量的条件下，降低水泥用量。
19.4.5 严格控制墙面平整度与垂直度，现浇楼板的平整度，减少砂浆的抹灰厚度，减少材料的用量。
19.4.6 圈梁模板采用硬架支模，重复使用，节约木材。
19.4.7 混凝土地面采用随打随抹一次压光，提高质量，节约水泥。
19.4.8 施工中，做到工完场清，及时清理落地灰、碎砖、砂、石等，用于工程的适当部位上，减少损失、浪费。
19.4.9 水泥地面，喷涂“养护灵”养护，节约用水与人工。 19.4.10 钢筋集中下料，先长后短，合理搭配使用。 19.5 施工中应用新材料、新技术
19.5.1 模板推行组合钢模，竹胶合板，制成定型模板，周转使用节约木材。
19.5.2 混凝土施工中，楼板、梁中掺早强减水剂，提高混凝土的早期强度，加快模板周转。 19.5.3 砌筑砂浆中，掺粉煤灰，节约石灰与水泥用量。 19.5.4 楼板钢筋推行冷轧带肋钢筋，节约钢材。
19.5.5 粗钢筋连接推行电渣压力焊与直螺纹连接技术。 19.5.6 模板推选定型化的竹模板和清水混凝土结构。 19.5.7 给排水工程推行塑料管，降低工程造价。
19.5.8 模板涮长效脱模剂，一次涂刷多次使用，降低模板损耗和隔离剂用量。
19.5.9 施工中，应用计算机管理，推行网络计划与全面质量管理技术，节约人工费开支。 19.6 控制好成品保护
19.6.1 合理安排各专业、分项工程的施工顺序，避免专业、工序间的交叉与干扰。 19.6.2 教育职工尊重别人的劳动，爱惜已完成的施工成果，施工中小心从事。
19.6.3 做好分项工程的交接检工作，推行谁损坏，谁修好的原则。一项工程完成后，立即检查，核定执行。
19.6.4 门窗、散热器、窗台板、卫生器具安装后，做好防护工作，包装好，加防护板，堵严，防止损坏与堵塞。
19.6.5 装饰阶段，分层、分段设专人看管，发生问题立即纠正，防止大面积损坏、修补的发生。
20 关键部位与复杂环节重点控制措施 20.1 混凝土屋檐施工控制措施
为了保证混凝土屋檐的施工质量同时也为了保证该部位施工 时工人操作安全以及支设模板的方便，特制定以下技术措施。
20.1.1 利用外围护脚手架反搭设操作平台，供工人操作时使用。
20.1.2 在外墙的下面预留120×120 孔洞，间距1000，利用该孔洞穿入100×100 木方做为支设屋檐时的支点。
20.1.3 具体支设方法见模板支设图。需要注意的是支设时一定要慎重，重点检查斜支杆的稳定、强度以及屋面板以上部位空心砖砌体，后面拉杆的牢固程度，做到万无一失，不允许有变形，胀模现象。
20.1.4 该部位采用细石混凝土进行浇筑 。要求用直径φ20的小型振捣棒进行振捣，同时要求保证插点均匀，不漏振，做到里实外光。
20.1.5 安排工长、质量检查员跟班作业。 20.2 施工过程控制
（1）采用机械搅拌，严格按配合比进行投料，特别要注意控制水灰比和硅质密实剂的掺量，设专人负责，并要有记录。
（2）加强板块的养护，具体方法为在抹压成型的板块上，覆盖一层塑料薄膜，注意四周要压紧，不能被风掀开，在养护初期不得上人。
（6）刚性防水板块宜在5～32℃气温条件下施工，并应避开大风、暴晒，阴雨天气。
20.3 卫生间防水质量控制措施为保证卫生间防水工程质量，使之达到不渗不漏，确保使用功能的要求，重点采取以下几项措施。
20.3.1 在主体施工阶段，卫生间部分的现浇混凝土中掺入JJ91硅质密实剂，并且要求振捣密实，不漏振，此部位施工时，质检员要跟班作业。
20.3.2 卫生间现浇板四周要上翻300mm，要求一次浇筑成型，不留施工缝。 20.3.3 卫生间地面要比走廊地面低20mm。
20.3.4 SBS 卷材铺贴前基层要清扫干净，各个管道口、地漏口四周用膨胀砂浆或膨胀细石混凝土填塞严密，并找好坡度。
