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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼10、倡导新楼盘、新生活、新品质的主流趋势
（五）关于项目价值体系思考
以下价值体系的多维考量和比较，是启发、推动和影响本身项目综合定位、投资组合、社区模型、社区规划、建筑设计、景观策略、空间形态、材料构成、成本控制、品牌经营、市场营销、物业管理等核心前提要素。
企业房地产价值体系构架由原生价值、原创价值和后价值三大部分构成。
其中，原生价值主要由时代价值、城市价值、区位价值、土地价值、资源价值等构成；原创价值主要由定位价值、规划价值、功能价值、建筑价值、景观价值、空间价值、艺术价值、文化价值、品牌价值等构成；后价值由市场营销、物业经营和管理、品牌管理和经营等构成。
1、城市价值——西安
（1）西北地区经济中心之一，国家历史文化名城，拥有丰富的人文资源和自然资源
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼（2）城市原生价值及政府资源，开发商品牌效应，综合社会资源竞争市场的比较与选择 2、区位价值——浐河经济开发区
（1）东郊北部为商业发达之地，拥有康复路批发市场、轻工业批发市场、义乌小商品批发市场等商用物业。
（2）长乐坡附近原为黄河、华山、西光等大中型企业聚集区，市政、生活配套较为成熟。 （3）浐河为西安周边唯一较大水系，具有一定的环境支持。 （4）项目定位、物业品种组合与创新、新经济投资置业方式思考 3、自然价值——落差地形
（1）凹地与坡台地落差达8——12米，规划设计容易出特色 4、投资开发商价值
紫薇品牌+强力的金融支持+政府政策资源
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5、定位价值
“精良品质+中档价位+创新个性”=紫薇东方明珠 6、品牌价值
投资发展商品牌+策划设计组合品牌+业主认同品牌集合创新紫薇东方明珠
（六）关于项目观念价值的提升与创新思考
1、居住观念
简单实惠、注重亲情、成长环境、安全整洁?? 2、休闲观念
艺术休闲、养生休闲、互动休闲、投资休闲??
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3、环境观念
人性化、情趣化、品质化、品位化、自然化?? 4、投资观念
新品种、新方式投资、低风险?? 5、管理观念
全面化、专业化、星级化?? 6、经营观念
可持续、开发和盈利??
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼二、项目产品进入市场优劣势分析
1、项目产品相关重要因素比较（见表，采用5级打分制方式进行评估）
个 案 长信世纪花园 金裕家园 景观360 东方星座 世贸大厦 滨河花园 华清园小区 区 位 交通抵达 5 2 4 4 3 1 2 5 3 5 5 4 1 2 环境 4 4 5 2 3 2 3 规 模 周边配套 文化教育 2 4 3 3 3 2 3 5 2 5 4 4 1 2 4 2 4 3 3 1 2 Page.10