规划说明
目录
一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 十、
项目概况 .................................................................................................................................. 1 规划原则和依据 ............................................................................................................................ 2 规划理念及思路 ............................................................................................................................ 3 总平面规划 ................................................................................................................................ 4 建筑设计 .................................................................................................................................. 8 结构设计 ................................................................................................................................. 13 给水排水工程规划 ......................................................................................................................... 14 供热工程规划 ............................................................................................................................. 17 燃气工程规划 ............................................................................................................................. 18 电力电信工程规划 ......................................................................................................................... 18
十一、 综合管网规划 ............................................................................................................................. 21 十二、 综合防灾规划 ............................................................................................................................. 23 十三、 节能措施................................................................................................................................. 28 十四、 环境保护措施 ............................................................................................................................. 30 十五、 环卫工程规划 ............................................................................................................................. 31 十六、 绿化景观规划 ............................................................................................................................. 31 十七、 技术经济指标 ............................................................................................................................. 33 十八、 投资估算................................................................................................................................. 33
长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房项目修建性详细规划
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夏季空调室外计算温度： 32.8℃
一、 项目概况
（一）区域位置
长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房修建性详细规划项目用地位于长治县科工贸产业聚集区东北部生活区内，西邻规划一路（红线宽度32米），东靠城西路（红线宽度32米），北至北一街（红线宽度30米），南至泰岳西街（红线宽度46米），交通便利。总体规划中确定本项目用地为居住用地，符合用地要求。规划地块西北部至长治县与长治市交界处，南面为司马煤业安置区，东面易通工矿安置区和本小区共同配建的小学，配套设施齐全，为本区建设奠定了良好的外部条件。本项目由长治县科工贸产业聚集区管理委员会筹划建设，总用地面积36.05公顷，净用地面积30.69公顷。
冬季平均： 2.3m/s 夏季平均： 1.9m/s 室外计算相对温度：最冷月月平均：49% 最热月月平均：81% 最大冻土深度： 68cm 全年日照时数 2562h 年平均降水量： 468.4mm 日最大降水量： 194.8mm 风荷载 基本风压： 4kN/m 雪荷载 基本雪压： 0.35kN/m
全年主导风向为偏北风，冬季多西北风，夏季多东南风。
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（三）用地现状
（二）区域气候
项目用地为不规则形状，南北向长约530米，东西向长约660米，现
长治县气候属寒温半干燥区，年均气温 9℃，一月零下6.2℃，七月23.8℃，年降雨量455毫米，霜冻期十月上旬至次年四月中旬，无霜期152天，具体如下：
冬季采暖室外计算温度： -11℃
冬季通风室外计算温度： -6℃ 夏季通风室外计算温度： 23℃ 冬季空调室外计算温度： -13℃