20.3.5 SBS 卷材的铺贴要严格控制各个管道口及地漏口、墙面与转角处，同时要求卷材上返墙面不少于300mm。
20.3.6 男卫生间墙面1.5m 以下用防水砂浆进行抹灰打底，然后再贴面砖。 20.3.7 施工完毕逐个卫生间做蓄水试验，合格后方可交付使用。 20.4 保温墙体防裂控制措施
20.4.1 砖砌体砌筑时要求砂浆饱满，特别是竖向灰缝一定要饱满、均匀。 20.4.2 砖砌体表面平整度要控制在3mm 以内，立面垂直度控制在4mm 以内。 20.4.3 60mm 厚的苯板要填塞严密，不留死角，苯板的切割
采用专用切割锯进行，不允许随意切割以避免苯板不规整，破碎的小块苯板不允许使用。 20.4.4 砌筑时设φ6＠500 的拉结钢筋，钢筋的拉结长度以及位置必须准确，该部位施工时质检员要跟班作业，严看死守。
20.4.5 墙面抹灰前要将砖墙面洒水湿润，抹完灰待水泥砂浆初凝后设专人洒水养护。 21 工程质量通病防治措施
21.1 水泥砂浆地面裂缝的防治措施
21.1.1 严格控制原材料的质量。水泥强度等级不低于PO32.5，用中粗砂，砂的含泥量不大于3%，砂浆水灰比控制在0.25 左右。
21.1.2 加强楼板基层的处理工作，面层施工时要认真清除基层上的杂质浮灰。前一天应洒水湿润基层，抹面时刷水灰比为0.4~0.5 的纯水泥浆，使面层粘结牢固，减少裂缝。
21.2 保证楼梯踏步等高等宽措施
施工前做好测量放线工作，并在墙上弹好等高等宽的踏步线作为抹灰的依据，操作时 ，严格要求，认真检查，不符合要求的坚决返工，保证楼梯踏步等高等宽。
21.3 厨房、卫生间、盥洗室防渗漏措施
21.3.1 厨房、卫生间、盥洗室的地面防水严格按要求进行施工。在防水施工前做好基础处理保证基层平整，涂油均匀，封边严密。
21.3.2 卷材接缝必须粘贴封严，接缝口用材性相容的密封材料封严，宽度不小于10mm。 21.3.3 阴阳角转角处应做成圆弧或45°(135°)折角，其尺寸视卷材品质确定。在转角处，阴阳角等特殊部位，增贴1-2 层相同的卷材，宽度不宜小于500mm，泛水高度不应小于150mm（自结构层算起）。
21.3.4 管道穿过防水层处，应设置固定式或套管式穿墙套防水。
21.3.5 在铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理。并在管四周留出深8~10mm 的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。
21.3.6 铺设防水材料时，首先制定施工程序，按施工工艺施工，在穿过楼板面管道四周处，防水材料向上铺涂超过套管的上口。
21.3.7 铺设完毕后，做蓄水试验，蓄水深度宜为20~30mm，24h 内无渗漏为合格，并做好施工记录。
21.3.8 厨房、卫生间内排风竖管采用变压式预制通风道，其截面大小根据楼层数由设计单位计算确定。保证排气孔直径不小于150mm。
21.4 墙体、门窗膀防潮、防霉变措施 21.4.1 施工时，保证砂浆的和易性。
施工时，严格控制水灰比，保证砂浆的和易性，严格控制砌体的灰浆饱满度。保证砌体灰缝严密，不渗漏，不结露。
21.4.2 门窗与墙体结合处采用膨胀型聚氨酯发泡进行保温处理，窗框四周内外嵌胶进行密封，防止冷桥雨水的侵入。杜绝室内墙面和门窗膀结露、潮湿、发霉等现象发生。
21.4.3 外窗台、挑檐等部位，按设计要求做出鹰嘴或滴水槽，防止雨雪水向墙体渗透，导致墙体受潮变霉。
22 地下管线及其他地下、地上设施保护加固措施在工程开工前及时与建设单位勾通了解地下管线布置情况，在施工中采取有效措施加以保护，并及时向监理单位报告，
