规划说明
（三）建筑布局特点
1、强调规划的完整性。在规划用地的限制的条件下，充分考虑三个组团间的协调性，将三个组团有机的通过景观轴线和道路进行串联，使规划平面达到协调统一的效果。
2、在满足容积率的前提下，将土地合理的利用，充分创造共享空间，使每个组团都有足够开阔的共享庭院，减弱高层住宅的压抑感cv，使住户能够很快的适应新的环境，新的生活方式。
3、在满足朝向、间距、日照、通风和使用功能的前提下，结合当地的自然条件，通过艺术的布局手法，使建筑群空间布局具有完整的形式美，并使整个环境洋溢出优雅、明快、舒适、温馨、祥和的氛围和意境，充满生活情趣和灵感。
4、注重生态绿色景观环境，环境品质已逐渐成为居住建筑最有价值的部分之一，同时又能增强住户的认同感与归属感。这些环境品质中包括了合理的游憩功能，宜人的景观设计，独特的自然与人文特色等。本设计崇尚绿色、注重营造文化氛围，使现代人对居住水平的要求不再停留在使用功能的层次上，而是趋向心理、行为和精神上的愉悦，故设计要注重空间的功能性、观赏性、生态性和舒适性。
项目用地地形十分复杂，南北长约530米，东西宽660米左右。地势
总体上由南向北缓慢倾斜，呈缓坡展开。地形最大高差达到2米，小区中有
两条110KV的高压线穿过。
2、设计应对措施：
（1）沿城市道路设计商业及配套公共服务用房； （2）保留不适于布置建筑的高压走廊空间作为绿化；
（3）小区在泰岳西街设置主出入口，在城西路设置一个次入口,北一街设置一个次入口，设置环形道路连接各个出入口，设置一条沿街商业步行景观轴。使其整体形成良好的步行开放空间，同时与绿地结合布置，共同创造良好的建筑周边景观。结合使用功能在小区内部设置了大于四米的通向各个建筑扑救面的消防车道。
3、多重景观资源
本小区绿化设计采用区域性多点绿化、绿网渗透配置模式结合东西沿街商业景观轴，形成一条鲜明的景观主轴，在空间上的连续性和层次性，使景观要素能够渗入到每个住户中去，营造吉祥安乐的居住环境。本次景观绿化设计主导思想以简洁、大方、便民、美化环境，体现建筑设计风格为原则，使绿化和建筑相互融合，相辅相成；使环境成为小区文化的延续。
4、规划设计特点
（四）规划设计应对措施及规划设计特点
1、地形复杂
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（1）充分发挥绿地效益，满足居民的不同要求，创造一个幽雅的环境，陶冶情操。坚持“以人为本”生态环保型的设计理念。
（2）植物配置以乡土树种为主，疏密适当，高低错落，形成一定的层次感，主要以常绿树种作为“背景”， 四季不同颜色的花、灌木进行搭配。尽量减少裸露地面，广泛进行垂直绿化以及各种灌木和草本类花卉加以点缀，使小区达到四季常绿，三季有花。
（五）道路交通规划
1、城市道路
规划地块主要为四条城市道路围合而成，南有道路红线宽46米的泰岳西街，北有红线宽30米的北一街，东西为道路红线宽32米的城西路和规划一路，本次在泰岳西街、城西路和北一街规划有小区出入口。
2、出入口布置：
（3）小区之中道路力求通顺、流畅、方便、实用。并适当布置园林小品,小品设计力求在造型、颜色、做法上有新意。使之与建筑相适应。周围的绿地不仅可以对小品起到延伸和衬托，又独立成景，使全区的绿地形成以集中绿地为中心的绿网体系。
（4）绿化景观设计围绕小区文化的内涵，营造出“品味高雅的文化环境，严谨开放的交流环境，安全祥和的居住环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”。充分体现出三元煤业棚户区改造新建安置用房项目建设的景观特性。
（5）竖向设计：考虑建筑布局的经济合理性，本设计中尽量减少场地填挖，使建筑有良好的视觉形象和丰富变化的天际线，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。
规划地块主入口设置在泰岳西街，并作为一个景观入口。城西路和北一街各有一个次入口。南、北、东三个方向沿街商业面都预留有6米多宽的消防应急入口，平时可作为小区内人行出入口使用。
三个组团之间景观入口相呼应，形成对景，并通过内部道路互相贯通，达到整个小区和谐统一的目的。
2、小区道路
小区设计为机动车辆限行管理方式，机动车在小区入口处设置地下车库出入口，除沿商业步行街有临时停车位，小区组团内部全部地下停放。
小区内的道路系统主要由小区级道路和组团级道路组成。
小区级道路宽10米，车行道两侧设置1.5米的人行道。为小区内联系组团的主要道路，满足车辆在有特殊需要时在小区内的交通行驶。
组团级道路宽4米，主要联系小区级道路与各住宅楼之间的交通，除
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平常用作组团间步行交通的需求之外，兼有消防通道的作用，作为消防道路紧急情况下使用，平常作为步行道路使用。
3、静态交通：
依据机动车停车要求（住宅0.3个/户），本小区设计有停车位4974个。其中地上停车位为116个，地下停车位为4858个。高层住宅为地下停车。
3、规划要求
（1）满足建构筑物的功能布置要求。
（2）充分利用自然地形,节约土石方工程量。
（3）满足各项技术规程,规范要求,保证工程建设与使用期间的稳定和安全。
（4）满足工程建设与使用的地质,水文等要求。
非机动停车位9320个。满足一户一个非机动停车位的要求。
