德思勤置业 【鼎诚国际物业定位建议】
证券机构仍然是中航苑商业形态的重要组成部分。
华强北商圈
华强北商圈是1994年兴起的新兴商圈，是深圳目前最具生命力的商圈。华强北商圈———华强北路为轴线，向振华路、振兴路、振中路及红荔路辐射，经营范围包括服装、鞋帽、皮具、珠宝首饰、钟表眼镜、音响、餐饮、家居用品、电子产品等。 在这里有深圳乃至亚洲最大的电子市场，因此电子产业成为华强北的主导产业。餐饮业是华强北的又一大产业，振华路、振兴路、华发路聚集了大量的食肆酒楼，同时吸引了大量的人群来此消费。商圈内名店林立，代表了深圳当今的消费水平。但是，华强北面临着严峻的问题，如商业硬件条件较差，许多商场（远望数码城、铜锣湾广场）是由厂房改造而成的，对未来商业的发展有所限制；华强北路过往车辆较多，对两侧人流的流动有一定影响；周边是成熟商贸区，商业拓展及商业容量扩张空间有限。
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（三）、项目特质
根据本项目所在区域特征，我们认为其具有以下特征：
1、地处成熟CBD，城市业态异常丰富
经过多年的发展积累，项目地块周边已经形成了较为成熟的“CBD”城市形态。区内商贸繁荣、城市业态异常丰富，商业价值突出。
2、周边交通异常便捷
地块紧邻城市主干道，且上海宾馆是公交枢纽站，距地铁华强路
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站也只有举步之遥。另外政府已经在与中航苑一路之隔的中心公园规划有全市最大规模的地下停车场，车位可达1万余个。因此，本片区的步行．驱车出入将是十分方便。
3、生态资源得天独厚
地块西边一街之隔（华富路）,便是市中心公园。从中航城区跨过华富路到中心公园十分方便。中心公园占地面积达160万平方米，里面绿树成荫．百花争艳，不仅是城市的天然绿肺，而且是市民休闲．赏景的理想场所。其优美的环境全市绝无仅有。
4、商务资源十分丰富
地块位于华强北商圈之内，周边商业贸易．专业市场．金融证券．商务办公．宾馆酒店等商务资源十分丰富，商务气息浓郁，可尽享财富先机。
5、地标性较强
上海宾馆地段（中航城区）的地标性在全市独一无二, 而“鼎城国际”项目地块位于本城区之内，因而具有较强的地标性质。地块的标志性，可以使居住在此的人具有强烈的识别感，进而产生出身份识别感和居住优越感。
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6、中航苑的区域支撑
未来中航苑将发展成为深圳市最具特色的商务片区之一。中航苑南区的高档写字楼、酒店、商业以及北区的商业平台、广场将是本项目最大支撑。中航苑片区将一改整个华强北片区目前的各自为政、缺乏核心的诸侯局面，必将成为未来华强北商圈的核心与灵魂，从而带动整个华强北片区的升级与换代。
7、发展商品牌、实力、信誉
中航集团作为特大型国有综合性集团公司，在社会上有着良好的企业形象，中航地产陆续开发了众多中航知名物业，具有雄厚的实力。
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二、住宅客户定位
本项目所处华强北片区，已经成为目前深圳市最为繁华的城区之一，商贸繁荣成为本片区的最大特征。电子、IT业在本片区具有相当重要的地位。根据前述之本项目特质，我们认为未来的客户大致可以细分为以下几类：
? 成长型创业人士
随着经济持续、高速的发展，创业的大潮已经席卷了整个社会。华强北作为目前深圳最具经济活力的区域，有着数量庞大的成长型小规模公司。这些创业者往往有着良好的教育背景，具备较好的专业技能。他们对未来充满信心，势必将成为未来城市的中坚力量。
但由于他们往往处在事业的上升期，受公司规模和积累所限，写字楼并不是他们的第一选择，而传统的住宅功能与使用上也不能很好的满足办公的需要。而深圳的商业文化中，有着南派文化中务实的传统，特别是创业者，他们的生活中往往生活与工作是密不可分的，他们也迫切需要能够有一个既能够将居家与办公完美结合，又具有最佳性能价格比的场所。
? 自由职业人士
随着经济的持续繁荣，这里也集聚了大量的以设计、艺术界、科
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