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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼三、项目产品市场定位设定
（一）项目产品市场定位原则
1、区域房地产市场机会利用原则 2、项目产品优势显现原则 3、项目产品市场接受度原则 4、个性化创新原则
（二）项目产品市场定位建议
通过对西安市东郊楼盘的调查与分析，基于对区域和项目地块的总体把握，特提出如下市场定位建议。
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼1、目标客户定位
该地段缺乏跨区域号召力，目标销售范围主要锁定于金花路以东地区。 （1）周边商贸小业主
此类消费群体具备一定购买力，成为中高档楼盘及大户型的主流客户。 （2）军工企业和众多国有企业管理层干部
此类消费者具有“藏富心理”，在企业内大多已有住房，购房目的主要为投资、第二居所、为子女置业等。
（3）国家公务员，高校教职员工
其中省直机构、国家部属院校改革较快，取消福利分房相对早，形成一定量潜在客户。 （4）原城东老职工子女
父母为城东老企业职工，子女对城东老社区怀有恋旧情结或为照顾父母，在城东置业。
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼（5）金融、电信等新兴产业从业人员 （6）与此物流仓储相关联的企业单位或个人 2、项目产品类别定位
（1）高层占50%左右（14层和18层） （2）小高层占30%左右（11层半） （3）多层占20%左右（6层半） （具体内容参见产品概念设计报告） 3、项目产品功能定位
（1）纯居住生活功能（主功能）
（2）居住生活之余的休闲娱乐功能（辅功能） （3）商务功能（辅功能）
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼（具体内容参见项目产品概念设计报告） 4、项目产品档次定位 西安东郊中高档精品社区 5、推向市场形象定位 西安东郊第一盘 6、项目产品户型定位 （1）项目多层户型设定
主力户型：三室两厅两卫（50%左右）
面积 100 m2——120m2
次主力户型：二室两厅一卫（30%左右）
面积 80 m2左右
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼三室两厅一卫（20%左右） 面积 115 m2——130 m2
（2）项目小高层户型设定
主力户型：三室两厅两卫（40%左右）
面积 115 m2——130m2
次主力户型：三室两厅一卫（30%左右）
面积 110 m2——125 m2 二室两厅一卫（22%左右） 面积 85 m2左右
辅助户型：一居室（8%左右）
55 m2左右（东西向布置：单身、两口之家、投资型客户）
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