（2）项目建议书；
（3）房地产开发资质证书； （4）营业执照及法人证明； （5）银行出据的存款证明； （6）地形图1/500。
4、拿立项批文
二、土地证的办理流程
办理部门：昆明市国土资源局 （一） 新增建设用地办理手续
办理窗口：国土资源局建设用地规划预审窗口 1、提供建设项目选址意见书
2、进行土地勘测定界（需要缴费）
3、办理“一书四方案”、土地资源厅征地批文、建设用地批准通知书
◆ 一书四方案为国土局编制：项目呈报说明书，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案。
4、办理征地手续，签订《征地协议》
4.1、发布征地公告
（1）发布机关：市县政府。
（2）发布范围：被征用土地所在地的乡（镇）、村。
（3）公告内容：批准征地机关、批准文号、征用土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。
（4）发布后果：公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。 4.2、办理征地补偿登记
（1）登记机关：征地公告指定的政府地政部门。
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（2）登记申请人：被征用土地的所有权人、使用权人。 （3）登记期限：征地公告规定的期限。
（4）登记所需材料：土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。 （5）不办理登记的后果：不列入补偿范围。 4.3、拟订征地补偿安置方案
（1）拟订机关：市、县政府地政部门会同有关单位。
（2）拟订根据：土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。
（3）方案内容：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。 （4）方案公告：市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡（镇）、村公告方案，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。
（5）报批：由市、县政府地政部门报市、县政府批准。 4.4、确定征地补偿安置方案
确定和批准机关：市、县政府（并报省政府地政部门备案）。 4.5、实施征地补偿安置方案
（1）组织实施机关：县级以上政府地政部门。
（2）费用支付：在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人，未按规定支付费用的，被征地的单位和个人有权拒交土地。 4.6、土地交付
被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。
5、交纳新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费及征地管理费
6、进行宗地地图、界址点成果表的编制
7、土地价格评估报告及备案表的制作
8、办理建设用地矿产资源调查
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9、进行地质灾害评估
10、进行地籍调查
11、办理土地出让手续
（1）受让土地使用权报告（原件）；
（2）“一书四方案”、土地资源厅征地批文、建设用地批准通知书（原件）； （3）分匹次用地批文及批准用地范围图、用地明细（原件）； （4）建设项目批准文件（原件）；
（5）建设用地预审意见书、项目选址意见书和建设用地规划许可证（以招标、拍卖方式获得国有
土地使用权的，建设单位凭土地使用权出让合同书领取《建设用地规划许可证》）； （6）规划用地红线图、工程规划设计平面图（原件）；
（7）法人身份证明书及身份证复印件、授权委托书及授权人身份证复印件； （8）营业执照复印件（加盖公章并注明日期）； （9）地价评估报告及备案表；
（10）宗地图、界址点成果表（包括电子文本）； （11）地籍调查表； （12）土地勘测定界报告； （13）三十亩以上须多提供一份。
12、签定土地出让合同
（1）法人身份证明书及身份证复印件、授权委托书及授权人身份证复印件； （2）单位公章；
（3）营业执照副本原件及复印件。
13、拿土地证
（1）法人身份证明书及身份证复印件、授权委托书及授权人身份证复印件或介绍信； （2）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
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（3）企业法人组织机构代码证复印件（加盖公章）。
（二） 国有土地使用权招标、拍卖、挂牌出让办理须知 办理部门/窗口：国土资源局利用处 1、招标拍卖挂牌出让方案审批
（1）下级国土资源部门的请示文件（原件2份）；
（2）国有建设用地取得文件（省厅批准该用地征收转用文件、土地收购储备文件或其他关于该土
地权属来源的证明文件（原件1份）；
（3）招标、拍卖或挂牌出让方案，包括地块面积、位置、现状，拟出让的用途、年限、出让方式，
规划要求，拍卖起叫价、挂牌起始价、竞价阶梯等（原件1份）；
（4）组织土地出让的同级人民政府关于出让方案的审查意见（或供地方案）（原件1份）； （5）建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（存量土地可不提供）（原件1份）； （6）城市规划管理部门关于该用地的规划条件文件及规划审查意见（原件1份）；
（7）宗地土地估价报告及技术报告，市、县土地行政主管部门对土地权属和地价水平的初审意见
（含土地估价结果初审表）（原件1份）； （8）测绘成果表（界址点成果表）（原件1份）；
（9）宗地图（1：500或1：1000）（原件2份）（注：图纸由地籍调查审核单位盖章）； （10）其他有关材料（原件、复印件均可，1份）。
◆注：县（市）区国土资源局转报件还须提供本级国土资源部门的用地请示（原件1份）及县（市）、
区土地行政主管部门审查意见及同级人民政府的审核意见（呈报表、供地方案）（原件1份）；上述报件须同时提供纸质报件及电子报件；面积超过30亩（含30亩）的，以上资料多提供一套。
2、招标拍卖挂牌成交后办理出让手续
（1）国有建设用地取得文件（省厅批准该用地征收转用文件、土地收购储备文件或其他关于该土
地权属来源的证明文件（原件1份）；
（2）招标、拍卖或挂牌出让方案，包括地块面积、位置、现状，拟出让的用途、年限、出让方式，
规划要求，拍卖起叫价、挂牌起始价、竞价阶梯等（原件1份）；
（3）组织土地出让的同级人民政府关于出让方案的审查意见（或供地方案）（原件1份）；
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（4）上级国土资源部门对出让方案的审批文件（原件1份）； （5）招标拍卖挂牌出让成交确认书（原件1份）；
（6）建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（存量土地可不提供）（原件1份）； （7）规划用地红线图和经市规划局审定的总平面设计图（原件1份） （8）建设用地规划许可证（复印件1份）；
（9）买受方法人代表身份证明书及身份证复印件；法人代表授权委托书及身份证复印件；（原件1
份）
（10）买受方营业执照副本或组织机构代码证复印件（加盖本单位公章并签注盖章日期）（原件1
份）；
（11）土地估价报告及技术报告，土地估价报告备案表（原件各1份）； （12）测绘成果表（界址点成果表）（原件1份）； （13）地籍调查表；
（14）宗地图（1：500或1：1000）（原件6份）（注：图纸由地籍调查审核单位盖章）； （15）其他有关材料（原件、复印件均可，1份）。 ◆ 注：上述报件须同时提供纸质报件及电子报件。
招拍挂方案审批时间为10个工作日（不含上报市政府及省国土资源厅审批时间）； 招牌挂成交后办理出让手续时间为10个工作日（不含缴纳出让金及税费占用的时间）。
三、规划局办理的手续
1、申报建设项目选址意见书
办理部门：昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口（地址：昆明市尚一街8号，联系电话：3149830），三个开发（度假）区范围内的建设项目由三个开发（度假）区规划分局窗口受理。 办理时间：20个工作日（不含市政府审批和公示时间）
办理程序：区规划局（预审）→市便民服务中心窗口→分局长分件→经办→市规划局处室审查→市
规划局上会审查→市政府（规委）审批→窗口核发《建设项目选址意见书》；经审查不符合许可条件的，作出不予许可的书面决定。
■ 申请材料：
(1) 建设项目选址意见书申报表 (经电脑填写加盖公章)1份；及申请人身份证明材料（原件1份）；委托他人代理的，提交授权委托书（原件1份）及受委托人个人身份证（复印件1份，验原件）；
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