房地产项目前期开发报建业务指导说明书(4)

2019-04-10 08:55

4.3 申办命名批复需要的资料 办理单位:民政局 办理时间:15个工作日

办理程序:区民政局申报→现场勘察→出具意见→市民政局审批→命名批复

1 申请书; ○

2 昆明市地名命名报批表3份; ○

3 土地证复印件、营业执照副本复印件、房地产资质证复印件、法人代表身份证复印件、法人代○

表证明书,各1份;

4 项目区域图1份。 ○

4.4 申办航空限高联系函需要的资料 办理单位:机场集团 办理时间:35个工作日

办理程序:机场集团净空办申报→现场勘察→出具意见→空管中心审批→净空办→批复

1 填写申请表; ○

2 方案设计图 包括:平面图、立面图、剖面图; ○

3 建设规划条件1份; ○

4 地块道路红线图1份; ○

5 立项批复1份(复印件)○; 6 土地证1份(复印件)○;

7 建设用地规划许可证1份(复印件)○; 8 资料盒 ○

4.5 申办节约用水方案 办理部门:市政公用局 办理时间:15个工作日

办理程序:市政公用局窗口受理申报→昆明市节水办初审形成初步审查意见→昆明市市政公用局审

查形成审查意见→昆明市市政公用局领导审批→窗口回复:出具《建设项目节约用水措

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施方案审查意见书》

1 建设项目总体平面布置图。 ○

2《建设项目节约用水措施方案》○;

3《昆明市建设项目节约用水措施方案审查申报表》○。

注:△《建设项目节约用水措施方案》须同时加盖建设单位和设计单位公章;

1

△ 以上资料均需提交一式二份。

2

5、申报建设工程规划许可证

办理部门:昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口(地址:昆明市尚一街8号,联系电话:3149830),三个开发(度假)区范围内的建设项目由三个开发(度假)区规划分局窗口受理。 决定机关:昆明市规划局 办理时间:20个工作日

办理程序:区规划局(预审)→市便民服务中心窗口→分局根据《审核建设设计方案意见通知书》

审定→窗口核发《建设工程规划许可证》;经审查不符合许可条件的,作出不予许可的书面决定。

■ 申请资料

(1) 建设工程规划许可证申报表 (经电脑填写加盖公章)1份;及申请人身份证明材料(原件1份);委托他人代理的,提交授权委托书(原件1份)及受委托人个人身份证(复印件1份,验原件); (2) 项目立卷表 (经电脑填写加盖公章)1份,首次申报时需提交; (3) 项目计划批复1份(复印件)1份;

(4) 建设工程规划设计审定通知及附图(复印件)1份; (5) 建设用地规划许可证(复印件)1份; (6) 土地证及附图(复印件)1份;

(7) 建筑施工图1套(包括:总平面图、平面图、立面图、剖面图、说明书;基础开挖图、基础图)(8) 修缮工程应提供:修缮设计图1 套(包括总平面图、平面图、立面图、装修图);对影响建筑结构的项目,应提交有资质的设计单位对项目修缮技术性结论性鉴定书1份; (9) 市政工程应提交市政工程施工图1套;

(10) 对房屋加层应提交:房产证或建设工程规划许可证及附图(复印件)1套,有资质设计单位的技术性鉴定 书1份;

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(11)1/500地形图及光盘1套;

(12)防震减灾行政审批联系函(原件)1份; (13)人民防空行政审批联系函(原件)1份;

(14)房地产、市政道路等项目应提供名称核准批复(复印件)1份;

(15)提供放线综合资料(领建设工程规划许可证正本时提供)(原件)1套; (16)办理该证延期需提交延期的申请报告1份; (17)办理延期许可证的原件1份。

(18)设计单位资质证书(复印件1份,验原件)

(19)重大项目、重要地段的建设项目需提供专家意见(复印件1份,验原件)

