德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
技界人士为代表的自由职业者，职业特征往往使得他们工作与居家的界限逐渐模糊。他们希望在工作的同时也能够享受生活的乐趣，期待能够自由安排自己工作的形式与内容。
? 都市格调派
随着生活的富足，逐渐出现了庞大的都市新新人类一族，这一类人群大都出生在七十年代，普遍受教育程度较高，思
想活跃，吸收新事物能力强。这类人对城市生活环境有较大的依赖性，对居所的品味、格调要求较高，渴望拥有完全自我空间，追求的是同的生活方式，展示着一种现代的、前卫的、个性，高品味且与众不的生活模式
这几类人群，他们是因为事业或是生活上而对城市空间有着难以割舍的联系；他们有着这么一些共性：
◎他们充满远见，对未来和自己具有强烈的信心； ◎他们公、私社交频繁，对街区的交通便利程度要求很高。 ◎他们讲究生活品味和文化素养，追求有个性的生活方式。 ◎生活、工作内容丰富多彩，对街区的繁华程度和都市生活资源的丰富程度要求很高。
第 21 页 共 28 页
德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
三、项目产品定位
（一）项目功能定位
根据华强北的业态特点和前述细分客户的特征，建议本项目住宅的功能定位为：
多功能公寓
——STUDIO & LOFT
（二）功能定位详析
1、STUDIO
STUDIO原指用于工作的空间，但随着社会发展到后工业文明的时代，新经济、Internet在刺激人们叛逆性思维的同时，也模糊了人们工作与生活的界限，商务居所开始逐渐呈现出一种“空间多功能化”。
STUDIO的主要客户主要是针对中小型企业———“成长型企业”； STUDIO的消费群体，是大批成长型创业公司（人士），这些公司一般的规模在10人以下，尚未形成强大的经济支柱，又迫切需要发展并注重形象。此类公司一般为服务性行业，靠“脑力”经营。比如创意行业、贸易、信息咨询、网络行业、商业艺术行业、媒体行业、
第 22 页 共 28 页
德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
摄影、漫画、音乐、软件开发、设计(包括网页设计)等新兴行业。
STDIO
相对于写字楼而言面积更小；对地段要求较高，要求交通方便、周边配套设施齐全等；灵活小巧的空间设计符合商住两用的需要。
随着第三产业经济的蓬勃发展，大批作为新兴行业的广告、
策划、制作、网络等行业创业之初都是在住宅购房作为办公场所，也导致了华强北片区许多住宅承担起了办公的功能。如购买群星广场住宅的买家，，因其户型较大，最初大多数都是以居住为主要目的的。但短短几年之内，其住宅已经基本上转变为了办公用途。这也充分说明了华强北的成长型公司的旺盛需求。，
典型STUDIO公寓
第 23 页 共 28 页
户型特点：
1、厨卫空间固定，其他格局可随意组合，适合创意精英； 2、明亮厨卫，生活更有情趣； 3、7米进深，7米面宽，通透阳光，明亮开敞； 4、落地大窗，享受阳光美景
德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
2、LOFT
LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。LOFT发源于六七十年代美国纽约，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间可以全方位自由组合；富有艺术性，业主可以自行组合其空间/平面格局。
LOFT是同时支持商住两用的楼型，其消费群体可以分为个性与功能两大类。从功能上，它不仅可以满足一些比较需要空间高度的公司或个人的要求，如影视工作室、艺术创作室等，而且也能够完美的楼上居家与楼下办公的和谐统一，
从个性上来讲，这种产品的特殊型使得它能够演绎极具个性化的生活方式，许多年轻人以及艺术家都是LOFT的消费群体，甚至包括一些象IT企业这种需要灵感与创意的企业。
LOFT最早出现在中国是在北京的现代城LOFT，当时是以LOFT写字楼的形式推出，面积约300平米，层高6米，空间的自由组合度高，推出后受到了市场的热烈追捧。
将LOFT与公寓相结合，即复式公寓这种形式，近年开始在京沪等地流行，如北京的阳光100国际商务公寓、华澳中心二期嘉慧苑公寓、中远的远洋天地等，市场反响热烈。
第 24 页 共 28 页
德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
中空客厅
复式公寓
第 25 页 共 28 页