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十四、 环境保护措施
（一）废水处理
项目产生的废水为生活用水，经化粪池消解,达到排放标准后用于绿化灌溉或排入城市排水系统，确保达标排放。
使用，可以大量引入健身器材等使用频率高的活动器具，形成各居住组团良好的绿化和活动空间。
3、庭院绿地：庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。种植适于当地气候的灌木、乔木、草坪共同组成丰富的绿化景观，利用水体等软质景观和道路等硬质景观不断地变换空间和景色，体现了小区的特色，也打造了怡人的绿化景观。通过合理的布置庭院绿地，形成良好的半开放和半私密的活动空间，促进
（二）固废处理
本项目区形成的废品、废渣主要为生活垃圾。在总图设计时须设置生活垃圾收集点，通过集中定点堆放或袋装后，由环卫队统一装运处理，定期排出。
居民的相互交流。
4、通过小区步行路的线性绿化空间，将上述绿地有机联系起来，构筑成网，促进小区生态脉络的建设。强化了居住用地的空间领域感，使得小区充满了灵性，让人们感受到诗情画意。
5、规划运用对景、借景手法将公共建筑、住宅、绿地、道路广场有
（三） 绿化
1、规划区绿地系统分为二级：即中心绿地和庭院绿地。整个小区点、线、面绿化相互结合，同时通过道路绿化、平台绿化、墙面绿化的相互连接，形成错落有致的立体绿化。
2、中心绿地：规划设置3处中心绿地，分别设置于3个居住组团内，在中心绿地内布置各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，并以此为核心向外扩充，将周边绿地自然的延伸到建筑底层，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜的娱乐、休息和交往场所，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。通过合理的布置中心绿地，人性化的细节设计，能更便于居民的日常
机的结合起来，并借鉴我国传统造园手法，步移景异，通过不断变化的景观序列形成“田园”风貌。
6、小区环状道路自由曲折，形成丰富的道路景观，达到步移景异的效果。沿路建筑错落有致，广场、建筑空间开合有序，形成小区主要景观界面。
7、小区的中心绿地将、绿化、小品、铺砌和花木合理组织搭配，形成开阔、明快、活泼的公共空间，吸引居民前来休憩娱乐，成为整个小区景观的高潮点。
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8、环境小品的内容广泛，从指示标牌、休息亭廊、雕塑、灯柱、灯上有垃圾收集点的不设废物箱。商业内街两侧50米间距设置一个。
3、垃圾收集点
为方便住户生活垃圾就近收集，规划每个单元入口处有垃圾收集点，根据需要设置250L自卸式垃圾桶1-2个。
4、垃圾收集站
小区内规划每个组团有一个小型垃圾收集站，共3个，设置在高压走廊两侧。靠近北一街的小区次要出入口附近，方便垃圾清运。
具、围墙、花坛、座椅、儿童游戏器械到一些市政设施等，它们的设计应融功能性、装饰性、趣味性为一体，对小区景观的形成起到画龙点睛的作用。
十五、 环卫工程规划
（一）生活垃圾产量预测
1、生活垃圾产量预测
生活垃圾产量按照1.3kg/人?天计算，则规划区生活垃圾日产量约为30吨。
（三）垃圾收运
小区内的生活垃圾日产日清， 各组团垃圾由收集点运至3个收集站内，最终由区内环卫车辆经北一街运至位于苏店镇贾掌村的长治县垃圾填埋场处理。
（二）环卫设施规划
1、公厕
考虑居民使用的方便性及总平面布局，规划设置公共厕所3处，分别位于3个组团内，服务组团居民。西组团设置在景观绿地内，结合垃圾收集站设置，建设标准为二类。建筑造型及色彩应结合绿化景观进行设计。北组团内部结合幼儿园东南角的独立商业设置，应在北侧设置公厕的独立出入口。南组团公厕亦结合公建核心布置，南侧设置单独出入口。
2、废物箱
小区内主干道路两侧每100米间距设置一个，支路200米一个，支路
十六、 绿化景观规划
（一）景观总体设计思路
小区景观设计将以植物为景观主体，蜿蜒曲折道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。
1、线行空间
线行空间的处理以人体工学为原理，形成空间的缩放，对景，观景的一系列趣味空间。