（5）满足建筑基础埋深,工程管线敷设的要求。
（六）竖向规划
竖向规划的原则与目的是，充分利用现状地形，减少土方工程，以达到项目的经济性，合理性，可行性，同时利用地形高差形成丰富天际线。
1、规划依据
本建设规划道路竖向依据1/1000地形图作出，以现状地形、现状道路标高、规划道路标高为参考。
2、规划原则
结合现状地形，充分发挥土地潜力，节约用地，满足各项建设用地的使用要求，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，尽量减少填挖方量，以降低工程造价，保护生态环境,增强景观效果。
4、规划内容
（1）确定各项建设用地地面的排水方式和平整标高。 （2）确定各主要道路交叉口的高程值及坐标值。
（3）确定各出入口、道路转折点、纵坡变坡点等控制点的高程值的排水坡度和方向。
本规划区整体为由两边向中间，由北向南逐渐降低。道路最高点位于东南角，标高为932.08；最低点位于小区北一街入口处，标高为928.36。底层室内标高高于室外标高50cm以上，考虑室外道路排水和绿化效果整洁美观，室外道路两侧设置侧石，侧石高出路面15cm，绿地高出侧石顶标高5cm，绿地坡度可取1－5％之间。
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（七）绿地景观规划
1、景观结构
“一核、两轴、多点”
（1）住宅日照分析：本次分析的计算高度为1.2M（有底商的按照9M计算），依据《城市居住区规划设计规范》和《长治县管理技术规定》中的要求，本小区规划的住宅均满足大寒日满窗3小时日照的要求。
（2）幼儿园日照分析：本次分析的计算高度为1.2M，满足《城市居
一核：为泰岳西街小区主入口形成的公建核心广场景观。
两轴：一为斜穿小区110kv高压走廊形成的宽50多米的高压绿化廊道；一为南北组团之间形成的小区内商业景观轴。
住区规划设计规范》和《长治县管理技术规定》中的小学和托幼满足冬至日3小时日照的规范要求。
五、 建筑设计
多点：为各组团内由建筑自然围合而形成的多个大小不一的组团景观节点。
2、绿地类型
在用地范围内共规划有二种类型绿地：小区集中绿地及宅旁绿地。每个组团中心规划有集中绿地。
（一）住宅户型平面
1、户型特点：
（1）最大化的利用周边景色：高层平面利用凸窗及阳台大面积的落地推拉门，使住户尽享优美的景观。
（2）户户做到良好的自然采光通风条件：高层户型尽可能的利用三面采光通风。
（八）日照分析
长治县位于北纬35°08′、东经113°40′，属于我国Ⅱ类气候区。按照相关的规范要求，长治县住宅建筑的有效日照时间为大寒日早晨8点到下午16点。使用《鸿业日照分析软件6.0》对本小区进行日照分析，等时线时间间隔为1H，时间采用当地时，测试平面图中网格为2.0M*2.0M。分析结果如下：
（3）动静分区：户型平面生活空间及辅助空间的分开布置，使动静互不干扰，脏洁互相分开，尽量缩小交通面积，功能分区做到合理紧凑，使用率高。
（4）保证卧室的私密性和独立性，每户具备良好的采光，观景条件。
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（5）高层交通体的组织尽量紧凑，舒适，简化行走路线，简捷交 通组织，每个交通体都能自然采光通风，让景色能进入等待的空间。 （6）户型的结构，机电设计标准化，简化设计，使造价降低。户型面积控制在45～90㎡。在建筑功能设计上让空间以人性互动，让空间功能从有限走向无限。户型设计成为小区设计的关键， 每户各层各功能空间实现自然过渡， 户型设计尽量做到功能分区明确, 明厨明卫, 厅室方正, 采光通风良好, 功能配置齐全, 户型从一室户、两室户不等, 并按合理比例和位置分布。
2、建设标准
（1）外墙：高级金属彩釉面砖、金属装饰板和装饰架、高级外墙涂料组合。
（2）内墙：轻质隔墙，耐水腻子粉刷。室内地坪：水泥沙浆粗找平（为防损坏及增加室内空间，部分给水管、热水管、采暖管铺在粗找平层表面）。
（3）平屋面：防水卷材上水泥沙浆粗找平。
（4）天台：防水卷材上水泥沙浆粗找平，墙裙为高级涂料。
（二）住宅建筑设计
1、设计标准
住宅立面设计，建筑风格在意境上轻灵通透，强调立面和光线的虚实对比。外立面以浅色调为主，体现建筑高洁舒适形象特质。本方案致力于创造一个优雅自然的居住环境，建筑立面形式采用现代风格做法虚实对比，层次丰富，在整体和谐的情况下加入传统的细部处理， 凸现建筑雅致的一面，外立面凹凸富于变化，形成自然和谐的建筑立面形式。剖面设计，高层住宅的层数为17～32层，住宅首层入户大堂层高为3.9米。地下室根据埋深要求做两层，做为库房以及设备用房使用。
在每个单元门口设置信报箱，方便住户邮寄需要。
（5）首层公共楼梯厅：地面铺设高级地砖。墙面为木装饰和高级涂料，天花吊顶。
（6）首层以上公共楼梯：地面及楼梯为细石混凝土面层，水泥面踏步防滑条。墙面为高级涂料，金属栏杆连扶手。
（7）首层花园园墙：铁艺及玻璃组合围墙，墙面为高级涂料。 （8）阳台：钢化玻璃和金属栏杆，地坪水泥砂浆粗找平。 （9）外窗：采用优质铝合金断桥窗，配高级中空玻璃。
（10）户门：分户门为高级优质防火、防盗钢制门。户内仅预留门洞。 （11）厨卫：铺设冷、热、中水管，预留上、下水管线接口。
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