22.1 基础施工中，如遇地下管线时用混凝土块垫上做成坡道或采取临时支架和围设木板进行保护；对地下其他设施搭设临时支架和围设木板进行保护，保证施工中不断不漏。
22.2 地上的树木，树干缠上草绳并搭设防护架加以保护，防止施工中受到损坏。 22.3 对地上风景名胜古迹等设施搭设防护棚或支架进行防护以防施工中受到损坏。
23 与监理部门协调配合措施为了保质、保量，按期完成本工程施工任务，在施工过程中积极配合监理单位的工作，接受监理单位的监督与监控。
23.1 质量控制配合 23.1.1 开工前，将施工现场质量管理制度、各项质量责任制度及项目经理部组织机构等资料，以书面形式呈报监理单位，保证项目机构人员与现场实际工作人员相符，不随意更换。
23.1.2 工程施工前，将施工组织设计、工程重点部位、关键工序的施工方法、施工工艺和确保工程质量的措施报呈监理部审核，审批后方可施工。
23.1.3 施工前，首先对建设单位给定的水准点标桩位置进行复验，准确无误后方可对建筑物进行定位放线及桩位定位然后通知监理单位进行复核，合格后方可进入下道工序施工。
23.1.4 施工过程中对各关键部位及重要结构工程在隐蔽前及时通知监理工程师核查后方可隐蔽。
23.1.5 施工过程中对所完成的各分部分项工程要及时向监
理部报验验收。23.1.6 对进场的各种原材料构配件，及时向监理部提供产品合格证及二次化验单，钢筋、混凝土及砂浆等取样送检，必须在监理工程师的监督下进行。
23.2 进度控制配合
23.2.1 及时向监理部提交施工总进度计划及各分部分项工程的进度计划。
23.2.2 定期向监理部提交施工进度计划报表，以便监理部能及时掌握工程进展情况。 23.2.3 对影响施工进度的各种问题及时向监理部反映，协调解决。 23.3 投资控制配合
23.3.1 根据实际进度向监理部呈报每月的预算报表。
23.3.2 及时向监理部提交已完工程量报告，以便监理部对已 完工程量进行核验。
23.3.3 对现场施工中的设计变更，材料替换以及现场签证，及时向监理部汇报核查。 24 分包单位组织管理措施
该工程具有：结构较复杂、专业技术难度高、功能比较多，工程量较大等特点，为保证工程工期和质量，无粘结预应力混凝土、玻璃幕、消防、通风、电信、钢网架等分项工程选择专业队伍分
包，为使各分包队伍在施工中有效利用时间、空间采取如下措施：
24.1 对分包单位组织原则：管理与服务。 24.1.1 管理原则
（1）工期控制：对分包单位工期控制是管理原则中重要组成部分，必须依据施工计划在限定时间内进行，不能提前，也不能拖后。
（2）质量控制：对分包单位质量控制是管理原则中另外一个重要组成部分，对质量控制主要是审查分包单位施工方案中工期、施工方法、质量标准是否符合规定，检查分包单位进场材料是否达到质量标准，依据规范标准检验分包单位已完项目是否达到质量标准，检查分包单位现场系统试验是否合格，检查分包单位工程内业是否符合要求。
（3）工程交接控制：组织分包单位工程交接是第三个重要组成部分，主要是组织交接班双方验收并有三方签字。
（4）成品保护控制：分包单位对已完成品保护是保证工程质量的重要措施，必须经常检查分包单位在施工过程中对已完成品保护情况。
24.1.2 服务原则
（1）为分包单位提供施工现场和材料堆放现场。
（2）有偿为分包单位提供垂直运输设备、脚手架、临时设施等。 （3）有偿为分包单位提供施工用水、用电。 24.2 组织分包单位参加验收
24.2.1 组织分包单位参加阶段验收。 24.2.2 组织分包单位参加最终验收。
陕西宏昌建筑安装有限责任公司
西安市长安区杨庄街办社区服务中心
施
工 组 织 设 计
陕西宏昌建筑安装有限责任公司