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2、老人散步空间
区域相对安静，有丰富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且为坡度小于5％的坡道。
3、连续空间
人们在较长观景线上容易形成视觉疲倦，所以在观景线空间处理上采取了顺应地形的迂回，起伏的线形，交替变化的视角，使人们行在其中趣味无穷。
4、养生步道
在健身活动草坪区布置，老人和儿童的活动区合二为一，既方便老人自身运动，又利于老人照看儿童；步道用鹅卵石铺砌，赤脚走能按摩脚底穴位对身体十分有利。并在步道旁布置运动设施如梅花桩、双杠、平衡木等器械。
5、点状空间
点状空间是人们最近感知的小环境，例如一座木椅，一个凉亭，或是一组石景，是视觉意义上的主体。景区规划细部设计充分体现尊重自然、以人为本的生态思想，构筑物皆应用木料、石板等自然材料。
(1) 入口组景是对内部景观的提示、引导的作用。
(2) 观景空间：木椅、凉亭、石桌，都是静态观景点，在此周围进行或收或放的景观设计，使观者有其景，另一方面又是景观的点缀。
(3) 控景大树，是草坪中的主体，也是人们休息乘凉的好去处。
(4) 木亭散落在组团之间,为居民提供休憩服务,同时是材料与形式的和谐,掩映在绿树丛中犹如美丽的画卷。
（二）设计原则
1、“以绿为主”，最大限度提高绿视率，体现自然生态。
设计中主要采用以植物造景为主，绿地中配置高大乔木，茂密的灌木，营造出令人心旷神怡的环境。
2、“以人为本”，创造舒适宜人的可人环境，体现人为生态。 “人”是景观的使用者。因此首先考虑使用者的的要求、做好总体布局，要有利于整个景区工作环境，提高环境质量等方面的功能要求。
3、“因地制宜”是植物造景的根本
在本次景观设计中，“因地制宜”应是“适地适树”、“适景适树”最重要的立地条件。选择适生树种和乡土树种，要做到宜树则树，宜花则花，宜草则草，充分反映出地方特色，只有这样才能做到最经济、最节约，也能使植物发挥出最大的生态效益，起到事半功倍的效果。
4、“崇尚自然”寻求人与自然的和谐
以“接近自然，回归自然”作为设计法则，贯穿于整个设计与建造中。只有在有限的生活空间利用自然、师法自然，寻求人与建筑小品、山水、植物之间的和谐共处，才能使环境有融于自然之感，达到人和自然的和谐。
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（三）绿地系统空间布局
1、绿化网络
在规划区空间结构的基础上，形成纵横交错的绿地系统骨架。小区内部绿地以道路、开敞空间为载体，采用点、线、面相结合的绿地布局方式布置。
结合高压走廊、商业内街、道路绿化形成线状的公共绿化空间，独立又统一。
2、开敞空间
通过绿地系统和道路系统的空间组织和节点设计，加强景观的有机联系，突出公共开敞空间的实用性、有效性、可达性、和景观性，强化绿化、道路的指引性设计，能增强区域的特色与可识别性。
地上 部分 地下部分 沿街商业建筑面积 幼儿园 服务用房建筑面积 地下总建筑面积 住宅建筑地下室面积 地下车库面积 建筑基底面积 建筑密度 容积率 绿化率 机动车停车位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ％ —— ％ 个 个 个 个 户 人 64026.35 8564 2550.27 157389.77 47167.96 110221.81 42508.13 13.9 1.97 45 4974 116 4858 9320 7208 23066 其 中 地面临时停车位 地下停车位 非机动车停车位 总户数 总人数 十七、 技术经济指标
总技术经济指标
规划总用地面积 规划净用地面积 总建筑面积 地上总建筑面积 住宅建筑面积 单位 ha ha ㎡ ㎡ ㎡ 数值 36.05 30.69 762386.44 604996.67 529856.05 十八、 投资估算
（一）编制说明
1、依据本项目的方案报告、图纸及有关资料计算工程量； 2、依据估算指标和有关取费办法，综合分析建筑物的估算单价；
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3、工程材料价格依据《山西省工程建设标准定额信息》（2012年第5期）公布的2012年9-10月份市场价格计取；
