二、片区主要楼盘情况
1、住宅部分
项目名称 群星广场 位置 华强北路/红荔路 3栋30-39层，1100余户。商场裙楼上盖物业，东栋公寓、其余两栋为住宅。 总户数 规划布局 户型 2均价 2元/m 客户定位 办公、单身自住较多，居家自住较少。新生代小型公司、办事处自购或租赁，投销售时间 交楼时间 已经入伙 销售情况 住宅部分：公寓29-39m、一住宅22房42-56m、两房63-88m、三22房103-107m、五房167-204m 7600元/m2 卖近两年住宅售罄 公寓销售率95% 公寓资客、SOHO一族、单身白领、85002元/m 年轻家庭、港人购买。 45m一房、69-87m两房、107m三房，3梯14户 222振华路东段、航天立苑华庭 富怡雅居旁 裙楼上盖单体塔楼，共266户 片区原住民、公务员、高级8300白领、生意人、投资客、港元/m 客 已经入伙 已卖两年销售率97% - 6 -
阁林网苑 振兴路/燕南路 商场裙楼上盖“L”型塔楼，19层，400余户。 办公楼改造的商务式公寓，2236-53m单房、62m一房、602多m两房，三梯26户 78002投资客、小企业和办事处、 已经入伙 元/m 单身白领、SOHO一族 卖一年多销售率75% 都会100 中航路东 占地面积8000m，建2筑面积77450m，容积率9.7，两层裙楼商业、商务中心。 2一房38-56m、两房61-84m、8500华强北生意人、炒家、港客；22三房117m、复式170 m 2 元/m单身白领、SOHO一族、成长型小公司、外地驻深办事机构。 22 已经入伙 8-9个月售罄100% 时代都会 （玮鹏花园三期） 上步中路/振中路 七栋31-34层塔楼，分三期开发项目共1794户、车位794个，三期800多户；一、二层商场裙楼。 1栋26层 塔楼，328户 102m三房、77-81m两房为主、246m一房为辅，4梯10户 22片区原住民、公务员、企业高层管理者、私人企业主、华强北商圈生意人；单身白领和投资客。有集团购买。 1、2期已经入伙 开盘阶段，3月销售30% 君悦阁 燕南路 主力38-44m一房一厅；其次2为单房29m 2约7500 2003年9月 2004年3月 - 7 -
新亚洲商住项目 振中路北 地下二层，分南北地主力户型70多2房，95－1073块。南地块6层，1-4房。 层为商铺，5、6层展览、办公及屋顶花园；北地块：1-4层商铺，5层机控花园，有游泳池，上盖两栋29层塔楼。南北两地块上部以空中花园联为一体。 公寓30 m占86％， 50-60m一房、80m两房、22100-130m三房，130-200m复式 22222 / / / 东方时代广场一期 1-9层为商铺，10-30华强路 层为住宅。880套 华发北路 290 1栋26层 / 未推出 5月接受咨询，7月中旬开盘 2004年4-5月 / 2004年4月 2005年年底 都市千千汇 8000 燕南路88号 主力106m三房，70-79m两 2燕南路 房，少量20多m单房40多252套，3栋20层楼 22m一房一厅，200多m复式 /
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2、商业部分
名称 都市千千汇 东方时代广场 新亚洲 中心广场 燕南路88号 君悦阁 女人香国际商城 位置 华发北路 华强路 振中路北 燕南路 燕南路 振华路 类型 商场 商场 商场 商场 商场 商场 规模 3层共4000m 9层，13803m 6层，34211m 2层 3层共13000 m 4层 2层 2222售卖模式 一层整层和二层北部、中部分出售，二层南部分和三层自留。 柜台出租 街铺租售、商场带租销售 / / / 出租一楼500元/m 2二楼300元/m 2交楼时间 2004年4月 9月 7月底 2005年 / 7月 工程进展 封顶 地面4层 封顶 未建 / 业态或主要商家 一层精品服饰；二层休闲娱乐、美容美发；三层自营。 茂业百货 大型品牌商家入驻 / 家乐福 未定 振中路南 商场、街铺 2004年3月 地面5层 外墙装饰 一楼：名牌化妆品、眼镜、香水、金银珠宝；二楼：国内化妆品、婚纱、饰品
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3、结论
住宅部分
总体状况：在建项目较多，片区供应总量较大，以小户型为主，片区
竞争较为激烈。
产品状况：小户型物业——主力户型30m2单房、35-45m2一房；
代表物业：君悦阁、东方时代广场（近期）；新亚洲商住
项目（远期）；
中等户型物业——主力户型为约70-80m2两房，约100m2
的三房，少量一房；
代表物业：都市千千汇、燕南路88号；
商业部分
整体状况：各新增物业均有商业裙楼，体量可观，整体市场供应量放
大，在招商、售卖方面，区域内的竞争性加强。
商业类型：商业类型中，商业裙楼居多，相对而言街铺供应量少（只
有新亚洲项目有街铺可售，且是远期项目）。
销售方式：据现有资料看，大多裙楼准备引商家进驻、然后带租销售，
自留不卖的少（仅有东方时代广场和都市千千汇的少量部分，女人香商城为改造项目，只租不卖）。
入市时间：商业面市集中在两段时间：一是2003年的8月-12月新
亚洲南栋商场、都市千千汇裙楼将发售，二是其余项目的