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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼黄河温泉小区 丽景苑 项目产品 3 2 3 4 2 4 3 2 3 2 2 3 4 2 4 4 2 4 （备注：项目产品指未经全面策划的普通产品进入市场时的“身份”）
2、项目产品进入市场优劣势分析 （1）区位分析
A、项目处偏远地区，周边大环境不佳；
B、项目处于军工企业家属院密集区，多数居民的购房观念尚未成熟； C、该区位在多个比较项目中得分较低，处于中等地位。 （2）交通抵达分析
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼A、项目产品距市中心区约三十分钟公交车程，公交线路、小公交线路较多； B、项目产品向东延伸，多为农村、工厂，周围显得破败，从而拉低项目整体形象； C、综合看，交通抵达得分尚属优势。 （3）环境景观分析
A、项目地处东郊北部，目前小环境良好，周边大环境略显荒凉； B、项目地块的周边工厂区可能损坏总体环境； C、综合看，环境景观尚属一般，没有明显的优势。 （4）规模分析
项目产品总占地规模约78亩，在10个比较项目中得分一般，不占据明显优势。 （5）生活配套分析
项目产品所处位置原为一些军工大厂家属院，故相关配套设施比较齐全，在几个比较项目中得分较高，具有比较明显的优势。
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼（6）文化教育分析
A、项目地块周围拥有黄河中学、西光中学、华山中学等几所著名的中、小学，文化教育方面尚可。 B、项目地块以西有多所大专院校，如西安交通大学、西安理工大学、西北纺织工学院等，具有较强的影响力。
C、综合分析，项目产品在10个比较项目中得分偏高，具备可供利用的潜力优势。 （7）企业品牌分析
“紫薇地产”在西安房地产市场以其独到的创新精神和超前的开发理念无可争议地处于“领头羊”的地位。“紫薇”介入东郊市场，其知名度和美誉度必然引起市场极大关注。因此，项目产品在东郊市场具有无可比拟的品牌优势。
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Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼3、项目产品进入市场优劣势一览
明显的品牌优势 独特的地形优势 凹地与坡台地有8～12米落差 明显的交通优势 优 势 基础市政、生活配套优势 大中型企业聚集区，配套成熟 较明显的环境优势 大量多排多年原生树木 毗邻浐河，西安周边唯一较大水系 Page.14 电话：（020）83875220 83875212 传真：（020）83880517 邮编：510055 广州TUT本日市场策略设计有限公司
Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 劣 势
上表显示，项目进入市场，既有一定的优势，又存在一定的劣势，这种情况下，如果以普通产品身份进入市场，必然存在较大的市场抗性。因此，项目产品应充分利用西安目前的市场机会，彰显优势，规避劣势，通过准确的市场定位和科学合理的规划设计及市场策略设计，做出差异化、个性主题明显的精致楼盘，赢得市场认可，占据市场空间。
区位心理劣势 地处东部工业区，心理位置较偏，期望价格较低 地形劣势
地块劣势 落差大，影响地块满负荷规划 南北窄东西宽，南高北低，不易出容积率 Page.15