<海西国际〉
第一章 总 论
1.1 项目开发背景
1、项目名称 海西国际 2、开发单位概况
博州市浩天房地产开发有限公司 资质：
注册资金：1000万元 3、编制范围
项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目销售策略、当地市场分析、项目建设组织管理 ,投资估算,融资方案与效益分析,项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 4、项目提出的理由
（1）项目建设符合地区经济发展
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当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的进一步稳步健康发展,促进内需进一步扩大,优化消费结构,住宅项目建设任然是作为推动地区经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究,房地产对国民经济的拉动作用约 1.5—2 个百分点。博州房地产行业在政府主导下占 GDP 的比重还将快速上升，对 GDP 的贡献率还将逐步增大，居民住宅从生存型向舒适型方向转变是必然趋势，住宅市场进行商品房、别墅开发已经成为市场主导导向。本项目以中高
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端商品房、大型商业为核心符合博州房地产市场的发展趋势。因此, 本项目的建设是地区经济发展的需要。
（2）项目对建设生态宜居城市建设将起到促进作用
博乐市近年来积极发展城市建设，按照“完善北城，推进南城，打造滨河区”的总体思路，全力推进宜居城市建设，城市框架快速拓展，形成了“三区两园一带一环”的城市格局，中心城市辐射带动能力不断增强，人居环境明显改善。但博乐市的人均住宅面积仍然不大,老城区部分居住条件也较差,随着博乐市经济的发展、人口的增加、人民生活水平的不断提高,收入的不断积累博州人对居住环境等方面的要求也越来越高,海西国际项目符合博乐市城市建设总体规划,能有力的推动城市群建设的发展战略,其对加快城建设进程,美化城市空间,创造新的城市景观,打造提升城市品位都具有积极意义。
（3） 促进扩大消费需求，提升第三产业的需要
由于博乐市目前正处于经济结构的调整时期,大量吸引乡镇人口、外地人口定居博乐市，如何实现城镇化改革、扩大消费需求，提升第三产业发展水平问题已成为当前各级政府的大事.房地产项目投资能有效带动乡镇人口、外地务工人口入博，同时为大量入博人口提供就业。然而，外来人口的增加又必然推动城市住宅建设，扩大消费需求，促进博乐市第三产业的发展。该项目作为博乐市大型城市综合体项目之一，将对博乐市的消费能力提升，第三产业发展起到一定的推动作用，符合博乐市的城市产业整体规划。 5、项目拟建地点
海西国际东临北京路城市主干道、南临前进路、北临和平路，西部为城区住宅。
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6、项目拟建规模
博乐市海西· 国际城市综合体项目是由四星级海西国际酒店（17层）、海西·尚郡高端住宅（5栋17层）区、海西商业广场（1栋4层）三部分组成。项目总占地面积14850㎡，总建筑面积70000㎡，其中，海西国际酒店建筑面积12645㎡，海西·尚郡住宅建筑面积34561㎡，计套342套，海西商业广场建筑面积16936㎡。
1.2主要技术经济指标
项 目 建设用地面积 居住户(套)数 居住人数 总建筑面积 一、按地上、地下划分 1) 地上面积 2) 地下面积 二、按功能性质划分 1）住宅 2）商业 3）商务公寓酒店 4）地下车库及设备用房 停车泊位 地上停车位 地下停车位 计量单位 平方米 户 人（3.2人/户） 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 辆 辆 辆 指标 （设计值） 14848.62 342 1094.4 70000.00 59304.80 5858.00 34561.00 16936.00 12645.00 9895.44 125 125 0 所占比重 % 92% 8% 100% 0 备注 2
7、项目周边配套设施 1）交 通：便 捷 2）医 疗：博冶医院门诊 3）银行及邮局：便 捷 4）运动场所：博乐商业步行街 5）餐 饮：顾里木图路饮食街 6）购 物：世纪购物中心、中盛铜锣湾 7）教育资源：第一幼儿园、第一小学、第二中学 8）休闲娱乐资源：精品商业街 9）周 边 环 境：老城区商业圈
10）城 市 规 划:与老城区结合区域（与城市远景发展规划有悖）
第二章 项目投资环境与市场研究
2.1 投资环境分析
2.1.1博乐市市经济状况分析
2010年全市实现地方生产总值43.17亿元，三年年均增长12.03%；地方财政收入达到4.12亿元，年均增长36.05%；全社会固定资产投资累计完成53.97亿元，年均增长35.26%；社会消费品零售总额13.48亿元，年均增长16.11%；农牧民人均纯收入7631元，年均增加722元，城镇在岗职工平均工资23900元，年均增加2672元。房地产业健康发展，累计投资4.88亿元，开发商品房28万平方米。
2011年全市实现地方生产总值49.19亿元，较上年增长12.7%；
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地方财政收入6.07亿元，增长47.37%，其中一般预算收入4.01亿元，增长32.67%；全社会固定资产投资完成28.49亿元，增长11.6%；社会消费品零售总额15.67亿元，增长16.3%；农牧民人均纯收入8526元，增加895元，城镇居民人均可支配收入15288元。房地产开发投资4.03亿元，同比增长114%。 2.1.2博乐市市产业及城市规划
按照“完善北城，推进南城，打造滨河区”的总体思路，全力推进宜居城市建设，城市框架快速拓展，形成了“三区两园一带一环”的城市格局，中心城市辐射带动能力不断增强，人居环境明显改善。城乡规划跃上新台阶。累计投入2100余万元，完成了《城市总体规划（2007—2025）》和乡镇总体规划等29项规划编制和修编，控制性规划覆盖率达80%；强化规划管理，城乡规划对经济社会发展的龙头引领作用已经凸显。生态建设取得新成绩。在经济社会快速发展的同时，加强生态环境建设与保护，重点打造滨河景区，完成人工造林9979亩，营造绿色通道87公里，草原休牧、禁牧225万亩；节能减排、环境污染治理依法加强，医疗废弃物处置中心建成并投入运营。节约型社会稳步推进，全民环保意识普遍增强，可持续发展能力不断提高。 2.1.3博州人口构成分析
博尔塔拉蒙古自治州成立于1954年，辖博乐市、温泉县、精河县、阿拉山口口岸行政管理区和新疆生产建设兵团农五师及所属11个团场，全州共有蒙、汉、维、哈、回等38个民族，41.58万人，其中少数民族13.79万人，占33.2%。
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