萧县祖楼镇工业品批发生产项目可行性研究报告
期的开发意义极其重大。
②中、后期的销售成功主要依赖于前期建立的良好市场人气，由此而形成的良性循环。因此，淮海商贸城销售状况的好坏，关键在于前期能否建立市场人气，引起市场轰动。在此阶段应注意前期的价格制定,要求与整体结合，为中、后期的操作做好铺垫。价格是整个营销策略中极期重要的一部分，如整个阶段的价格衔接不好，将导致整个项目的失败。
第二阶段：建立品牌，在立足于本地客源的基础上，拓展客源面，创造相对较高的利润。
① 第三阶段的销售主要依靠前两阶段建立的品牌支撑。 ② 在第二阶段，本案的知名度及品牌已建立，如能向更广的泛围内拓展客源，则将会为建立楼盘品牌公司形象以及创造利润创造更为有利条件。
第三阶段：获取最高利润，通过楼盘品牌将开发商形象提高至更高层次。
（二）付款方式策略
1、付款原则上要求尽量减少首期款，增大免息分期成数和年限，提供尽可能长的贷款年限。
（三）媒体策略
以“人文”二字为推广策略的总纲领。随着人们住房观念的日益成熟，在住房环境方面，人们已越来越注重选择一个具有良好“人文气息”的住房环境。打“文化”牌，使工业品市场在硬件设施和软性内涵方面都赋予了人性化、文明化的色彩，避免了消费者在房地产广告上的戒心，迎合人们的心愿，使“城建”品牌的形象远远超越竞争对手，增强竞争力。
（四）促销策略
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1、直销
直销方式：电话拜访，登门拜访，单张派发。
直销对象：房地产开发企业、农资经营企业、粮油经营企业、家电经营企业、服装经营企业等。
直销人员：销售人员、大学生、礼仪（形象）小姐。 2、其他促销手段
包括：广告宣传；内部认购；举办展销会；集团认购；有针对性(销售对象)的举办展销会；灵活多样的付款方式；工程质量、进度及完善的小区物业管理承诺；售楼现场样板房促销。
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第七章 环境保护与水土保持
一、环境保护 （一）主要污染源
该工业品批发市场项目。环境保护方面的主要污染源为固体废弃物、废气、废水和噪音。固体废弃物主要为项目建设过程中的建筑废弃物、建筑工人生活废弃物以及项目完成后居民装修的建筑废弃物和平时生活废弃物；废气主要是居民装修房屋油漆、涂料产生的废气；废水主要是施工过程冲洗车辆产生的废水、建筑工人生活废水以及项目完成后居民生活废水；建筑施工时施工机械产生的噪音。
（二） 环境保护执行标准
《大气污染物综合排放标准》 (GB16297一1996) 《环境空气质量标准》 (GB3095-1996) 《污水综合排放标准》 (GB8978-1996) 《社会生活噪音排放标准》 (GB22337-2008) 《建筑施工场界噪音限值》 (GB12523-1990) （三）环境保护措施 1、废弃物
建筑废弃物按当地有关规定由施工单位定点排放，生活垃圾送社区环保部门统一堆放，由社会环保部门统一送市垃圾处理场填埋。
2、废水
生活废水经化粪池处理后排入市政管网。 3、废气
针对居民装修房屋油漆、涂料产生的废气，建议居民选用环保型
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油漆和涂料。粉刷过程中保持房间通风。
4、扬尘
项目在工程施工过程中产生扬尘，施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，对周围环境带来一些影响。在施工中对弃土进行覆盖或在表面洒水，防止扬尘。
5、噪声
施工期间的噪声主要来自运输车辆喇叭声、发动机声、混凝土搅拌声等造成施工的噪声。尽量采用低噪声机械，同时应尽量避免在夜间施工，也可在工地周围设立临时的声障之类的装置，以保证临近居民的环境质量。
6、生活垃圾
工程施工时，施工人员临时住宿地的生活废弃物。及时清理施工现场的生活废弃物，对施工人员加强教育，不随意乱丢废弃物，保证工人工作、生活环境的卫生质量。
7、弃土及建筑废弃物
施工期间将产生一些弃土和建筑废弃物。制定弃土处置及建筑废弃物运输计划，工程承包者应按照弃土及建筑废弃物处理计划，及时处理或运走弃土和一些建筑废弃物。
二、水土保持
本工程是一项工程量大，投资多、牵涉面广，土方填挖量大的工程。由于动土面积大、工期较长、地表植被的破坏，使土地大部分处于裸露状态，施工过程中，如遇降雨特别是暴雨，将造成水土流失。因此，凡项目区内因施工破坏的地表植被以及可能因堆放弃土、弃石导致的水土流失均将采取水土保持措施。
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（一）水土流失防治方案 1、目的
在建设过程中对可能造成的水土流失提出相应的预防对策和治理措施，把不利影响减少到最低限度，在进行工程建设的同时，使生态环境得到有效保护和改善。
2、政策依据
（1）《中华人民共和国水土保持法》； （2）《中华人民共和国环境保护法》； （3）《中华人民共和国水土保持实施条例》；
（4） 中华人民共和国水利部（第5号令）《开发建设项目水土保持方案编制审批规定》；
（5） 皖水利水电保字[1995]第3号《关于开发建设项目水土保持方案管理办法》。 3、技术规范、标准
国家标准：《水土保持综合治理技术规范》，水土保持工程防洪标准达到建设工程的防洪标准。
4、指导思想、原则
本方案编制的指导思想是：以改善生态环境为主题，以控制水土流失为目标，全面治理，重点防护，治管并重。
本方案编制应遵循以下原则：
（1） 工程措施和生物措施相结合的原则； （2） 治理和开发利用相结合的原则；
（3） 生态效益和经济效益相结合的原则，做到经济、合理、有
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