637316 平方米 ---- ---- 99797 平方米 400000 平方米 2006-08-01 ---- 2007-10-28 ---- 1.80元/平方米·月 0.70元/平方米·月 0.50元/平方米·月 多层0.7元/平方高层物业1.8,小高米；小高层、高层---- 层1.5 1.30元/平方米 湖北天地房地产开发与限公司 ? 保利(武汉)房地产开发有限公司 ? 开发商 湖北长城建设实业有限公司 ? 湖北省葛店开发区鼎盛置业
项目对比结论
完美户型
“金地中心城”设计的户型，强调的是空间上“一点不浪费”。从大到客厅、餐厅的开间与面积配比，小到卫生间、厨房操作台、洗衣机位的预留位置，以及入口玄关门洞尺寸与位置摆放，我们都经过了精心设计，多方案必选，经过反复琢磨推敲，使它达到多一寸嫌多，少一寸嫌少，恰到好处的程度。同时，我们也特意设置了大进深阳台、独立的开敞式私家空中花园等舒适性空间，又让空间“浪费”得独具匠心。我们突出户型内部空间的公共流动性和私密性：客厅、餐厅、门厅的相互粘连与流动，彰显公共部位主人地位的尊贵感，炫耀性；盥洗间、服务阳台、卧室户门的开启又隐蔽在户型深处，做到藏而不露。从公共到私密的各个部位尺度都拿捏得自然得体，每幢高层住宅均遵循大面宽，小进深，高舒适度的原则，使得住户能充分接触到自然，畅意拥有阳光与空气。
时尚风格
“金地中心城”的最终效果，倾注了多家专业机构的心血，建设方、营销策划公司、建筑设计公司、景观设计公司、室内设计师、施工单位等在专业领域内通力合作，倾力打造了一个全新理念的居住社区。在这些专业公司的通力合作下，通过对世界各地的考察调研，
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对新型材料、技术的研究应用，不计其数轮次地对平面、立面的推敲，对坡地建筑风格的营造，对主入口区域、会所、景观的探讨等，最终使“金地中心城”成为了一个引领时尚风格，全面创新的产品，将武汉光谷区域的住宅品质推向了一个全新的高度。
美好生活
“建筑你的生活，从懂得你的生活开始”。我们相信，每个人都有不同的追求、品位、爱好、生活方式等。我们力求了解“金地中心城”每个住户的个性，从生活细节出发，在家居生活的建筑和管理上满足他们的需要和追求。
建筑的本质在于改善生活的品质，我们的本意在于创造高品位的居家环境。有时，生活就是这么简单，家在光谷，爱生活，爱家。
五、项目SWOT分析 1、项目优势
? 项目临近的交通路网发达
项目紧邻中环线，地铁二号线，光谷一路贯穿项目南北。珞瑜路，关山大道、鲁磨路、民族大道等城市主干道网织其间，并与进出武汉门户的城际高速相通。
? 项目所处环境的高校林立，是修身的理想居所
地块周围高校林立，毗邻光谷和东湖高新技术开发区；距基地南侧800米处有武汉著名景观水域之一的南湖，人文及景观资源得天独厚。基地内部地形高差较大，整体呈北高南低的形态，最高点与最低点高差达10米，形成独特少有的坡地景观。 ? 项目处于中心地带，绿化核心
贯穿于整个规划中的核心元素就是中心绿化空间，它决定了建筑单体的规划布局，其他主要元素如人行林荫大道、散步道、广场休闲设施的设计均将建筑形式与自然景观有机结合。 项目设计错落有致，定位小户型
住区以规划路为界，定位为东块的白领商住区以及西块的景观居住区。东地块迎合受众的需求开发以小户型为主的白领公寓以及苏荷酒店，建筑布局井然有序；东块地区则强调舒适自然的居住体验，住宅布局错落而有张力，同时尊重充分现有地貌，自北向南塑造高低错落、有山地建筑趣味的景观住区。地块核心组团设计中央景观绿地，起到“外观南湖，内拥园景”的效果
2.项目劣势
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