注:申报时应同时提交以上申报材料的电子文件(图件为DWG及TAB形式,其他文件为扫描的JPG格式文件

申请人须填写《建设工程规划许可证申报表》、《项目立卷表》(项目首次申报时需提交)。以上申请表格可在昆明市人民政府便民服务中心市规划局窗口及各分局免费拷贝或登录昆明市规划局网站(网址:www.kmpg.cn/ghj)

■ 《建设工程规划许可证》及附图,有效期限一年。逾期未开工或有效期届满三十日未申请办理

延期手续的。上述证件及附图自行失效。

■ 依法收取城市基础设施配套费、防空地下室易的建设费、散装水泥专项基金、新型墙体专项费、

工程定额测定费、建设工程设保费(具体收费标准见附表)。 ■ 年审或年检:无

5.1 建设工程社会保障及保险费缴纳、拨返 办理部门:市建设局 办理时间:1个工作日

办理程序:建设单位代施工企业缴纳建设工程社会保障费→建设单位到市建设局便民窗口办理《缴

款通知单》→建设单位凭《建设工程社会保障费缴款通知单》向规划领取《规划许可证》→建设单位与施工企业签定施工合同后将《建设工程社会保障费缴款通知单》交给施工企业,施工企业凭《建设工程社会保障费缴款通知单》及相关资料到市建劳保处拨返建设工程社会保障费

?

申报材料:

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1 建设工程社保费缴款通知单(原件)○; 2建设工程施工合同(副本原件)○; 3昆明市建设工程社会保障费管理手册; ○

4社会保障部门出具的参加社会保障的相关凭证; ○

5建设单位出具代缴建设工程社保费的扣款证明; ○

6法人委托函及经办人身份证复印件(验原件)○; 7购买建筑施工人员意外伤害保障凭证; ○

8外省和省内地州在昆承建建设工程的建筑业企业应出具入昆施工备案登记手续。 ○

5.2新型墙体材料专项资金征收、返退 办理部门:市建设局 办理时间: 办理程序:

1缴款通知单(原件)○; 2返退审批表; ○

3工程竣工验收备案表或质监部门出具的证明; ○

4工程预决算书; ○

5退费单位法人证书或法人委托函及办理人员身份证明。 ○

6、申报用地使用变更 办理部门:用地处 办理时间:10个工作日

办理程序:区规划局(预审)→市便民服务中心窗口→分局长分件→经办→市规划局处室审查→市

规划局上会→国土局会签→市规划局签发→市政府审批→填通知→核查→发通知→结束

■ 纸质文档

(1) 用地使用变更申报表 (经电脑填写加盖公章)1份;

(2) 项目立卷表 (经电脑填写加盖公章)1份,首次申报时需提交; (3) 项目计划批复(复印件)1份;

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(4) 土地证及附图(复印件)1份; (5) 1/500地形图及光盘 1套;

注:经营性用地必须招拍挂后,再办理规划用地手续。 ■ 电子文档

(1) 申报表(经电脑填写);

(2) 项目立卷表(经电脑填写),首次申报时需提交; (3) 项目计划批复(原件扫描); (4) 土地证(原件扫描);

7、受理费用减免

办理部门:区规划局、市规划局 办理时间:5个工作日

办理程序:区规划局(预审)→市便民服务中心窗口→分局长分件→经办→市规划局处室审查→市

规划局上会→国土局会签→市规划局签发→市政府审批→填通知→核查→发通知→结束

■ 纸质文档

(1) 受理费用减免申报表 (经电脑填写加盖公章)1份;

(2) 项目立卷表(经电脑填写加盖公章)1份,首次申报时需提交; (3) 项目立项批复(复印件)1份;

(4) 减免费用有关文件、有关证明材料(复印件)1份。 ■ 电子文档

(1) 申报表(经电脑填写);

(2) 项目立卷表(经电脑填写),首次申报时需提交; (3) 项目立项批复(原件扫描);

(4) 减免费用有关文件、有关证明材料(原件扫描)。

8、办理二证、一书的延期

◆ 二证、一书是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》 (1)办理延期的申请报告;

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