4、工程其他费用按《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版） 1） 建设单位管理费：根据《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版）中的有关标准计取；
2）监理费：依据《建设工程监理与相关服务收费管理规定》中的有关标准计取；
3）可研编制费：按《关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知》（国家计委计价格[1999]1283号）中的标准计取；
4）勘察费：包括工程地质勘察和工程测量两部分费用，按建安工程费用的0.4%计取；
5）设计费：依据《工程勘察设计收费标准》[2002]计取； 6）环境影响评价费：依据《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》（国家计委、国家环境保护总局计价格[2002]125号）中的有关标准计取；
7）劳动安全卫生评审费：按建安工程费用的0.1%计取； 8）临时设施费：根据《山西省建设工程其他费用标准》（2009年版）中的有关标准计取；
9）施工图预算编制费，按照该建设项目基本设计收费的10%计算；
10）竣工图编制费，按照该建设项目基本设计收费的8%计算；
3 可研编制费 勘察费 设计费 0.10% 0.40% 2.66% 144.18 527.19 3504.73 序号 一 1 2 3 4 5 二 1 2 工程名称 建设工程费用 住宅建筑 商业建筑 幼儿园建筑 13）城市基础设施配套费：依据《山西省征收城市基础设施配套费办法》的通知（山西省物价局、财政厅、建设厅，晋价涉字（1993）第13号）中的有关标准计取，并按规定免征；
14）城市消防设施配套费：依据《关于下发城市消防设施配套费标准的通知》中的有关标准计取，并按规定幼儿园用房免征，其他按规定计取。
（二）建筑工程总投资估算表
建筑工程总投资估算表
单单价（元） 位 ㎡ ㎡ ㎡ 1630 1450 1600 1550 1950 工程数量 529856.05 64026.35 8564.00 2550.27 110221.81 费率（%） 0.30% 1.43% 工程造价（万元） 118909.00 86366.54 9283.68 1370.24 395.29 21493.25 9056.26 395.39 1890.31 备注 高层建筑 低层建筑 低层建筑 低层建筑 建设工程费用*0.3% 建设工程费用 内插法 总投资 内插法 建设工程费用*0.4% 建设工程费用 内插法 服务用房建筑 ㎡ 地库 工程其他费用 建设单位管理费 监理费 ㎡ 11）施工图审查费，按照分段定率累进法计算； 12）工程保险费：按建设工程费的0.15%计取；
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6 7 8 9 10 11 12 13 14 14.1 14.2 14.3 三 1 四
环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 临时设施费 施工图审图费 施工图预算编制费 竣工图编制费 工程保险费 城市基础设施配套费 城市消防设施配套 高层建筑物 多层建筑物 幼儿园用房 工程预备费 基本预备费 工程总投资 平米 平米 平米 平米 834483.2 577024.01 185362.43 8564 建设工程费用+其他费用 0.02% 0.10% 0.80% 0.16% 10.00% 8.00% 0.15% 免征 5元/平米 3元/平米 免征 3% 27.91 131.80 总投资 内插法 建设工程费用*0.1% 1054.38 建设工程费用*0.8% 207.70 350.47 280.38 197.70 0.00 288.51 55.61 0.00 4226.23 4226.23 132191.49 建设工程费用 分段定率累进法 设计费*10% 设计费*8% 建设工程费用*0.15% 不含市政配套设施费用 长治县科工贸产业聚集区管理委员会三元煤业棚户区改造新建安置用房项目修建性详细规划
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