生态环保、宜居宜业、魅力时尚的现代化滨海新城，新城着眼于良好的统筹开发优势，确立“基础先行，项目带动；政府主导，市场运作”的开发策略，以基础设施建设和功能项目开发为抓手，坚持高起点规划、高标准建设、高效能保障，全面提升城市综合承载力。
围绕宁波构筑现代都市的战略目标，立足城市发展现状，北仑将按照“功能错位、组团发展”的要求，进一步优化城市空间布局，全面推进中部城区、滨海新城、西部新城和中央生态休闲区规划建设，着力构建“一区三城”的区域发展格局，各个区块必将呈现出更具活力的发展态势，成为实现“十二五”跨越发展的核心载体。中心城，着力建设核心商务区、九峰休闲区、老城提升区三个重点区块。西部城区，以小港、戚家山街道为主体，实现北仑区与宁波主城区联动、甬江沿岸城市功能联动、镇海与北仑联动。东部滨海新城，借助梅山保税港区发展和春晓开发建设历史机遇，形成滨海特色新城区，滨海新城地位凸显。
随着招商的不断推进，人口的聚集，企业及其员工对生活提出了更现实更迫切的需求。春晓滨海新城工业园区员工宿舍建设是满足企业及其员工生活需求的必由之路。
2.2 项目必要性分析
2.2.1解决工业园区入驻企业后顾之忧的需要
目前滨海新城的发展日新月异，规划建设的“一带二轴三片”空间结构日渐成形，即一带：滨海旅游休闲带，主要以洋沙山风景区为核心，沿着蔚蓝海岸向东西展延的滨海休闲旅游带； 与梅山岛保税港区积极互动的二轴：山海文脉轴线、城镇功能复合轴线；三片：春晓经济技
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术开发区形成东中西梯度有序、功能关联的三大片区。西片区重点吸引具有高新技术趋势和规模化倾向的产业、中片区为城镇综合发展区、东片区发展休闲度假和高端生态住区、科研孵化、会展。目前已有内外资企业陆续入驻工业园区，吉利帝豪轿车项目亦已确定落户园区，人口将快速聚集。
为留住人才、稳定员工，达到企业平稳发展，企业必定想方设法提供合理的后勤保障以此来吸引员工，如果园区不能提供便捷可靠的基础设施配套，企业有可能走入“办社会”的历史老路、背上较重的包袱。
本项目的建设是及时的，是解决入驻企业后顾之忧应采取的必然措施。
2.2.2切合新时期员工（农民工）特点的需要
近几年，企业在招工过程中普遍遇到“民工荒”现象，严重制约了企业的发展，也制约了当地企业的发展。这是由社会发展和新时期民工特点决定的，目前民工主力已转变为“85后”、甚至是“90后”青年，一是他们从来没有种过地，进城打工，很大程度上不是基于生存需求，而是要改变自己的生活，把打工作为寻求进城的机遇和途径。二是这批人都念过书，有文化，比较了解外部世界，知道城乡之间的巨大差别，城市文明对他们有巨大的吸引力。三是他们中的很多人是独生子女，不能够接受城里的不公平待遇。四是已经具有朴素的但有时又有些盲目的平等和民主观念，他们要求和城里人一样平等就业、平等享受公共服务，甚至得到平等的政治权利。总之，他们要求找出平等发展的机会，寻找精神上归宿感，感情留人是很管用的一招，目前宁波
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当地有些企业在逢年过节时包车甚至是买机票送员工回家取得好的效果，就是以情服人的例证。
作为管委会下属具备职能的建设单位开展本项目建设，目的在于为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工的特点。
2.2.3集约利用土地、助推高效企业的需要
如果类似本项目不建设，将会造成配套设施不具备，为留住人才，部分企业考虑自行建设部分宿舍，一是建设成本较高，增加企业负担；二是企业自建宿舍功能较为单一，难以满足新时代员工的精神文化需要；三是需要用地，降低了园区土地使用效率。
为集约利用土地、助推高效企业的需要，建设本项目是有必要的。
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3.0 项目需求及目标分析
3.1项目需求及目标定位
根据《春晓镇总体规划（2008—2030年）》，滨海新城区近期到2015年规划人口4.5万人；远期到2030年规划人口10万人。工业园区的进展情况也在同步有序地发展着。
以滨海新城区近期到2015年规划人口4.5万人计，考虑工业园区入驻企业员工1.5万人，大多数员工为本地人、自行解决住宿问题，部分员工通过租赁民房解决住宿需求，还有部分员工需要入住本项目员工宿舍。本项目设计共有宿舍419套，按每套住2-3人，可供838-1257人居住，所以本项目基本能满足近期企业员工住宿要求。
项目结构布局以单元式高层宿舍为主，依据地形分成东西两个组团，两组团均形成相对完整的绿化景观空间。东西组团各自独立，既减少相互影响，亦缩小空间尺度。基地以内部主干道为界，主干道以东组团定位为对外的白领宿舍区，以西为景观宿舍区。东组团以单身宿舍和商业为主，布有2层的商业店铺及1栋11层的单身宿舍；西组团是6栋11层以小户型为主的员工宿舍，强调舒适自然的居住体验，布局错落有张力。两个组团之间为中心绿地，起到”外观河景，内拥园景”的效果。
本项目考虑建设成滨海新城的主要公共服务配套设施之一，以满足入驻企业员工的住宿、饮食、购物、公共娱乐、文体休闲等需求。
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本项目宿舍优先考虑出售或租赁给新城工业园区入驻企业员工，满足他们生活需要；考虑本项目的商业建筑从事娱乐活动及各种商业活动，满足企业员工及商务人士的商务需求及娱乐需要。
3.2满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求
企业发展需要给予员工以感情上的归属感，春晓滨海新城工业园区员工宿舍为工业园区员工提供必要的生活场所和精神家园。以增进新宁波人感情归属、精神寄托为主旨，为企业提供有效便捷的保障，建成住宿为主，兼具衣食和娱乐的综合体，为园区内入驻企业员工打造生活和精神家园，满足了新时期员工的特点。
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