《中航〃鼎诚国际前期策划定位报告》之二
中航〃鼎诚国际物业
定位建议
深圳市德思勤置业有限公司
二○○三年八月
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前 言
德思勤智慧 对准市场 德思勤团队 攻克市场
经过和中航地产同仁及相关协作单位之多次充分沟通，结合我司各位同事在深圳的多年专业实践，在我司专案小组、专业评审委员会、贵司市场部同仁以及相关协作单位的共同努力下，完成了《中航〃鼎诚国际前期策划定位报告》。该报告由《中航苑规划及推广设想》、《鼎诚国际物业定位建议》三部分组成。
本报告是经过对地块周边区域楼宇市场调查、实地考察、分析论证，基于我们多年对同区楼盘、同质楼盘的操盘经验积累完成的。
本篇报告为《中航〃鼎诚国际前期策划定位报告》第二部分——《鼎诚国际物业定位建议》。
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目 录
第一篇 华强北房地产市场动向
一、片区改造新动向 二、片区主要楼盘 三、市场动态概述
（一）市场总体状况——宏观楼市利好
（二）住宅市场状况——竞争激烈难免，差异定位取胜 （三）商业市场状况——片区供应量较大
第二篇 项目物业定位
一、定位依据
（一）项目地理位置及实景 （二）项目所在区域特质
（三）项目特质
二、住宅客户定位 三．项目产品定位
（一）项目功能定位 （二）功能定位详析 （三）产品定位
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第一篇 华强北房地产市场动向
一、片区改造新动向
福田区四届人大一次会议中，华强北首期改造配套设施的建设和二期改造方案已被提上议程，打造“升级版”的华强北势在必行。
新的“交通限时制度”使华强北交通进一步通畅，但仍难以缓解目前的交通压力；除交通问题外，商业区商业网点布局不尽合理、业态发展不平衡等问题，都制约了经济的进一步发展。二期改造已全面提上议程。二期改造将位于华强北商业区的“次级商业圈”内的振兴路、振华路、华发北路、振中路等几条商业干道列为重点改造地段。与此同时，目前主要沿街边发展的商业模式有可能被打破，改为着力向街区内部渗透，在公共空间改造上提出了“332格局”，并拟拆除原万佳商场，开辟万佳购物广场，建设桑达绿化休闲广场和赛格商贸广场，同时新开辟原万佳—桑达步行街和原万佳—赛格步行街；而在人行系统改造上则提出了“建立二层人行系统”的构想。如此，将能更好地整合原有的商业资源及人流，商业发展和升值潜力都将大大提升。
据了解，华强北商业街整体商业环境整治二期属于华强北地区近
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期重点改造项目，范围将扩展到东至燕南路、西到华富路、北至红荔路、南到深南路。而且，华强北商业街的改造将结合上步工业区的改造一并进行，重点工作内容包括公共市政设施、商业步行街、城市绿化和休闲空间、街区景观、道路交通和停车场地等。另外，将上步商业的繁华与中心公园的休闲有机结合在一起，形成动静皆宜的都市生态商业走廊。扩大华强北商业街的内涵与外延，将上步工业区改造为以华强北商业街为品牌的商贸区。
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