实施程序 阶段 文件及内容 文件需要单位 文件来源 拟用费用 备注 时间 否 交纳契税分局签订出让合同 市国土局 竞得人 交纳出让金发票 市或区税务局 竞得人 否 补偿合同 市或区税务局 竞得人 否 土 地一级开发费与土地交付成交确认书 市或区税务局 竞得人 否 交付协议 土地储备中心 竞得人 土地储备中心 竞得人 否 收取土地一级开发费 土地储备中心 竞得人 收 移交土地 竞得人 土地储备中心 否 -18-
二级开发具体实施流程表
程序 承办 单位 区国土分局具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 1 办理相关 土地手续 领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。 2 区环保局3 区发改委4 区发改委5 市发改委6 市、区建委7 区人防办8 区规划分局 环境影响 的批复 （详见附件16） 如无一级开发，直接做二级开发的，还需做交评、地质灾害等评估 项目核准 （详见附件17） 危改用房、高档房地产开发项目、容积率小于1.0的低密度房地产开招标方案核准 （详见附件18） 发项目、总建筑面积5万平米级以上的住房建设项目由市发改委、市项目核准 （详见附件19） 建委核准；总建筑面积5万平米以下的住房建设项目由区发改委、区建委核准。 项目核准 （详见附件20） 各10个 工作日 20个 工作日 20个 工作日 20个 工作日 人民防空工程建设标准审查 （详见附件21） 20个 工作日 1640元/建筑平方米 办理建设用地规划许可证 （详见附件22） 设计单位做规划图及勘察20个 设计，国资项目需招标； 工作日 -19-
程序 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 9 区国土分局10 区发改委、区建委区11 规划分局12 建设单位13 区公安分局 出让国有土地使用权设定登记 办理建设工程规划许可证 勘查和施工图纸审核 施工图纸 消防审核 （详见附件22） 土地证、项目核准书、工程规划许可、勘察报告、施工图纸 收费 （详见附件25） -20-
（详见附件23） 商品房投资建设计划核准 （详见附件24） 同程序3的相关要求 10个 工作日 程序 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 14 1、土地证 申领施工 2、规划证 许可申请表 3、图纸审核报告 1、提交建设工程单体回执单 2、招标人自行招标条件备案 即时 不收费 由建委工程科提供 即时 交纳招投 3、招标方式抄报 即时 标交易服务费：按 15 1、招投标文件资格预审结果登记 审核备案 4、2、招投标监督 （详见附件26） 自招标文件发出至开标5、招标文件备案 最短不得少于20日 即时 中标价的1.1%，甲即时 方缴纳60%，乙方 缴纳40%。 即时 区 办理质量 监督手续 办理安全 监督备案 6、开标、评标 7、提交招投标情况书面报告及中标通知书备案 8、施工合同备案 1、中标通知书 2、图纸审核报告 3、建设工程单体回执单 4、工程质量监督注册登记表 5、项目监理人员资格登记表 6、建设单位管理人员资格登记表 7、施工单位管理人员资格登记表 在区招投标交易中心进行 中标结果在交易中心公示时间不少于5个工作日 中标通知书发出30日内签订 建 即时 委16 5个 不收费 工作日 17 办理建筑节能1、中标通知书 备案手续 2、设计图纸说明 1个 墙体节能费8元/平，散装工作日 水泥3元/吨 即办 不收费 18 （详见附件27） -21-
程序 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 保19 险公司银 20 行 办理工程 1、中标通知书 意外伤害险 2、已备案的施工合同 办理工程 资金证明 当年完工工程提交总投资不低于50%的资金证明，一年以上工程提交总投资不低于30%的资金证明。 21 施工许可 受理、审批 （详见附件28） 含市建委5个工作日 11个 不收费 工作日 区建委22 办理商品房预售许可证 （详见附件29） 市建委办理 10个 工作日 -22-