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状地形南高北低，高差2米。规划区为山前冲击平原形成的开阔的平川区，地势平坦，总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。用地范围内现有两条110KV的高压线穿过。用地范围内有刘家庄村建设用地（占地约3.30公顷），其余部分为空地。
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（四）规划条件
因本项目距离长治市市区较近，建设标准在规划中与长治市要求统一，根据《长治市城乡规划技术管理规定》，要求沿街建筑物最小后退城市道路红线5米。本项目依据本规定设置建控线，并在此基础上，考虑实际使用及街景效果，沿街商业退建控线4米；住宅主体南北向退建控线9米，东西向退建控线13米，按照发改委审核意见要求，总建筑面积852600㎡，地上建筑面积749000㎡；住宅总户数不少于7120户；停车位要求住宅每户不少于0.3个。
4、坚持突出特色、因地制宜的原则。 5、坚持优化资源和节约用地的原则。 7、坚持保护生态环境的原则。 8、坚持合理布局、有序发展的原则。
（二）规划依据
1、晋发改投资发[2012]1746号批文、长县发改投字（2012）223号文悉。 2、国家和地方的相关法律、法规、技术规定、设计规范和标准，主要包括：
（五）建设内容
本项目总建筑面积766540.49㎡，其中地上建筑面积604996.67㎡，地下建筑面积161543.82㎡，建筑面积均符合发改委批准的建筑面积要求；住宅按照每户不大于90㎡设计，总户数7208户（满足省发改委文件上不少于7120户的要求）。
（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行） （2）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版） （3）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行） （4）《住宅设计规范》（GB50096-2011） （5）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （6）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
二、 规划原则和依据
（一）规划原则
（7）《汽车库防火规范》(GBJ67-84)
1、坚持规范性和可操作性原则。 2、坚持科学性和系统性原则 3、坚持城市建设的高标准原则。
（9）《居住建筑节能设计标准》(DBJ04-242-2012)
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（8）《无障碍设计规范》(GB50763-2012)
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（10）《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87） （11）《长治县县城总体规划》（2011-2030）
（12）《长治县科工贸产业聚集区总体规划》（2011-2020）
自然、阳光、健康、绿色的人文社区。
2、居住区的归属感，指居民对本居住区的认同、喜爱和依恋等心理感觉。它由舒适感、识别感、交流感、安全感、记忆感等因子组成。
（１）舒适感。指人们在使用上和视觉上的感受，即轻松、安逸等感
（13）《长治市城乡规划技术管理规定》（2009年7月1日起施行）
觉。住所的舒适性是产生归属感的前提。一般情况下，居住区的舒适感来自于优美的景观环境、完善的公共配套设施、适合的技术经济指标（建筑密度、容积率、绿地率等）等因子。
三、 规划理念及思路
（一）规划区规模与功能定位
1、规划用地面积: 36.05公顷,净用地面积：30.69公顷
2、规划定位：坚持全面规划、合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建安置小区的供水、供电、供气、供热、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。根据棚户区改造的特点，打造一个配套设施齐全，商业服务完善的现代宜居居住小区。
（２）识别感。指人们通过识别标识来认知自己居住环境的感觉。居住小区内部的标示物能帮助居民产生对小区的认同感和归属感。标示物的设计，可以让居民产生识别感，如时代感与艺术感完美结合的建筑设计、引人入胜的入口标志性设计（如入口广场、小区大门、单元入口等）、完善的小区标识指示系统等。
（３）交流感。环境心理学认为从众心理促使人们喜欢在有人聚集的地方停留，而交往的形式依赖于人的停留和聚集，因此对公共空间的利用率是公共空间设计的关键。恰当的位置、适中的尺度、舒适的休闲设施等
（二）规划理念
1、以人为本。即社区居民的生活方式、行为规范、风俗习惯、文化传统、价值取向得到延续，增强社区凝聚力、提高群众文化修养、丰富群众业余生活的作用，增强居民对社区的归属感，是本改造项目规划设计的重中之重。在方案设计中，使归属感得到充分渗透，从而创造一个和谐、
都可以提高人的交流感。通过营造小区沿街商业景观节点、开放式公共空间，为人们交流感的形成提供了有利条件。
（４）安全感。居住小区的安全感包括外在的安全感与居住者心理的安全感2个方面。决定外在安全感的因子有建筑结构安全、周边及室内环境的安全与防范措施；居住者心理的安全感，就是居住区整体布局给居住
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者的心理安全影响。一般情况下，通过创造人性化的道路交通系统（如健全的人车分流体系、安全的道路设施设置等）、规范的消防设计、完善的夜间照明系统、健康的环保及安全设计等来营造居住区的安全感。
（５）记忆感。记忆是人脑对经历过的事物的识记、保持、再现或再认。居住区的记忆感是基于居民对原有的生活及景观印象而产生的。
三组团：由两条轴线将规划区分成的北组团、南组团、西组团
（二）分组团规划
1、北组团：商业街以北的区域，南、北、东沿街布置有商业，独立商业两层居多，部分为三层。住宅有17层、28层两种，满足不同需求，有底商的住宅，底商为两层。组团内部设有一个18班的幼儿园，面积
（三）规划思路
1、引入城市设计理念，根据小区规划设计道路，将小区划分为三个居住组团，形成小区组团规划形式。
2、充分利用地块所处区位有利条件，合理布置商业，尽可能的提高土地的利用价值，解决就业以及生活购物的需求。
3、利用高压走廊，设置绿化场地，提高土地的利用率。
8524m，服务于规划区内的住户。组团内建筑间距创造了大片的公共绿地，给居民休闲、游憩提供了良好的条件。
2、南组团：商业街以南的区域。沿城市道路及商业街布置有商业，大部分为两层，少数为三层。住宅有17层、25层、28层三种，多种户型满足不同住户的需求。临泰岳西街布置有一个景观广场，也作为整个小区的主入口；沿着弧形广场布置有公建和居委会等，成为整个小区的服务中心。组团内部有大片的绿地，增加小区的舒适感。高低错落的住宅形成优
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四、 总平面规划
（一）功能结构规划
“一心、两轴、三组团”
一心：沿着南侧泰岳西街主入口广场布置形成的公建服务设施中心 两轴：沿着东侧城西路次入口形成的东西向沿街商业轴线和沿着高压走廊形成的绿化轴。
美的天际线。吸引人们工作之余在小区内休闲游憩。
3、西组团：高压走廊西侧部分，除靠近北一街有一栋28层住宅，底商为两层，其他都是32层高层住宅。内部多采用弯曲道路，灵活多变。绿地间设置有广场，形成良好的小区景观，车行道沿着高压走廊布置，不进入组团内部，增加组团的安全性，便于老人携带小孩在小区内锻炼、游玩等。
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